文章來源 /魔都城市之眼

上周趁著天氣好，又徒步了一次楊浦濱江南段5.5公里濱水岸線，雖然天氣炎熱，但是走完后，看著各個大工地都在緊鑼密鼓地施工中，個人對于楊浦濱江未來發展的信心有增添了幾份。而這次徒步主要目的是看看抖音、美團、B站這三大互聯網巨頭的工程進度，其實你們如果看完這篇文章的話，或許對于楊浦濱江會有一個更清楚的認識，因為這里面有一些大家可能不太清楚的東西。

01

抖音集團上海濱江中心及周邊

目前抖音上海濱江中心50米的主樓應該仍處于加固階段，整體工程大部分仍處于地下工程階段，主要是地下面積也很大，而且又是靠黃浦江，施工條件比較復雜，所以需要一點時間，估計到明年上半年的話應該可以看到這個項目的雛形了。

舊版設計方案

最新版設計方案

最近市規資局發布了抖音集團上海濱江中心項目建設工程設計方案，對比上一版的方案主要調整在商業部分，原來的訪客中心在新版中也變成了商業部分，而且南面的2層商業建筑布局也是稍有改動。預計整個工程將在2026年5月底竣工。如今抖音江灣里那里搞得有聲有色，而抖音上海濱江中心還具有展演功能，加之無敵江景，未來這里的確可以期待一下的！

另外在這個區域中，除了抖音集團上海濱江中心外，目前中交濱江廣場已經完工，晚上的燈光弄得真的挺有特色的，同時上海博物館北館“長江口二號”古船考古大棚已經搭建完成，還是比較期待未來北館的設計方案的。

02

美團上海科技中心

美團上海科技中心效果圖

美團上海科技中心最新工程進度

中建三局、八局兩大工程局施工現場

美團上海科技中心項目一共4幢主樓，其中C、D兩幢由中建三局負責承建，而A、B兩幢主樓由中建八局承建。目前除了180米的A塔樓外，其余3幢主樓均已經進入主體建設階段，而150米的D塔樓目前高度差不多60-70米，180米的A塔樓已經開始出地面了。

看現場施工銘牌，三局負責的部分基本在2025年年底完工，八局負責的部分預計2026年上半年完工。

150米D塔樓最新工程進度

而未來美團上海科技中心能給楊浦帶來什么？這個是大家所忽略的問題，不知道大家有沒有仔細看過美團地塊的出讓合同中的特別約定條款，除了對引入企業外，還對新增就業崗位作了明確要求，同時針對辦公自持部分也作了相應要求。

美團項目出讓合同特別約定

簡單點說，就是美團地塊在通過綜合驗收之日起12個月內，這里需要引進5家及以上的互聯網、大數據、人工智能企業且年主營業務收入之和不小于100億的企業，且注冊、稅收落地；地塊所自持60%的辦公面積(計145436.19平方米以上)需在12個月內引進互聯網企業入駐并100%全部投入使用，同時需提供新增就業崗位10000人以上。

這些出讓條件前置化，這是上海出讓合同中比較少見的條款，也是為了支撐楊浦濱江未來更好發展，而美團還有6.5萬方的商業也將進一步增強大橋東商業布局。

03

嗶哩嗶哩新世代產業園

相信前不久2024 BILIBILI WORLD 吸引了不少目光，開票當日2.7萬張大會員優先購門票30秒售罄，10萬張普通用戶票1分鐘售罄。7月12日至14日，上海又當之無愧地成為全國二次元“濃度”最高的城市，三天參與BW的人次預計達27萬人。自2017年首屆BW落地上海，至今已在上海連續舉辦7屆。參與人數從首屆的10萬人一路上升至今年的61.5萬人預約，截至去年累計入園人次已近百萬，這讓BW成為上海市青年文化活動的一張重要名片。

嗶哩嗶哩新世代產業園最新設計方案

嗶哩嗶哩新世代產業園最新工程進度

而未來的B站總部就選址楊浦濱江邊，整個項目分成4個地塊，其中目前在建的是N3-01地塊中的B站150米的主樓和裙樓以及N6-01地塊中11#、12#辦公樓，其余地塊尚處于地下工程施工階段。按照計劃，B站主樓將在今年完成鋼結構封頂，明年年初外框樓板混凝土全部澆筑完成，明年年底左右幕墻施工完成，而其他部分基本為層高最高在50米辦公或租賃住宅等，只要出地面也會很快的，預計除了N4-01地塊地塊外，其余3幅地塊基本上都將在2026年建成，而N4-01地塊里面由于有文物保護點和歷史保留建筑，預計將在2027年上半年完工。總體來看，整個B站項目進度還是很快的。

B站項目土地出讓合同特別約定

和美團一樣的是，在當初B站總部項目土地出讓時也特別約定以下內容：

1、受讓人應自本項目通過綜合驗收之日起12個月內，引入25家及以上文化娛樂、文旅消費、數字經濟等楊浦區政府認可的，企業年主營業務收入之和不小于100億元的企業，且注冊楊浦區、稅收落地。

2、受讓人應自本項通過綜合驗收之日起12個月內，引入文化娛樂、文旅消費、數字經濟等相關產業注冊于楊浦區井稅收落地的企業，在楊浦區范圍內新增就業崗位人數為大于等于10000 人。

3、受讓人應自本項目通過綜合驗收之日起12個月內，在落戶楊浦的跨國企業總部中員工社保關系落地楊浦區的數量比例為70%以上。

很多小伙伴在看了BW后問到，以后BW會不會在楊浦濱江舉辦，個人覺得并不太可能，因為這里沒國家會展中心那樣大的場地，但是一些小型的展會倒是可能在這里舉辦的，另外B站還擁有將近13萬體量的商業部分，也是整個楊浦濱江南段大橋東區域中商辦體量最大的一個項目，也可能是整個未來楊浦濱江體量最大的商業項目。相信在不久的將來，這里也將變成上海“二次元”圣地。

楊浦濱江創智中心

接下來再簡單帶大家看下楊浦濱江南段其他重點項目，楊浦濱江創智中心目前也是處于地下施工階段，240米的橫跨廠房框架保留，整個工程預計2026年完工。

同時這個地塊也有出讓要求特別約定的，例如受讓人應自本項目通過綜合驗收之日起12個月內，引入不少于15家的科技創新、文化創意、數字經濟等相關產業企業落戶楊浦稅收落地，且自2022年起2026年止的五個年度，合計稅收貢獻額不低于10個億；自本項目綜合驗收合格之日起五年內，每年在楊浦濱江區域舉辦承辦市級（含市級職能部門）及以上文化體育、藝術展演、展會發布等活動的數量為大于等于3場。

中國節能上海首座

中國節能上海首座項目，目前靠近楊浦大橋的那幢辦公樓正在上幕墻，大家再耐心等待一下，畢竟慢工出細活，預計明年上半年符合竣備條件。

三益新里項目效果圖

三益新里項目目前工程進度

三益新里項目是由楊浦商貿和楊浦科創聯合打造的風貌商辦項目，目前處于樁基階段。

按照目前工程進度，預計楊浦濱江南段將在2026年初具雛形，屆時包括抖音、美團、B站等重大項目都將會建成；另外，按照合生鄧總在首屆楊浦濱江水岸峰會上的講法，楊浦濱江的這個超級合生匯將在2027年建成。

而煤氣廠地塊目前何時出讓還不得而知，作為浦西中心城區少有的濱江一線地塊到底還要不要做商辦也是值得思考的，楊浦為何不把這個地塊打造成為又一個混合型街區呢？