“ 美團開通租房業務說法過于夸張，給房產行業放了一個煙霧彈，但是，其覬覦房地產業務已久。

文 | 房互君

圖 | 網絡

繼今年年初傳出美團將上線房產頻道之后，日前，又有消息稱，美團租房頻道已經在深圳、杭州、成都、鄭州、福州、長沙等城市上線。

房互君調查發現，在美團上述城市的界面上，并沒有新增租房入口，而是在上述城市的美團民宿頻道，增設了租房搜索功能。

房互君通過美團民宿的租房搜索發現，雖然功能名為“租房”，但實際上，搜索出來的結果也全部是民宿產品，而非我們通常理解的向房東租房的“房源直租”產品。

圖片來自于美團民宿頁面

美團民宿的客服向房互君表示，租房功能主要用于搜索民宿中的合租房源，“也是屬于民宿的一種，有那種合住的，2個陌生客人住一個房子，房子有2個臥室那種。”

據了解，美團民宿中的租房功能于今年6月份上線。深圳、杭州、成都為首批上線城市，今年7月份，鄭州、福州、長沙等10多個城市陸續上線該功能，其余部分城市也將陸續上線。

也就是說，傳說中的美團租房業務上線，實際上，只是美團民宿旗下的一個民宿合租產品，而非常規意義上的“租房”業務。這樣來看，這個民宿頻道的“租房”功能，似乎有在宣傳上擦邊球和名不副實的嫌疑。

資料顯示，美團民宿于2017年4月上線，截止2023年底，美團名宿上共有40萬名活躍房東、近200萬在線房源，業務覆蓋全國縣市區旗3000余個。

圖片來自于美團民宿頁面

美團民宿客服告訴房互君，和需要營業執照的酒店類民宿不同，個人房源在美團民宿上成為房東很簡單，無論是租來的房子還是自有房源都可以進行登記上線。

但是，登記規則因城市而異，部分城市只需要房產證、租賃合同，或者水電煤其中一項繳費記錄作為房源資質證明，加上身份證和銀行卡信息就可以登記為美團民宿房東；北京這類規定較嚴的城市則需要包括“治安責任保證書”在內的六證。

用戶成交之后，美團民宿抽取訂單金額的10%作為傭金，并且美團向房東提供房源刷新等付費推廣服務。

從模式上看，無論是美團民宿推出的租房功能，還是傳統的美團民宿業務，本質上都是C2C的民宿業務，和已經撤出中國的Airbnb業務雷同。事實上，由于涉及租客安全等問題，C2C民宿平臺存在灰色地帶，部分城市已經叫停或加強了這類民宿運營的監管。

美團民宿客服稱，由于各地的規定不同，有些城市要求房東對租客進行身份登記而有些城市不需要，諸如北京等地對C2C民宿監管比較嚴格。城市監管可能是造成美團民宿租房功能僅在部分城市上線的原因。

盡管通過調查發現，“美團開通租房業務”的網傳說法過于夸張，給房產交易服務行業放了一個煙霧彈，但是，美團覬覦房地產業務并不是空穴來風。

今年1月，媒體人王新宇就曾爆料，美團房產的設計頁面從內部流出。

美團房產頁面，來自于王新宇公眾號

從頁面來推測，美團房產為獨立頻道，分為租房和買賣兩大板塊。其商業模式采用端口模式，和58安居客、搜房等大致相同，主要通過和經紀公司、經紀人的合作，賺取流量分發的費用。

然而，截止目前，美團方面仍然沒有關于房產業務的相關官方說法，在相應的頁面上也未見房產頻道上線。

作為一家目前超過6000億市值的本地生活服務平臺，美團以外賣零售業務為大眾所知。隨著抖音等新平臺在本地生活服務的布局，美團正面臨著競爭對手對市場份額的侵蝕以及當前消費變化帶來的不利影響，如何找到新的業務增長點成為美團不得不思考的問題。

房產端口服務每年有超百億市場規模，以安居客此前公布的數據顯示，行業凈利率能達到30%左右，遠高于美團公司凈利率。也就是說，如果美團能在房產流量端口服務方面拿下一定市場份額，將為美團提供不小的利潤貢獻。

從商業模式來看，傳統的房產端口服務本質上是流量分發的生意，這對于有巨大流量的美團來說，貌似切入到房產端口領域并不是難事。

但是，不斷變化的市場，讓傳統房產端口服務賽道逐步出現變化。

一方面，房地產市場整體成交量仍然沒有明顯的好轉，市場成交量對整體的市場規模會造成影響，如果房產流量端口生意的市場規模下滑，美團只能從競爭對手手中切蛋糕，而無法做大行業蛋糕；

另外一方面，短視頻平臺、房產交易平臺等新的平臺逐漸將按流量收費模式轉變為成交付費模式，這種趨勢的轉變，意味著平臺越來越難從簡單的流量端口中賺錢了，而如果按照成交付費的方式，則要求平臺有更多的人力和技術的投入，從而降低利潤。

因此，從當前的房產市場形勢上看，留給美團進入到房產端口服務的時間不多了。（完）

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法律支持：北京中治律師事務所合伙人 劉檢玲

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