2024年7月，西安新房市場意向登記房源量減少，登記家庭數量依舊較少，整個市場表現(xiàn)相對較為理性。

7月西安共計37盤4733套房源完成登記，參與登記家庭5000余組，3個項目達到搖號條件，不同項目登記兩極分化明顯。

4733套房源完成登記

7月1日至31日，西安共計37盤4733套房源完成登記。完成登記的房源量與6月相比，明顯減少；與去年同期相比，則略微增加（2023年7月4484套房源登記）。

從完成登記房源的區(qū)域分布看，浐灞國際港依舊是登記房源最多的區(qū)域，共計10盤992套房源登記。

值得關注的是，一向低調的長安區(qū)，7月完成登記房源達到882套，位列區(qū)域供應房源量第二。其中新盤保利詠山和頌1盤就登記了322套房源，另外萬景荔知里分三批次推出了224套房源。

雁塔區(qū)登記房源745套，主要來源于紅盤信達雁熙雲；7月高新區(qū)登記房源量相對較少，6盤651套房源登記，大面積房源較多。

航天基地4盤486套房源完成登記、經開區(qū)2盤366套房源登記、蓮湖區(qū)267套房源登記、曲江新區(qū)148套、曲江大明宮板塊132套、灞橋區(qū)64套。

大面積房源多

本月意向登記的房源中，大面積房源較多。如招商攬閱天成約169㎡房源36套；世園潤府約169㎡及以上房源40套、綠城紫棠苑約150-1582㎡房源34套、萬景荔知里的43#樓、西派逸園約201㎡房源等等。

另外，還有社區(qū)圈層特別純粹的大面積項目，如招商雲山間、保利星河天匯、德通映南山、金茂璞逸曲江、九曲松間、保利天瓚、高新宸樾、未來之瞳云河頌、越秀鐵建西派天悅、白樺林天成等，則全部為約143㎡及以上的大面積房源。

這些大面積房源，普遍具備改善和終極改善的特點，不只是面積大、產品特點也非常明顯，如未來之瞳云河頌的高端隱奢大平層、九曲松間的疊拼產品、保利天瓚的全景艙光廳、白樺林天成的六恒智慧科技等，產品力強，置業(yè)成本高。

除此之外，本月登記房源中，信達雁熙雲著、龍湖君成序、信達凌璽臺、保利詠山和頌以及浐灞國際港的大部分項目等，面積相對適中，部分房源均價14726元/㎡，對首置相對友好。

3盤搖號

7月完成登記的項目中，有3盤達到了搖號條件，分別為中糧悅著云廷、綠城紫棠苑、保利天瓚。

中糧悅著云廷位于浐灞國際港港潤路以南、歐亞大道以西，占據奧體板塊白菜心的位置，項目體量不大，打造的是純粹143㎡社區(qū)，關注度很高。項目7月首推104套房源，意向登記376組，核驗通過353組，實現(xiàn)搖號。

綠城紫棠苑項目與中糧悅著云廷一路之隔，位置優(yōu)勢共享。項目體量不大，容積率2.5，打造的是小高層，產品面積約143㎡、約182㎡，妥妥地改善產品。5月首推搖號，本次加推熱度不減。

高新區(qū)的保利天瓚是純新盤首推，容積率僅2.5，是純小高層住區(qū)，面積約185-243㎡，其高階產品打造的三面采光的270°環(huán)幕全景艙光廳，產品力非凡。項目首推128套房源，均價27780元/㎡，最終284組家庭搖號。

7月的意向登記中，也有出現(xiàn)了登記遇冷的項目，以及0核驗的情況。

此外，除了以上的中糧悅著云廷、保利天瓚外，7月意向登記的純新盤還有保利詠山和頌、信達凌璽臺、白樺林天成。近期有置業(yè)計劃的小伙伴，多多關注。