華潤城一直被稱為是深圳樓市的網(wǎng)紅盤鼻祖,當年萬人搶房。
在市場高峰時期華潤城歷史最高成交價曾達到過20萬+/平。
但是,好漢不提當年勇,再說今天的樓市也不復昔日的榮光了。
我們就看看最新的行情,今年5月13號成交了一套2850萬中樓層的187平4房;7月25號又成交了一套187平4房,成交價2350萬。
幾乎一樣的面積,一個中樓層一個九樓,兩個月的時間差了500萬!
單單從價格上來看,5月份的這位買家,已經(jīng)暴虧500+萬,玩的就是一個心跳!
一、適合自己的才是好房子
華潤城作為深圳的樓市風向標,雖然是舊改過來的,但是可以說是最成功的舊改。
樓盤的地段,商業(yè)、配套、品質(zhì)都很好,沒有明顯短板,適合投資,長期持有價值高。
但是,這樣的標桿樓盤也不一定適合所有的人。
要知道,由舊改過來的華潤城,整個片區(qū)都密度很大,這在一定程度上影響了它的居住舒適性,這就注定了它最多屬于一個改善盤,對標的客戶群體也是以改善為主。
從今年5、6月份的成交記錄上來看80多平小三房成交量最多,價格在900-1200之間,非常適合從剛需到改善的置換。
從這兩個月的的成交量就能看得出來這個小戶型非常有競爭力。
再對比它150平的三房掛盤價2288萬,187平的四房掛盤價2730萬來看,這個價格的競爭力就要相對弱一些了。
因為隨著價格升到2000萬,一些豪宅盤也可以納入考慮范圍了。
注意:這里不是說華潤城大三房、大四房不能買,是要看買的價格劃不劃算!
我們說的好房子其實是在業(yè)主承受能力范圍內(nèi)最適合的房子,而不是說非得買最好的板塊最好的小區(qū)。
同樣的小區(qū)標的,有人買是賺的有人買是虧的。
適合每個人的房子是不一樣的。
你手里的錢、條件都不一樣,對標的產(chǎn)品也不一樣,不能一概而論,跟著大家人云亦云,人家買啥你買啥。
比如:按深圳現(xiàn)在20%的首付500萬的首付可以買2500萬的豪宅,但是按最低利率每月也要還8萬多的房貸,如果資金跟不上估計還沒等房子漲上去,就因為斷貸問題被拍賣了。
房子是好房子,但是,不適合你,說什么都白搭。
如果你也不知道自己適合什么樣的房子,可以來找我做一次【一對一咨詢】,幫你買房不踩坑。
二、買房是為了住嗎
之前看到一句話覺得很有道理:買房來住其實是最大的偽需求!
我們大部分人買房的出發(fā)點是為了住,但是住著住著初心就會改。
比如當年和朋友同一個時期買的房子,朋友選對了位置,選對了產(chǎn)品,房子給家庭資產(chǎn)帶來的增值遠遠超過自己,你自然會覺得這個房子住的沒有別人的舒服。
我們之前有個會員來咨詢說她在2017年打新壹城中心,當時買入毛坯單價約6萬塊錢一平方。
該會員選擇該盤的原因很簡單,底下商業(yè)多。
2020年深圳房價猛漲,壹城中心很快攀升到8萬多一平方。
朋友勸這位會員賣掉,但是這位會員認為壹城中心價值高啊,還能漲,結(jié)果錯過了最佳的出手時機。后邊房價大跌,心理落差太大,更不愿意出手。
直到2023年這位會員生了二胎,因此起了換學位房的念頭,但此時的房價已經(jīng)跌回到6年前開盤時候的價格。
痛定思痛決定換房換到福田,但是掛盤掛了快兩年房子都沒賣掉,并且因為成交價不斷的下跌,它被迫下調(diào)掛牌價。算上這7年的月供,賣也是虧,不賣更是虧。
而和她同一年買房的朋友,雖然開始只能在福田買了個小兩房,通過一輪置換,現(xiàn)在已經(jīng)在福田有一套學位配套都不錯的三房了。
一樣的時間、一樣的首付,不一樣的房子,已經(jīng)把兩人的資產(chǎn)差距拉開了很長的距離。
她來咨詢的時候說估計這輩子都趕不上朋友了。
大家始于買套房來住,又會終于此套房不漲,這才是買過房的人大部分的心態(tài)。
而且中國的房子從來就沒有什么所謂的不跌不漲的中立狀態(tài)。
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