近日，西安市紅旗鐵路專用線及周邊實施詳細規(guī)劃的公示。

根據(jù)規(guī)劃，這些地塊均位于未央?yún)^(qū)及新城區(qū)內，紅旗東路以南，華清西路以北，太華北路以東，御井路以西，規(guī)劃用地約1372.65畝。

其中公園綠地占比最大，約897.3畝；另外有8宗共396.6畝住宅用地，3宗共62.1畝商業(yè)用地，1宗16.5畝中小學用地。

各地塊主要規(guī)劃指標

GY-1為公園綠地，凈用地面積約59.82公頃，折合897.3畝，容積率0.06，建筑密度≤4%，綠地率≥65%。

3宗商業(yè)用地

WY-05-24-03，商業(yè)用地，凈用地面積約0.99公頃，約14.85畝，容積率2.0，建筑密度≤50%，綠地率≥25%，另增配社會停車位175輛。

WY-16-03-05，商業(yè)用地，凈用地面積約1.95公頃，約29.25畝，容積率1.0，建筑密度≤50%，綠地率≥25%，另增配社會停車位325輛。

WY-16-20-04，商業(yè)用地，凈用地面積約1.20公頃，約18畝，容積率1.0，建筑密度≤60%，綠地率≥15%，另增配社會停車位300輛。

這3宗商業(yè)用地，均緊鄰公園綠地。其中WY-05-24-03地塊屬于徐家灣板塊，北鄰紅旗東路。另外2宗商業(yè)用地均位于二環(huán)以內，屬于大明宮板塊。

8宗住宅用地

WY-05-24-02，住宅用地，凈用地面積約3.99公頃，約59.85畝，容積率≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑高度≤54米。

WY-05-37-02，住宅用地+商業(yè)用地，凈用地面積約4.67公頃，約70.05畝，容積率≤2.8，建筑密度≤26%，綠地率≥33%，建筑高度≤80米。

WY-05-33-01，住宅用地，凈用地面積約5.12公頃，約76.8畝，容積率≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑高度≤54米。

WY-07-38-01，住宅用地，凈用地面積約1.89公頃，約28.35畝，容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑高度≤80米。

WY-07-43-01，住宅用地，凈用地面積約3.40公頃，約51畝，容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑高度≤80米。

WY-05-26-05，住宅用地，凈用地面積約2.23公頃，約33.45畝，容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑高度≤80米。

WY-15-26-05，住宅用地，凈用地面積約0.84公頃，約12.6畝，容積率≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑高度≤54米。

WY-15-32-04，住宅用地，凈用地面積約4.30公頃，約64.5畝，容積率≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑高度≤54米。

這8宗住宅用地，均沿綠地公園分布，面積最大約76.8畝，最小約12.6畝，容積率普遍在2.5-2.8，部分地塊限高54米。

其中約59.85畝的WY-05-24-02地塊，約76.8畝的WY-05-33-01地塊，約33.45畝的WY-05-26-05地塊（鄰學校），約70.05畝的WY-05-37-02地塊，屬于未央?yún)^(qū)徐家灣板塊。

約28.35畝的WY-07-38-01地塊，與約51畝WY-07-43-01地塊，位置上屬于徐家灣西航片區(qū)，地塊距離地鐵4號線、8號線近。地塊與規(guī)劃的紅旗鐵路公園之間隔著華遠楓悅小區(qū)。

約12.6畝的WY-15-26-05地塊，與約64.5畝的WY-15-32-04地塊，緊鄰公園綠地，近二環(huán)，屬于曲江大明宮井上TOD片區(qū)，地塊周邊發(fā)展非常成熟。

1宗中小學用地

WY-05-26-04，中小學用地，凈用地面積約1.10公頃，約16.5畝，容積率1.0，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

從位置上看，該宗中小學用地位于徐家灣板塊，緊鄰太華北路，近紅旗東路。位置上鄰崇文路小學，近保利璞悅、龍湖天奕等項目，周邊成熟居住小區(qū)多。

紅旗鐵路公園

以上地塊均位于紅旗鐵路沿線，其中徐家灣板塊部分區(qū)域正在進行城市更新，曲江大明宮遺址區(qū)則發(fā)展更加成熟，可以說公示規(guī)劃的這些地塊位置都不錯。

根據(jù)地塊位置看，約897.3畝的公園綠地，即是紅旗鐵路公園用地，該公園用地城南北方向分布，長約8.5公里，涉及未央?yún)^(qū)的徐家灣板塊、曲江大明宮遺址區(qū)、新城區(qū)。

目前的紅旗鐵路沿線，是大片的住宅區(qū)，紅旗鐵路公園的改造，將極大地提升片區(qū)的城市面貌，改善區(qū)域的居住環(huán)境。

根據(jù)官方消息，紅旗專線的更新改造規(guī)劃圍繞紅旗鐵路線環(huán)境整治、道路貫通展開，從紅旗東路至隴海鐵路。

涉及環(huán)境整治、道路貫通、完善配套等一系列工作，服務于周邊群眾的集體育、文化、社區(qū)服務為一體的生態(tài)走廊，并同期考慮打通部分斷頭路保障交通微循環(huán)。

而紅旗鐵路自2018年停運，廢棄已久，周邊市民一直在期待改造紅旗鐵路沿線環(huán)境。今年紅旗鐵路公園片區(qū)改造提升項目重啟并快速進入建設狀態(tài)。

5月紅旗鐵路沿線違建征地拆遷工作快速完成，項目方案編制；7月發(fā)布了招標計劃，項目總用地面積約598000㎡，總投資約9.01億元。

根據(jù)西安城投官微消息，紅旗鐵路公園項目將于年底交付使用。