剛剛！

蘇州2024年7月成交數(shù)據(jù)出爐！

新房2306套，二手房5873套

新房成交下探，二手房保持穩(wěn)定！

市場調(diào)整壓力仍然較大

新房成交2306套

環(huán)比下降3成

7月，蘇州樓市利好政策不斷，公積金貸款額度上調(diào)、商業(yè)貸款利率進一步下降，但炎熱天氣依舊對購房者的出行產(chǎn)生了些許影響，蘇州7月的新房成交略顯涼意。
先來看看7月新房成交數(shù)據(jù)：
2024年7月，新房成交2306套，每日多在100套左右，單日最高成交121套。

環(huán)比今年6月，成交量下探，下滑超3成。
分區(qū)域來看，六區(qū)中僅有高新區(qū)新房成交環(huán)比上漲，成交漲幅2.56%！
除了新區(qū)之外，其他區(qū)的成交均環(huán)比下滑：

1. 園區(qū)新房成交量下滑76.48%，銷量驟減；
2. 姑蘇區(qū)成交套數(shù)環(huán)比上月基本持平；
3. 吳中區(qū)新房月銷量464套，和6月相比僅差了2套；
4. 吳江區(qū)月銷量312套，基本平穩(wěn)；
5. 相城區(qū)新房銷量環(huán)比上月下滑2.28%。

房價變化：
根據(jù)金剛石云數(shù)據(jù)，2024年7月，蘇州新房成交價格25711元/㎡，較上月下滑7.4%。

同比去年：
對比去年同期，基本保持持平，2023年7月，蘇州新房成交2299套。
新房存量：
2024年8月2日，蘇州新房存量50428套（數(shù)據(jù)來源：蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)）。

總體來看，刨除園區(qū)6月政府下場收購了一波房源，7月整體新房成交還是基本守住了此前的熱度。
并且對比今年前幾個月，新房銷量保持穩(wěn)定，雖然近幾個月利好政策不斷，但新房市場并沒有太大響應(yīng)。
但接下來，核心區(qū)域如獅山、雙湖、奧體還有非常多此前非常少見的別墅、純洋房等產(chǎn)品入市，會為接下來的市場注入新活力，樓市熱度也會有明顯提升。

7月二手房成交回升環(huán)比上月大漲14.66%

7月，蘇州新房市場雖然起色不大，但二手市場卻呈現(xiàn)出明顯的回溫態(tài)勢。
據(jù)統(tǒng)計，蘇州2024年7月二手房成交達5873套！7月日成交大部分在200套以上，單日最高成交298套！

環(huán)比6月的5122套，大漲14.66%，自此，二手房月成交已經(jīng)完成了3連漲！漲幅也呈現(xiàn)越來越高的態(tài)勢！
分區(qū)域來看，六大區(qū)均呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢：其中，園區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)成交漲幅均接近20%！姑蘇區(qū)突破千套大關(guān)，成交1043套，環(huán)比上漲8.53%；
高新區(qū)成交717套， 遠比上漲8.64%；
月成交最低的相城區(qū)，7月也達成了705套的月成交，大漲12.26%！

同比去年：
2023年7月，成交數(shù)據(jù)4440套，2024年7月比去年多了1433套，大漲32%。
二手房存量：
2024年8月2日，蘇州二手房存量175474套（數(shù)據(jù)來源：蘇州LJ），環(huán)比上月持平。

相較于新房，二手房往往更能反映市場的冷暖。
從7月的二手房銷量來看，同比環(huán)比均有提升，樓市熱度有明顯的升溫。
這也和近期的樓市大行情有關(guān)，6月全國和蘇州一大波利好政策來襲，市場已經(jīng)有了明顯變化，雖然天熱難耐，但也抵不住購房者的熱情。
隨著一系列政策利好的加注，我們不妨期待下接下來的二手市場。