撰稿&視覺//房觀編輯部

剛剛！央行公布最新LPR！

1年期LPR為3.35%
5年期以上LPR為3.85%
蘇州房貸利率全面下調

剛剛，央行公布了最新一期的LPR報價：

2024年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。與2024年7月的報價相比，沒有變化。

蘇州銀行房貸利率全面下調首套最低能做到2.9%！二套3.25%

自蘇州全面官宣利率下調后，蘇州銀行全面跟進，買房低利率時代全面來臨！
雖然最新一期的LPR沒有降，但就蘇州目前執行的利率，已是中國史上最低了！而且不管是首套房貸利率，還是二套未還清利率均全面下調。

蘇州房貸利率調查表，建議收藏：

例如像中行、農行、招行等蘇州大多數銀行的利率首套首貸、二套還清低至2.95%起，部分銀行針對優質客戶首套首貸、二套還清可以做到2.9%！
二套未還清利率大多數3.65%起，其中交通銀行二套未還清利率3.45%起！江蘇銀行二套未還清利率低至3.25%起！
而且部分銀行表示，資質好的客戶，具體對待。
由此可見，不管是首套房貸利率，還是二套未還清利率，蘇州均在全面下調。
目前蘇州的首套首貸、二套還清已無限接近公積金利率！（首套和二套分別為2.85%、3.325%）
對比此前2021年高峰期的6%首套利率，貸款200萬，還30年，月供要少3667元！利息可節省132萬！一來二去就是一輛奔馳大G！買房成本大大降低！

|2.9%房貸利率月供情況

|6%房貸利率月供情況

多地房價利率步入“2”字頭
除了蘇州，從中國人民銀行發布通知，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率下限以來。
全國多城市商業銀行已經根據政策和市場形勢變化對房貸利率作出調整，房貸執行利率較前期有明顯下降。
廣州，第一個最低做到2.9%的一線城市

一線城市廣州，率先破局。目前有三家銀行能做到“2”字頭，其中最低位匯豐銀行，首套利率2.9%起，二套房可以做到3.15%
另外廣州銀行和渣打銀行，首套首貸利率為2.95%。

這也是一線城市中，房貸利率最低的城市。
南京，房貸利率最低2.95%起

南京六大國有銀行的首套房貸利率最低為3.05%，二套房貸利率最低也降至3.05%，一二套房的利率已經同步。

并且，還有購房者表示拿到了2.95%的房貸利率，也是目前史上最低。

南京二套房房貸利率大降，蘇州大概率也會跟進！
云南玉溪，已經步入“2”字頭
據悉，云南玉溪有銀行房貸利率，已經步入“2”字頭，可以做到2.95%。
只要客戶征信、收入正常，符合貸款條件，新房和二套房都可以申請到2.95%的利率。

佛山：最低利率2.9%
佛山首套房主流的房貸利率是3.05%，不過有匯豐銀行工作人員表示，目前最低可以做到2.9%，但貸款額度需要在150萬元之上，如果額度低于150萬，利率在2.95%-3.0%之間。
除了以上城市之外，多個城市都對房貸利率進行了調整：

1. 北上深利率降到3.5%；
2. 杭州、武漢首套最低3.25%；
3. 福州首套最低3.3%；
4. 東莞首套最低3.15%……

全國房貸利率創新低LPR 利率有望保持穩定
那有人問，lpr還有望下調嗎？
目前，蘇州乃至全國多地首套房執行房貸利率低于LPR市場報價。
也就是說，央行的兩連發聲，基本定調了接下來LPR大概率還會下調。但從最新的動態來看，LPR 利率一段時間內有望保持穩定

1、光大銀行宏觀市場部研究員周茂華認為，從目前國內資金需求相對供給偏弱方面看，LPR利率仍存在一定調降壓力，但也面臨三方面阻力。

一是政策利率保持穩定，二季度貨幣政策執行報告明確指出，引導 LPR 報價更多參考短期政策利率，充分發揮政策利率期限結構功能。二是上半年 LPR 報價經歷兩次較大幅度調整，房貸利率和實體經濟融資成本不斷刷新記錄低位，政策效果持續釋放中。三是部分銀行仍面臨較大凈息差收窄和經營壓力。

2、8月15日，中國央行明確當日到期的MLF將于8月26日續做，LPR報價將在MLF之前公布。

要知道，以往MLF的操作利率公布在前，LPR的公布在后，MLF操作利率可作為LPR形成的重要參考，兩者往往“同步升降”，具備相當高的關聯性，市場能夠借助MLF操作利率對LPR進行預判。但本次將MLF續作延遲到20日之后，等同于向市場釋放LPR與MLF進一步脫鉤的信號，并且延續進一步弱化MLF中期政策利率的導向。

后續LPR報價本身也不必然需要掛鉤或參考MLF利率。

結合以上種種，未來一段時間LPR利率一段時間有望保持穩定。