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標的物介紹

網絡拍賣標的物情況說明表

標的物名稱

賓陽縣黎塘鎮金龍大道351號（黎塘鎮金龍北二區特1類26號）

權力來源

（2024）桂0126執恢51號之一

司法裁定

權證情況

房屋所有權證

標的物所有人

李福州

標的物現狀

房產（住宅用房）

用途

住宅

土地使用權類型

國有劃撥

租賃情況

鑰匙

房產結構

鋼混結構

不可看樣

權利限制

一、賓陽縣人民法院查封，查封時間2022年11月17日-2025年11月16日，該房已辦理他項權證，抵押權人：廣西賓陽農村商業銀行股份有限公司，對拍賣標的物能否辦理登記、過戶手續及如何辦理等事宜，請買受人自行到相關職能部門咨詢確認。

二、按現狀拍賣，請競買人務必在拍賣前仔細審核拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

三、標的物在辦理產權變更和移交過程中由原權利人及買受人各自負擔，但原權利人負擔部分由買受人先行墊付。成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤氣、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。

提供的文件

1、法院執行裁定書（解封、解押、過戶）。

2、網絡拍賣（變賣）成交確認書。

3、協助執行通知書。

標的物介紹

1、已辦理不動產權證【不動產權證書號（土地）：賓國用（96）字第581號，面積：80㎡，不動產權證書號（房產）：賓陽房權證黎房字第20050194號，面積：384.80㎡ 】

標的物位置

廣西壯族自治區 南寧市 賓陽縣

賓陽縣黎塘鎮金龍大道351號房產

競買公告

廣西壯族自治區賓陽縣人民法院

拍賣公告及須知

（2024）桂0126執恢51號之一

本院定于2024年8月26日10：00至2024年8月27日10：00（延時的除外）在淘寶網網絡司法拍賣平臺對被執行人李福州名下位于賓陽縣黎塘鎮金龍大道351號房產（黎塘鎮金龍北二區特1類26號）不動產進行網絡公開拍賣，現公告如下：

一、拍賣標的：賓陽縣黎塘鎮金龍大道351號（黎塘鎮金龍北二區特1類26號）

二、標的物詳情詳見標的物情況說明表。

二、競價時間及保留價、起拍價:本標的物擬進行第一次網上拍賣。

第一次拍賣競價時間：2024年8月26日10：00至2024年8月27日10：00止（延時的除外），當次拍賣流拍的，進行第二次拍賣。

第一次起拍價：起拍價為886234.9元，保證金177246元，增價幅度1000元。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后2分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：以競價方式進行，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；二人以上（含二人）參與競拍，價高者得。

五、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，購房資格按照法律法規和政策規定競買人競買前自行到有關部門咨詢了解。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在拍賣前七個工作日內到廣西壯族自治區賓陽縣人民法院執行局辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到廣西壯族自治區賓陽縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

六、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起至拍賣開始前一日止接受咨詢(具體咨詢時間：周一至周五，每天上午8：00至12：00，下午15:00至18:00），競買人需要咨詢、實地勘察標的物的，請自行前往標的物所在地，本院已委托司法拍賣經理在拍品展示期間提供信息咨詢服務，該拍賣經理提供的咨詢看樣服務為免費服務，如需看樣請提前預約、預約電話：譚助理18154506753。

七、標的物已知瑕疵：本院對標的物所作的說明和提供的圖片等資料，僅供意向競買人參考，標的物以實際交付時的現狀為準，法院不承擔拍賣標的物的任何瑕疵保證。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間，請競買人在競買前自行到職能部門咨詢確認，法院不作過戶的任何承諾，有關產權證照的辦理及過戶、相關稅費及手續的辦理及其他限制性交易措施（如經濟適用房、土地出讓金的繳納等）事項由競買人自行了解并承擔相應的后果，法院處置的房產不涉及戶口遷出問題，買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

八、標的物在辦理產權變更和移交過程中：1、應繳、補繳、欠繳的所有稅款依照相關法律、行政法規定的規定，在辦理產權過戶過程中所涉及的稅費，由相應主體承擔（被執行人應承擔的稅費由買受人先預交，預交后憑完稅證明及申請書到法院辦理退款手續）；沒有規定或規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額；2、拍賣成交價為增值稅含稅價格；3、應繳、補繳、欠繳其他款項，以及該標的物所拖欠的物業費、水電費等其他可能影響標的物過戶、使用的一切費用均由買受人自行承擔；上述稅款、費用請競買人于拍賣前可到相關單位自行查詢。

九、意向競買人如競拍成交，請自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續；附加于拍賣標的物上的戶籍的遷入及遷出由買受人自行辦理，本院不予負責。

十、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵，買受人以最高價競得房產后，應按本公告的期限要求將拍賣成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。本院裁定重新拍賣后，原買受人不得參與拍賣。如重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，如保證金數額不足以繳納的，原買受人需要補交，拒不補交的，本院將強制執行。

十一、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人（承租人、共有人等）等】均可參加競拍。優先購買權人應在拍賣日前五個工作日內至本院執行局辦理行使網上拍賣優先購買權的相關手續，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十二、拍賣競價前淘寶網網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后15日內繳入法院指定賬戶【開戶銀行：賓陽北部灣村鎮銀行有限責任公司，戶名：（2024）桂0126執恢51號，子賬戶賬號：8001067769996660022304】，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。

十三、是否能按揭貸款，否。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、拍賣成交后，買受人應按指定時間繳納拍賣余款，法院核實到拍賣余款已轉入法院賬戶后會制作相關文書，此過程需要一定時間，請買受人耐心等待，完成后法院會主動聯系買受人交接，交接時買受人本人須到場。

競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的拍賣公告、競買須知。

十六、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣日七日前與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經通知。

十七、咨詢：本院網絡司法拍賣輔助機構。標的物詳情咨詢電話，聯系人：18154506753（譚助理），0771-5615117。投訴電話：0771-8237952；投訴地址：廣西壯族自治區賓陽縣人民法院執行局。

聯系地址：南寧市青秀區竹溪大道廣源大廈19樓（廣西萬立互聯網服務有限公司）

法院監督電話：0771-8237952

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面

執行局內勤辦公室：0771-8236966

司法拍賣輔助機構譚助理：18154506753

聯系地址：賓陽縣賓州鎮清風路1號廣西壯族自治區賓陽縣人民法院。

廣西壯族自治區賓陽縣人民法院

2024年7月26日

"賓陽五"綜合編輯