上海一直有地段鄙視鏈的說法，而如果要給16個行政區排個序，那站在頂端的一定就是黃浦區。

這里不僅是大多市政機關的所在地，更在房價上遙遙領先——

根據火箭哥整理，在2019-2023這完整的5個自然年里，黃浦區以約35%的漲幅排名市區榜首；

光看漲幅是不是覺得沒感覺？我們再換個維度——

黃浦區新房平均單價，從2019的約12.2萬已經來到現在的約16.5萬，看到好像不覺得多；

與此同時，黃浦區成交的新房面積也水漲船高從198平漲到228平；

兩者相乘，黃浦區新房的套均總價從約2300萬跳到接近3600萬，總價漲幅接近60%。

毫不夸張的說：

黃浦區是上海首個全面脫離“剛需買房”的行政區，敢說自己在黃浦區買房的同學，都是真正意義上的頂級買家。

黃浦區的價格只是一個縮影，事實上徐匯、靜安等行政區的價格也一直居高不下，事實其實比想象的更加殘酷：

某種角度來說，上海黃浦、靜安、徐匯、長寧組成的傳統上只角市區，都不歡迎“窮人”。

01 “門檻”

在今天的上海，2000萬預算可以算是個分水嶺——

低于這個預算，只能去閘北虹口楊浦；

高于這個預算，可以摸到黃浦徐匯老靜安了，算是個門檻線。

地段鄙視鏈千人千面，但無法否認價差在傳統上只角和下只角就是非常明顯——

蘇州河以北，高層價格不過14萬，蘇州河以南一大票17萬單價，這就是最好的證明。

看單價有差距，看總價更明顯——

1000-2000萬總價內環內的所有選擇都在新靜安和楊浦，超出這兩個圈沒有任何選項；

而如果有3000萬+預算，你的絕大多數選擇都在黃浦了：

而且，別看地圖覺得閘北虹口楊浦們就low了，人家的價格也在水漲船高——

比如萬科中興傲舍作為板塊標桿，這次主力推出約178-320平平層產品，最高總價站上4000萬；

又比如楊浦濱江的縵云上海主力推出192-330平小高層，主力價位段也在3000萬級了。

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這里并沒有勸大家一定要買黃浦徐匯，也沒有勸大家不要買閘北楊浦，而是給大家分享一個趨勢觀點：

未來想要買進市中心，要么就是接受20年樓齡的老房子，要么就是3000萬打底的新房；

想要買進內環，最親民的選擇就是新靜安楊浦，別嫌棄人家破，雖然真相很殘酷，但1000-1500萬的預算也只能買到這里了。

02 “盤點”

2024年下半年，1000-1500萬預算的選擇有將近20個項目可以選擇——

其中，如果一定要看內環項目，靜安和楊浦內環就是你唯二的板塊選擇——

在2024年上半年，靜安內環僅有龍盛灣上和昌平云岸2個項目入市，而下半年將激增至7個，且大多位于新靜安的中興路板塊；

和楊浦內環對比，今天靜安內環的起步價格在12.1萬，均價接近13萬，價格更高的同時距離市中心的距離也更近，通達適配性更好。

看到中環，大多數項目都在南邊，主要以徐匯和浦東為主——

我們將其中大量數據做了梳理，大家可以作為參考：

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