華潤城一直被稱為是深圳樓市的網(wǎng)紅盤鼻祖，當年萬人搶房。

在市場高峰時期華潤城歷史最高成交價曾達到過20萬+/平。

但是，好漢不提當年勇，再說今天的樓市也不復昔日的榮光了。

我們就看看最新的行情，今年5月13號成交了一套2850萬中樓層的187平4房；7月25號又成交了一套187平4房，成交價2350萬。

幾乎一樣的面積，一個中樓層一個九樓，兩個月的時間差了500萬！

單單從價格上來看，5月份的這位買家，已經(jīng)暴虧500+萬，玩的就是一個心跳！

一、適合自己的才是好房子

華潤城作為深圳的樓市風向標，雖然是舊改過來的，但是可以說是最成功的舊改。

樓盤的地段，商業(yè)、配套、品質(zhì)都很好，沒有明顯短板，適合投資，長期持有價值高。

但是，這樣的標桿樓盤也不一定適合所有的人。

要知道，由舊改過來的華潤城，整個片區(qū)都密度很大，這在一定程度上影響了它的居住舒適性，這就注定了它最多屬于一個改善盤，對標的客戶群體也是以改善為主。

從今年5、6月份的成交記錄上來看80多平小三房成交量最多，價格在900-1200之間，非常適合從剛需到改善的置換。

從這兩個月的的成交量就能看得出來這個小戶型非常有競爭力。

再對比它150平的三房掛盤價2288萬，187平的四房掛盤價2730萬來看，這個價格的競爭力就要相對弱一些了。

因為隨著價格升到2000萬，一些豪宅盤也可以納入考慮范圍了。

注意：這里不是說華潤城大三房、大四房不能買，是要看買的價格劃不劃算！

我們說的好房子其實是在業(yè)主承受能力范圍內(nèi)最適合的房子，而不是說非得買最好的板塊最好的小區(qū)。

同樣的小區(qū)標的，有人買是賺的有人買是虧的。

適合每個人的房子是不一樣的。

你手里的錢、條件都不一樣，對標的產(chǎn)品也不一樣，不能一概而論，跟著大家人云亦云，人家買啥你買啥。

比如：按深圳現(xiàn)在20%的首付500萬的首付可以買2500萬的豪宅，但是按最低利率每月也要還8萬多的房貸，如果資金跟不上估計還沒等房子漲上去，就因為斷貸問題被拍賣了。

房子是好房子，但是，不適合你，說什么都白搭。

如果你也不知道自己適合什么樣的房子，可以來找我做一次【一對一咨詢】，幫你買房不踩坑。

二、買房是為了住嗎

之前看到一句話覺得很有道理：買房來住其實是最大的偽需求！

我們大部分人買房的出發(fā)點是為了住，但是住著住著初心就會改。

比如當年和朋友同一個時期買的房子，朋友選對了位置，選對了產(chǎn)品，房子給家庭資產(chǎn)帶來的增值遠遠超過自己，你自然會覺得這個房子住的沒有別人的舒服。

我們之前有個會員來咨詢說她在2017年打新壹城中心，當時買入毛坯單價約6萬塊錢一平方。

該會員選擇該盤的原因很簡單，底下商業(yè)多。

2020年深圳房價猛漲，壹城中心很快攀升到8萬多一平方。

朋友勸這位會員賣掉，但是這位會員認為壹城中心價值高啊，還能漲，結(jié)果錯過了最佳的出手時機。后邊房價大跌，心理落差太大，更不愿意出手。

直到2023年這位會員生了二胎，因此起了換學位房的念頭，但此時的房價已經(jīng)跌回到6年前開盤時候的價格。

痛定思痛決定換房換到福田，但是掛盤掛了快兩年房子都沒賣掉，并且因為成交價不斷的下跌，它被迫下調(diào)掛牌價。算上這7年的月供，賣也是虧，不賣更是虧。

而和她同一年買房的朋友，雖然開始只能在福田買了個小兩房，通過一輪置換，現(xiàn)在已經(jīng)在福田有一套學位配套都不錯的三房了。

一樣的時間、一樣的首付，不一樣的房子，已經(jīng)把兩人的資產(chǎn)差距拉開了很長的距離。

她來咨詢的時候說估計這輩子都趕不上朋友了。

大家始于買套房來住，又會終于此套房不漲，這才是買過房的人大部分的心態(tài)。

而且中國的房子從來就沒有什么所謂的不跌不漲的中立狀態(tài)。