前幾天，蘇州璀璨平江小區的尾盤出售。

開發商所推出的幾十套特價房價格為210萬，但這個小區以前的總房價是310萬。

半年時間，老業主的房產價值就蒸發了百萬。對普通人而言，這得多打多少年的螺絲？所以，老業主拿起了維權的武器。

但是，老業主的維權最終失敗了，這個結果令人扼腕。

在此之前，市場上就曾傳來蘇州平江新城里一個樓盤，已暴跌近百萬的價格清盤，以及吳江太湖新城前年賣250萬的房子，今年降到了140萬。

諸如此類的降價消息，不絕于耳。

曾經的蘇州樓市，是睥睨很多二線城市的存在，有過很多的高光時刻，如今房價卻接連下跌。

短短幾年，蘇州樓市盛極而衰。

壹

說起蘇州樓市，環環總是不由自主想起之前文章中出現過的那位老友的經歷，因為他完整地經歷了蘇州樓市的這輪周期。

朋友工作幾年后，輾轉進入蘇州一家外企，見證了2015年蘇州房價的飆升：4月份他的舍友看了一套總價102萬的兩居室，對方不肯降到100萬，于是交易未達成。再看時，赫然280萬。

在無數個售樓處，他親眼看到狂熱人群如何搶房，內心狂躁，他依舊假裝鎮定，但最終被這種瘋狂的情緒所裹挾，做出了置業蘇州的決定。

朋友是個行動力很強的人，僅僅看了兩天房，就決定出售，以10300的價格買了一套房，轉過年的2016年，這套房的價格就漲到了2萬，他的當機立斷讓自己的資產翻了一番。

他不僅精準踏準了樓市的節奏，而且讓環環更加欽佩的是他持續學習的韌勁。

作為一個初始學歷很一般的人，進入外企后，從磕磕巴巴、錯漏百出地與外國人交流，到克服語言障礙，一路過關斬將，成為技術大拿，當很多人因為疫情等原因被裁員的時候，老友的事業反而蒸蒸日上。

或許，這就是奮斗的意義。

老友前些時間又在考慮買學區房，當他的人生進入了新的階段，蘇州房價也恰如其分進入下行通道。

有些人的人生，努力的成分肯定必不可少，但也確實有幸運加持。

以位于蘇州工業園區的中央景城為例。

這個項目開盤的時候均價不過8000多，但經過十多年的歲月洗禮，房價最高的時候直奔6萬而去。但在蘇州房價下降的大潮中，這個項目的價格也跌倒了3萬。

所以，從更長的時間維度來看，雖然蘇州現在的房價比最高點有所下跌，但相較于開盤時的價格，仍然有顯著的增長。

只能說，蘇州房價前期的漲幅太大了。

貳

房價下跌之后，蘇州一直在積極救市。

比如，蘇州較早推出了購房即可落戶的政策；在全國“以舊換新”的熱浪中，用常州、蘇州的二手房，可以換取無錫的新房，這種跨區域換房政策算是一個開創性的舉措，但卻仍舊沒法阻擋房價下跌的步伐。

上有天堂，下有蘇杭，蘇州和杭州的風景之美，早已得到國人的蓋章認證。紅極一時的劉畊宏，在談到為什么定居蘇州時，他的答復是這里不僅發展快速，而且有很好的國際學校和醫院，尤其周遭的公園多到超乎想象。

從蘇州到上海的高鐵車程不過半個小時，與上海高度同城化的緊密聯系在促進資源流動與整合的同時，也為樓市注入了活力。

來自上海及周邊地區的投資客群是蘇州房價上漲的一個重要推手。

此外，蘇州作為中國經濟的重要增長極之一，溫州模式、蘇南模式、東莞模式是中國并駕齊驅的三大經濟發展模式。

蘇州經濟發展多年來持續保持穩健增長態勢。外企功不可沒。

據相關數據統計，在蘇州投資的外資企業已近2萬家，累計使用外資超1600億美元、位居全國第三。

今年上半年，蘇州實現地區生產總值12059.4億元，同比增加6.2%，這個增速領跑GDP十強。

一般的固有的觀點是，只有那些能源枯竭，缺少產業和人口凈流出的城市，才會經歷房價下跌的陣痛，可蘇州這是要鬧哪樣？

從蘇州坐地鐵就可以去上海，已實現了與上海的有效接駁，但蘇州二手房的均價只有上海的三分之一，蘇州房價是否被低估？

蘇州房價的下跌，除了房地產市場整體進入調整期，是否有其特定的原因？