8月25日，城市中國研究中心于中建璞園PARK發布會現場發布了《花園理想之地——花園城市形態下的生活進化論》白皮書。

本次白皮書，城市中國研究中心針對北京市發布的《北京花園城市專項規劃（2023-2035）》提出立足首都“四個中心”城市戰略定位，“將北京建設成為天藍水清、森擁園簇、秩序壯美、和諧宜居的花園之都”的發展目標，對“花園城市”理念的進化階段進行解讀對中國當代城市發展所經歷的不同階段呈現的不同生活理念進行了梳理。通過列舉以公園為核心價值的規劃樣本案例，以理解、研究“花園”之于北京的意義和對區域價值提升的作用。同時，針對北京花園城市示范區的設定，對未來生活方式進行了描摹，將“花園城市”新形態下的城市生活方式和場景予以了展示。

在發布會上，發改委中國城市發展研究院城鄉院總規劃師、北京城市規劃學會秘書?高毅存先生，講解了北京花園城市戰略。一個城市的總體規劃是它發展建設的指導思想和行動依據，城市處于變動之中，因此城市規劃也要不斷地修訂。

從《北京城市總體規劃(2004年—2020年)》提出的“宜居城市”概念，到《北京城市總體規劃（2016年-2035年）》明確的全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心戰略定位，和“建設國際一流的和諧宜居之都”的戰略目標，北京始終在向著人民理想的狀態前進。歷經多年積淀，朝陽的公園建設，已經積累了厚厚一疊成績單。《北京花園城市專項規劃（2023年-2035年）》的推出，恰處于量變引起質變的節點。全力以赴打造示范區域，更將帶來事半功倍的效果。

01

手冊重點內容速覽

城市發展

從灰色文明到綠色文明的必然路徑

花園城市理念的演變

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基于“花園城市”的生活理念解讀

花園城市社區層級的實踐案例

及丘谷花園在北京朝陽區示范區建設的核心要素

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北京丘谷花園城市微縮樣板

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02

花園城市理念下，青年人的生活方式

回歸理性的花園城市生活

中國在近30年高速發展期中積累了大量的財富。80后、90后逐漸成為城市進步的主要推動力。而在近兩年的青年消費調研中，人們開始崇尚自然田園的生活狀態，從城市的內卷中暫時逃離，回歸自然有機生活成為新趨勢。對新科技的消費趨勢逐漸被自然、健康生活消費所取代。新的中高產人群更愿意把錢花在看不見的地方，來換取身體心里的健康，以及社區認同感。

熱愛城市生活，也更關注自然與放松

全身心的投入工作，是為自己和家人獲得更優質的生活。城市的豐富給生活提供了便利，給家人提供了優質的教育和醫療。與此同時，自然與松弛感的家園是城市給予生活的另一面。

生活場景偏好，數據來源：《城市中國—超大城市青年人居住》調研報告

逃離內卷，拒絕內耗

工作可以很卷，但仍保持足夠的好奇心和熱情。有張有弛是現代人最鮮明的生活方式。

數據來源：2023年?紅書話題發帖關注度

追求社區氛圍和生活品質

社區的歸屬感在居住要素中所站的比重越來越重，形成歸屬感需要硬件設施的完備，也需要物業服務和業主間社群活動的持續營造。

社區指標重要性，數據來源：《城市中國—超大策劃過年時青年居住》調研報告

對家人的關愛是做選擇時候的首要考慮

瞬息萬變的社會，家人是最柔軟的港灣。家庭的穩定和家人的幸福感，是中青年人越來越看中的要點。全年齡關愛的社區也成為其居住首選。

新冠疫情后青年人心態變化情況 ，數據來源：人民數據研究院根據公開資料整理

審美，成為生活必須的構成

越來越多具有國際視野的青年人對生活的要求首先體現在審美上。美帶給人愉悅的心情，青年人甚至也通過審美和風格來建立社群。

高效工作，輕松生活

未來的花園城市社區一定是具有開放度，適合步行的城市空間。輕松靈活的街道空間、步行可達的社區商業、服務社區的運動公園和場地，讓生活和工作結合更緊密。這樣的社區是生態的、集約的、具有創新性的，讓工作高效又不失生活品質。

中青年人群生活要素關注度，數據來源：《城市中國—超大城市青年人居住》調研報告

注重社區社群參與度

居住概念新青年的生活中已經外延到了城市社群，可供多選擇的社區參與性活動，走出家門走進公園，獲得社區認同感。

不同年齡層青年群體向往的生活傾向分布，數據來源：人民數據研究院根據公開資料整理

生活習慣的變化推動對健康關注度上升

把健康列為首要人生目標，同時也更加關注城市環境問題，在居住上對室內環境要求也較高。

中青年人群對健康生活追求的主要因素，數據來源：《城市中國—超大城市青年人居住》調研報告

03

花園城市社區層級建設的

核心要素

花園+空間：

泛花園的城市創新空間體系

以丘谷花園為核心的居住社區與藍綠生態空間共生，同時舊河灣水溝與溫榆河相連，自然生態濱河空間與居住相鄰，隔絕外部干擾，也為社區提供了環繞的綠意。從更宏觀的視野來看，望京從規劃之初就考慮到綠色生態發展，大片區范圍內的公園體系較為完善，形成望京及周邊片區花園城市的綠色底色。同時，溫榆河生態廊道“悅動林溪”融合自然、戶外娛樂體驗的騎行慢跑線， 串聯親子娛樂、能量驛站綜合服務據點。

花園+路徑：

“從城入園”到“由園融城”

滲透綠色和活力的鄰里共享綠廊，鼓勵營造歸家步行的辨識度，藝術感和舒適度。不同區域的綠廊節點設置有多功能草坪、兒童游樂空間等促進交流的空間。為社區設計定制的城市家具和亭廊空間，讓社區的歸家體驗更有身份感和歸屬感。

三級公園體系：公園鏈接，開放共享，從公園里逛回家的新場景（圖片均為示意圖）

花園+社區：

基于步行活力的花園社區微單元

以步行尺度分層級設置社區的服務體系。在社區的邊界，用街角花園的概念，面向城市界面展開綠色花園之丘。以地形園林的方式創造豐富的景觀界面，讓不同的驛站滿足不同人群的需求，，用花園串聯起社區服務設施，走出家門就是公園。

意向布局

花園+場景：

基于北京花園城市八大場景的社區層級的場景要素

北京花園城市建設劃定了八大場景，以生態為先、以人為本、城綠融合、“平急兩用"、創新發展、多元參與為六大原則，通過場景營城的模式將花園與城市功能相結合，形成園中建城、城中有園、推窗見綠、出門見園的公園城市形態。

04

實踐：

丘谷花園城市建設的四大場景

場景1：花園商圈

關鍵詞：多彩明快 通透便捷 林蔭休憩 商業活力

公園是最容易統一需求的地方，而公園商業又是最容易篩選有效關系的環境。從開放街區到開放花園，丘谷花園提供給社區一個以花園為大基底的、四季常綠的、涵蓋全年齡服務體系的活力街區，以自然為媒介，公園與商業空間相互滲透。

近23000平方米的整體景觀面積，給社區提供了一個充滿想象力的超大活動草坪，以及街角社區草坪和林下空間，與居住空間的私密綠意形成互補。（公園意向概念效果圖）

場景2：花園街道

關鍵詞：四季色彩 軟質邊界 泛花園化

提倡“泛花園”的概念，形成花園網絡結構體系。《國際環境健康研究雜志》中提出了“公園20分鐘”理論。研究顯示，每天在戶外待上一小段時間能顯著降低我們的應激激素水平，能讓人更加快樂。將花園與城市街區同步開放，形成共融共建的狀態，有利于激發街區活力。

丘谷花園通過與街道融通的多入口設計，通過軟質邊界的設計與城市無界連接。丘谷花園與溫榆河綠道相距約2公里，通過街道綠化的連通，使社區級與城市級綠化共同形成城市網狀花園體系。

從開放街區到開放花園，丘谷花園提供給社區的是一個以花園為大基底的、四季常綠的、涵蓋全年齡服務體系的活力街區。其中，商業部分建筑面積約為6240平方米左右，社區服務配套設施建筑面積約為5610平方米，以自然為媒介，公園與商業空間相互滲透。（丘谷花園商業部分意向效果圖）

場景3：花園公共服務

關鍵詞：認知植物 空間探索 城市密林 戶外營地 自然垂釣

以分鐘生活圈作為花園城市服務體系的建設標準，劃分出5分鐘、15分鐘、25分鐘生活圈服務半徑。在方便市民日常生活的同時，加入自然活動和自然教育服務理念，把生活圈的定義延伸為“活力圈”，結合區域級的大片綠帶，與社區的不同層級的花園形成完整的花園基底，充分發揮街道管理和社區物業的服務功能，組織不同主題的社區活動，形成大朝陽區域級別的生態活動場所。

這里有為丘谷花園定制的自然商業空間，針對社區人群設置的運動場所，兒童嬉戲、青年活力、長者閑庭信步皆能得到滿足。（公園意向概念效果圖）

場景4：花園住區

關鍵詞：低密住宅 便捷配套 回歸自然

以居住組團和生活性服務為主導的城市片區，是城市最為便捷的區域。在街道及中小公園構成的開放空間中，需要引導服務設施和休閑社區消費業態的共建共享。在丘谷花園的周邊，均為容積率在1.2-1.7之間的低密度住宅社區。低密度居住社區雖然不是超大城市的常態，但作為花園城市起步建設階段的示范區，能起到一種理想場景樣板的作用。

結語

建設花園城市是推進美麗北京建設，為美麗中國建設做貢獻的重要舉措。北京在花園城市的建設中，會注重彰顯首都特色，挖掘歷史文化底蘊，尊重自然山水布局，塑造天藍水清、綠樹成蔭的國家形象窗口。此次的發布會，正是基于這個主旨，從實踐層面對社區級別的花園城市建設進行研究并提出實施主張，也預示著在自然生態發展理念之下必將產生更多樣化的生活場景可能性。

朝陽花園城市示范區

朝陽區是北京公園城市建設中“開放公園”的先行區，大大小小的各類公園已近千個，號稱“千園之城”。2023年，朝陽區又啟動了溫榆河公園朝陽段二期的建設，沿溫榆河將形成大片的城市綠地，朝陽區以“產業煥新”、“生態宜居”、“配套服務完善”、“城市運營”為四大目標，將花園與城市功能緊密結合，實現園城相融。從大型城市公共綠帶，到社區級與居住配套結合的花園綠地，劃定朝陽花園城市示范區是希望綠地、花園與不同城市功能相結合，落地時間花園城市的場景營城模式。

把公園向城市開放，是朝陽建設花園城市的重要舉措。將公園這個曾經的城市封閉場所變為人們日常生活的一部分，提高花園的使用效率，更有助于提升社區活力。拆掉圍墻之后的花園，更需要精細化的運營和管理，讓公園和城市形成自然過渡。公園邊界與城市硬地的界面交接需要更加重視植物造景，適當增加沿街的活動場地。對于城市級綠地及大型公園，如溫榆河公園二期，城市運營結合濱水空間，引入騎行、垂釣、戶外野營、潮玩音樂等活動，形成城市級別的自然戶外目的地。社區級的城市花園的設計則需要更為細致的考慮，包括與居民的關系，對兒童友好，建立雨水塘、植草溝等，布置人工鳥巢、昆蟲旅館、小微濕地等適合野生動物隱蔽、棲息、覓食的近自然生態保育場所。

中建璞園效果圖

中建智地：

探索城市綜合運營新實踐

中國建筑 中國名片

2023年，中國建筑集團有限公司（簡稱中建集團），位居《財富》世界500強第13位，《財富》中國500強第4位，中國最具價值品牌100強第3位。平均每25個中國人中，就有1人使用中建集團建造投資的房子；超300米的摩天大樓中，90%以上為中建集團投資建設；機場、衛星發射基地、核電站、抗疫醫院等重要場所，都有責任央企的身影。

中建智地 品質社區綜合服務商

中建智地，中國建筑旗下100%控股的房地產業務經營運作平臺，于京津、長三角、大灣區及海南，布局地產開發、商業運營、物業服務三大業務板塊。中建智地堅持文化營宅，定位中國文化地產創領者，從文化游心、傳世宅園、超極交付三大維度，開拓性打造城市高端人文作品。與城市共榮共生，為人民智造美好生活。

中建智地以央企擔當同頻于時代，共建于城市，與首都重點功能區同向發展，在北京花園城市規劃的踐行中，位于城市公園環之上的中建璞園PARK，將以城市板塊運營的視角，承擔從一級開發到二級建設再到生活運營的全維度使命，推動朝陽區花園城市規劃藍圖落地實施。

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