北京
房姐您好，我在石景山有套老破小，現已經割肉賣出了，目前考慮換一個500-550w左右的2居或3居，最好是圍繞這1號線6號線選擇，之前看過石景山融景城、石景山中海的次新、朝陽的國美；還有就是家里的娃，小學要去東城那邊上學，目前上幼兒園，所以實際居住在改善房的時間大概是3年，就去東城那邊，這邊要租出去或者看到時候市場情況置換東城的房子，目前也是比較糾結，希望房姐給出更優的方案 謝謝！
回復：
四個方案：
一：直接買東城
二：買石景山
三：買朝青
四：拿著錢不動
方案一優勢一步到位，現在出租，省去中間置換房子的摩擦成本。當下就在東邊或西邊租一個舒服的房子住。
方案二解決當下改善需求，后期置換東城或出租，或者老人居住均可。
方案三在朝青買一個居住，后期去東城后，這個房子賣掉或者出租。
方案四，目前市場低迷，拿著錢觀望，有特別合適的在東城、朝青、石景山隨時買。
就長遠看，因為孩子去東城上學是確定的，而且一呆最少九年，所以在東城有一個穩定的舒服居住地是必然。所以一步到位也不折騰，現在價格也還可以。
方案二主要就圖個舒服和品質，以后長期居住肯定也都沒有問題，而且一號線也很方便。在這里面能兼顧通勤和品質。
方案三，朝青國美有點老，有點亂，而且在朝青屬于第三梯隊的房子，出租很方便，賣有點弱，保值也會差一些。
方案四是最安全的方式，進可攻退可守，錢在手里，市場不好，你賺了，市場看著好了，可以隨時入手，這期間有特別便宜的，可以隨時出手。
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