未來房地產何去何從？老百姓買房擔心拿不到房子該怎么辦？8月23日“推動高質量發展”發布會上，住建部對于房地產的民生屬性再次給出定調，民生為大，民生性強是住房城鄉建設工作最突出的一個特點。

對于其中的談話，也釋放了很多房地產相關信號，跟我們關心的話題息息相關。

1、深刻領會房住不炒，要建設好房子。

這是理念，只有堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位，才可能真正回歸房子的居住屬性，才需要為老百姓建設新期待的好房子。“好房子”的標準至少是綠色、低碳、智能、安全的。

2、剛需以保障房為主，改善通過市場化解決住房問題。

在體系上，以地方為主滿足剛性住房需求，以市場為主滿足多樣化改善性住房需求。由此可見，今后尤其是大城市，很多年輕人的住房問題首先要通過保障房解決，當然以后的租房也會變得有更好的體驗。而大部分改善需求將通過市場化的商品房滿足日益增長的住房需求。

3、不要指望房地產會回到過去。

在制度上，過去的房地產模式不可能重演，現在調整恰恰是房地產加快轉型的必經之路。以后要改革完善房地產開發、交易和使用制度，為房地產轉型發展夯實制度基礎。

4、按需供應，科學分配，防止大起大落。

要素配置上，建立“人、房、地、錢”要素聯動新機制。說白了就是按照人口變化確定住房需求，多少人蓋多少房子，然后科學安排土地供應、引導資金配置，就是以人定房，以房定地、以房定錢，追求的就是房地產平衡，防止市場大起大落。

5、房地產白名單繼續擴圍。

推動符合條件的項目“應進必進”白名單，“應貸必貸”。“白名單”項目已經達到5300多個，審批貸款金額近1.4萬億元，這對房企乃至房地產都將起到提振作用。

6、老百姓交了錢，就應該拿到房。

住建部說，老百姓交了錢，就應該拿到房。保交房的目標就是要把符合交付條件的房子交到購房人手中。雖然這話聽起來說這不本應該如此嗎？話是這么說，但此時聽到這樣的話，會讓老百姓心里更踏實。

7、樓市仍處調整期，未來仍有很大潛力和空間。

對于當前房地產的定調，住建部表示，當前，房地產市場供求關系發生重大變化，市場仍處在調整期，隨著各項政策的實施，市場出現了積極的變化。無論是改善需求還是城鎮化發展看，房地產市場還是有很大潛力和空間。這也為后續大家信心的恢復起到積極作用。

8、有力有序推進現房銷售。

有力有序推進現房銷售，指導地方在土地出讓時就約定實行現房銷售，這也意味著現房銷售正撲面而來，但我告訴你，從有力有序的表述看，現房銷售全面取代期房預售不是一朝一夕的事，還有很長的路要走。

9、探索建立房屋養老金制度。

構建全生命周期房屋安全管理長效機制。現在有很多城市都已經試點了。就跟我們養老金一樣，需要提前繳納。對于業主來說，房屋養老金制度注定會增加房屋持有成本，不過也有利于提高住房品質和安全保障。可能會激發一定的買新房需求。

10、房地產新模式的構建需要一個過程。

住建部也說了，已有的房地產發展模式，是經過長期發展逐步形成的，所以新模式的構建需要一個過程，需要不斷探索實踐。所以，這也就需要房地產轉型是必須建立在平穩過渡基礎上的，房價不可能大起大落，現有的問題也不會立刻消失，只能慢慢來。