【 市 場 關 注 】

• 上海完成2024年第四批次出讓5幅商品住房用地交易活動，成交總價約109.49億元。從競拍情況看，共有13家房企參與本次出讓地塊的競買，其中徐匯區濱江地塊7位競買人經過72輪競價，溢價率達到30%后搖號成交；虹口區江灣地塊3位競買人經過24輪競價成交，成交溢價率達6.48%；浦東新區北蔡地塊、青浦區重固地塊和奉賢區奉賢新城地塊各有1位競買人，以起始價成交。
  

• 上海五批次土拍掛牌地塊出爐，擬出讓2宗涉宅用地，總出讓面積約5.01萬㎡。1宗位于靜安區曹家渡社區，出讓面積1.85萬㎡，容積率2.68；另1宗位于靜安區靈石社區，出讓面積3.16萬㎡，容積率2.95。

• 深圳發布2024年度建設用地供應計劃，全市計劃供應建設用地總量達到800萬㎡，其中居住用地計劃供應180萬㎡，占比約23%，商品住房用地80萬㎡，保障性住房用地100萬㎡，另外，計劃供應租賃住房用地18萬㎡，占居住用地的10%。從區域分布來看，居住用地供應最多的是寶安、前海、龍華、龍崗等區。

• 中國金茂：1-7月銷售金額502億元，同比減少45.6%；銷售面積約273.3萬㎡，同比減少46.6%；7月單月銷售金額56.6億元，同比減少11.1%；銷售面積27.3萬㎡，同比減少20.6%。

【 一 周 綜 述 】

月初樓市呈現低開，據上海中原地產數據顯示：上周（8.5—8.11）新建商品住宅成交面積7.52萬平方米，環比減少46.71%。

成交方面，只有前期有供應的在簽約上還有一定慣性延續，大部分區成交降溫顯著。上周成交排名第一的是大浦東，成交量勉強守在1萬平方米以上，不過環比減少37.24%。青浦區排名第二，成交1.03萬平方米。青浦應該是成交活躍區，但最近一段時間成交排名很少有能上前三的，說明供求都不太活躍，這次有熱點項目投放，因此交易出現好轉跡象。閔行排名第三，成交1.02萬平方米。其余各區成交均未過萬，虹口也出現交易掛0現象，弱勢特征顯著。

從交易格局來看，高端產品降溫還是比較顯著的。雖然成交前十榜單中還有2個10萬+樓盤，但和此前簽約量相比要少很多。比如西藏北路板塊的龍盛灣上簽約15套，楊浦東外灘板塊的縵云上海簽約8套。高價房降溫的同時，中低價位產品在榜單中數量有所提升，比如“3字頭”的首次改善有2個樓盤上榜，和多數只有1個甚至沒有此類產品相比數量要多一些。

基于首次改善產品繼續占據主力，均價繼續在“6字頭”運行，為62516元/平方米，環比下跌2.26%。

供應方面同樣呈現回落走勢，入市面積5.67萬平方米，環比減少59.70%。入市4個項目中沒有一個均價低于5萬元/平方米。說明近期還是以中高端項目為主。此外值得關注的是，單個產品投放數量不多，均未超過3萬平方米。新楊思上園和浦發唐城投放量均未超過2萬平方米。供應最多的項目是西藏北路板塊的龍盛灣上，入市120套房源，2.17萬平方米，網上報價13.38萬元/平方米。

成交進一步縮量并不意外，近期投放雖然頻率不慢，但投放量并不大。從單個項目投放量可以看出，以前單個項目放盤在3萬平方米左右，現在1萬多平方米也會投向市場，過高的投放量會導致去化數據不夠理想，無法提振市場信心。進入8月，高溫天還在持續，繼續成為干擾看房的因素之一。與此同時，市場也在進一步觀察和等待，樓市是否會出現新動向，所以近期市場還會以弱勢運行為主的格局。