文章來源 /魔都城市之眼

上周趁著天氣好，又徒步了一次楊浦濱江南段5.5公里濱水岸線，雖然天氣炎熱，但是走完后，看著各個大工地都在緊鑼密鼓地施工中，個人對于楊浦濱江未來發(fā)展的信心有增添了幾份。而這次徒步主要目的是看看抖音、美團、B站這三大互聯(lián)網(wǎng)巨頭的工程進(jìn)度，其實你們?nèi)绻赐赀@篇文章的話，或許對于楊浦濱江會有一個更清楚的認(rèn)識，因為這里面有一些大家可能不太清楚的東西。

01

抖音集團上海濱江中心及周邊

目前抖音上海濱江中心50米的主樓應(yīng)該仍處于加固階段，整體工程大部分仍處于地下工程階段，主要是地下面積也很大，而且又是靠黃浦江，施工條件比較復(fù)雜，所以需要一點時間，估計到明年上半年的話應(yīng)該可以看到這個項目的雛形了。

舊版設(shè)計方案

最新版設(shè)計方案

最近市規(guī)資局發(fā)布了抖音集團上海濱江中心項目建設(shè)工程設(shè)計方案，對比上一版的方案主要調(diào)整在商業(yè)部分，原來的訪客中心在新版中也變成了商業(yè)部分，而且南面的2層商業(yè)建筑布局也是稍有改動。預(yù)計整個工程將在2026年5月底竣工。如今抖音江灣里那里搞得有聲有色，而抖音上海濱江中心還具有展演功能，加之無敵江景，未來這里的確可以期待一下的！

另外在這個區(qū)域中，除了抖音集團上海濱江中心外，目前中交濱江廣場已經(jīng)完工，晚上的燈光弄得真的挺有特色的，同時上海博物館北館“長江口二號”古船考古大棚已經(jīng)搭建完成，還是比較期待未來北館的設(shè)計方案的。

02

美團上?？萍贾行?/strong>

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美團上海科技中心最新工程進(jìn)度

中建三局、八局兩大工程局施工現(xiàn)場

美團上?？萍贾行捻椖恳还?幢主樓，其中C、D兩幢由中建三局負(fù)責(zé)承建，而A、B兩幢主樓由中建八局承建。目前除了180米的A塔樓外，其余3幢主樓均已經(jīng)進(jìn)入主體建設(shè)階段，而150米的D塔樓目前高度差不多60-70米，180米的A塔樓已經(jīng)開始出地面了。

看現(xiàn)場施工銘牌，三局負(fù)責(zé)的部分基本在2025年年底完工，八局負(fù)責(zé)的部分預(yù)計2026年上半年完工。

150米D塔樓最新工程進(jìn)度

而未來美團上?？萍贾行哪芙o楊浦帶來什么？這個是大家所忽略的問題，不知道大家有沒有仔細(xì)看過美團地塊的出讓合同中的特別約定條款，除了對引入企業(yè)外，還對新增就業(yè)崗位作了明確要求，同時針對辦公自持部分也作了相應(yīng)要求。

美團項目出讓合同特別約定

簡單點說，就是美團地塊在通過綜合驗收之日起12個月內(nèi)，這里需要引進(jìn)5家及以上的互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能企業(yè)且年主營業(yè)務(wù)收入之和不小于100億的企業(yè)，且注冊、稅收落地；地塊所自持60%的辦公面積(計145436.19平方米以上)需在12個月內(nèi)引進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)入駐并100%全部投入使用，同時需提供新增就業(yè)崗位10000人以上。

這些出讓條件前置化，這是上海出讓合同中比較少見的條款，也是為了支撐楊浦濱江未來更好發(fā)展，而美團還有6.5萬方的商業(yè)也將進(jìn)一步增強大橋東商業(yè)布局。

03

嗶哩嗶哩新世代產(chǎn)業(yè)園

相信前不久2024 BILIBILI WORLD 吸引了不少目光，開票當(dāng)日2.7萬張大會員優(yōu)先購門票30秒售罄，10萬張普通用戶票1分鐘售罄。7月12日至14日，上海又當(dāng)之無愧地成為全國二次元“濃度”最高的城市，三天參與BW的人次預(yù)計達(dá)27萬人。自2017年首屆BW落地上海，至今已在上海連續(xù)舉辦7屆。參與人數(shù)從首屆的10萬人一路上升至今年的61.5萬人預(yù)約，截至去年累計入園人次已近百萬，這讓BW成為上海市青年文化活動的一張重要名片。

嗶哩嗶哩新世代產(chǎn)業(yè)園最新設(shè)計方案

嗶哩嗶哩新世代產(chǎn)業(yè)園最新工程進(jìn)度

而未來的B站總部就選址楊浦濱江邊，整個項目分成4個地塊，其中目前在建的是N3-01地塊中的B站150米的主樓和裙樓以及N6-01地塊中11#、12#辦公樓，其余地塊尚處于地下工程施工階段。按照計劃，B站主樓將在今年完成鋼結(jié)構(gòu)封頂，明年年初外框樓板混凝土全部澆筑完成，明年年底左右幕墻施工完成，而其他部分基本為層高最高在50米辦公或租賃住宅等，只要出地面也會很快的，預(yù)計除了N4-01地塊地塊外，其余3幅地塊基本上都將在2026年建成，而N4-01地塊里面由于有文物保護(hù)點和歷史保留建筑，預(yù)計將在2027年上半年完工。總體來看，整個B站項目進(jìn)度還是很快的。

B站項目土地出讓合同特別約定

和美團一樣的是，在當(dāng)初B站總部項目土地出讓時也特別約定以下內(nèi)容：

1、受讓人應(yīng)自本項目通過綜合驗收之日起12個月內(nèi)，引入25家及以上文化娛樂、文旅消費、數(shù)字經(jīng)濟等楊浦區(qū)政府認(rèn)可的，企業(yè)年主營業(yè)務(wù)收入之和不小于100億元的企業(yè)，且注冊楊浦區(qū)、稅收落地。

2、受讓人應(yīng)自本項通過綜合驗收之日起12個月內(nèi)，引入文化娛樂、文旅消費、數(shù)字經(jīng)濟等相關(guān)產(chǎn)業(yè)注冊于楊浦區(qū)井稅收落地的企業(yè)，在楊浦區(qū)范圍內(nèi)新增就業(yè)崗位人數(shù)為大于等于10000 人。

3、受讓人應(yīng)自本項目通過綜合驗收之日起12個月內(nèi)，在落戶楊浦的跨國企業(yè)總部中員工社保關(guān)系落地楊浦區(qū)的數(shù)量比例為70%以上。

很多小伙伴在看了BW后問到，以后BW會不會在楊浦濱江舉辦，個人覺得并不太可能，因為這里沒國家會展中心那樣大的場地，但是一些小型的展會倒是可能在這里舉辦的，另外B站還擁有將近13萬體量的商業(yè)部分，也是整個楊浦濱江南段大橋東區(qū)域中商辦體量最大的一個項目，也可能是整個未來楊浦濱江體量最大的商業(yè)項目。相信在不久的將來，這里也將變成上?！岸卧笔サ?。

楊浦濱江創(chuàng)智中心

接下來再簡單帶大家看下楊浦濱江南段其他重點項目，楊浦濱江創(chuàng)智中心目前也是處于地下施工階段，240米的橫跨廠房框架保留，整個工程預(yù)計2026年完工。

同時這個地塊也有出讓要求特別約定的，例如受讓人應(yīng)自本項目通過綜合驗收之日起12個月內(nèi)，引入不少于15家的科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)意、數(shù)字經(jīng)濟等相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)落戶楊浦稅收落地，且自2022年起2026年止的五個年度，合計稅收貢獻(xiàn)額不低于10個億；自本項目綜合驗收合格之日起五年內(nèi)，每年在楊浦濱江區(qū)域舉辦承辦市級（含市級職能部門）及以上文化體育、藝術(shù)展演、展會發(fā)布等活動的數(shù)量為大于等于3場。

中國節(jié)能上海首座

中國節(jié)能上海首座項目，目前靠近楊浦大橋的那幢辦公樓正在上幕墻，大家再耐心等待一下，畢竟慢工出細(xì)活，預(yù)計明年上半年符合竣備條件。

三益新里項目效果圖

三益新里項目目前工程進(jìn)度

三益新里項目是由楊浦商貿(mào)和楊浦科創(chuàng)聯(lián)合打造的風(fēng)貌商辦項目，目前處于樁基階段。

按照目前工程進(jìn)度，預(yù)計楊浦濱江南段將在2026年初具雛形，屆時包括抖音、美團、B站等重大項目都將會建成；另外，按照合生鄧總在首屆楊浦濱江水岸峰會上的講法，楊浦濱江的這個超級合生匯將在2027年建成。

而煤氣廠地塊目前何時出讓還不得而知，作為浦西中心城區(qū)少有的濱江一線地塊到底還要不要做商辦也是值得思考的，楊浦為何不把這個地塊打造成為又一個混合型街區(qū)呢？