一舉一動都被全國人民盯著的樓市，最近又來了大新聞：

近日，住房和城鄉建設部副部長董建國在新聞發布會上表示，研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險這三項制度，構建全生命周期的房屋安全管理長效機制，已經在22個城市進行試點。

圖片來源：中國證券報

其中，房屋養老金作為一大部分人從未聽說過的全新制度，吸引了網民的大部分目光，特別是上海明確表示明年將在試點基礎上全市鋪開后，各大輿論平臺立刻炸開了鍋。

不少人認為房屋養老金是沖著“老破小”來的，“老破小趕快賣”等言論一時間甚囂塵上，更有所謂“韭菜”們發言稱：“老百姓被割得根都沒了”“房產稅換個名字來了”“人都不知道怎么養老，居然要考慮房產養老了”……

說到底，大家其實關注的是一個問題——這是什么錢？為什么要出這筆錢？

難不成還要老百姓額外負擔一筆錢嗎？有這樣的政策，房子還能保值升值嗎？房子還能投資嗎？一時間，焦慮、擔憂的情緒彌漫了各大房產投資群。

就在市場恐慌的關鍵時刻，還得是住建部自己來辟謠澄清。

新聞發布會三天后，中國建設報（住建部官方媒體）就發表了辟謠文章——《專家解讀 | 閻建軍：房屋養老金——公共賬戶政府建 不給群眾添負擔》。

圖片來源：中國建設報

從題目來看，本次試點的重點在于公共賬戶。對于收費問題，住建部工程質量安全監管司處長王柏峰在采訪中表示：公共賬戶按照“取之于房、用之于房”“不增加個人負擔、不減損個人權益”的原則，由政府負責建立，從試點城市看，地方政府可以通過財政補一點、土地出讓金歸集一些等方式籌集。目的是建立穩定的房屋安全管理資金渠道，不需要居民額外繳費。房屋養老金公共賬戶建立后，不會增加個人負擔。

圖片來源：央視朝聞天下

明確了這一點，很多人還是放不下心——房屋養老金制度，真的不是變相收房產稅嗎？它真正的受益人又是誰呢？

我們只能算學習、借鑒、提前布局面對問題！

房產養老金不是我們獨創，美西方早有先行案例——核心目的，維護其房產價值！

首先，我們要知道房屋養老金的類似制度并不是我國獨有，美國、日本、英國、法國、意大利等歐美國家早已先我們一步進入了房產存量時代，對于大規模建筑物維修，他們會選擇投保物業保險、成立土地銀行或專門設立“修繕金”制度。

其中，法國的措施最值得借鑒和學習。巴黎郊區圣丹尼，那里聚集了大量來自中東等地的移民，他們大多屬于貧困階層。那里的房子大多都被認定為“不適宜居住”，甚至還成了毒販、犯罪者的天堂。后來，由當地政府牽頭改善當地居住環境，政府出錢重建和修繕，還強制性重建房子，大大改善了當地城市面貌，當地社會生活環境也得到改善。

美國紐約市中心的老房子

圖片來源：網絡

歐洲上百年歷史的房子

圖片來源：網絡

2023年，中國城鎮住宅存量約為335.5億平方米（數據來源：澤平宏觀），老舊房屋占比偏高，且隨著房齡增長還在持續攀升，我們也必將面臨的房屋老化問題。

房屋養老金制度，其實是一項為老百姓房屋安全和生命財產安全考慮的、保底線、保應急、保長遠的制度。

不少人應該都還記得2022年長沙居民自建樓房坍塌事故，以及過去大大小小因房屋老化、體檢缺失帶來的事故，我們都不希望這樣的慘劇重演。

得虧是政府統一安排——不然，同一配套地段的房子房價差距巨大！

目前，一些老舊小區經常出現的外墻脫落、房屋滲水、電梯故障、管道漏洞等緊急情況，如果沒有專項維修資金及時進行排險，也是對生命財產安全本身的極不負責。

過去的房屋維修基金制度雖然在保障小區日常安全運轉中發揮了重要的作用，但數量十分有限，已難以滿足維護城市房屋安全和老舊小區更新需要。

老舊小區改造前后對比

圖源網絡

現在房子的建筑標準都是50年，其實20年之后如果沒有什么修繕和維護，小區的品質就很差了。如果房屋養老金得以真正推行，未來也會成為二手房市場交易的重要參考指標。

房屋養老金充足的新小區或次新小區，居住體驗會更好，估計很多人在購買二手房時都會優先考慮，而連住房養老金都收不上來的老破小，價格肯定會大幅貶損了。

本質上就跟二手車一樣， 保養得當、在4S店定期維護并無重大交通事故的車，在二手市場流動性明顯高于那些保養差、甚至還發生過重大意外事故的車！

試想，同一地段，同樣配套的房子，你的房子因為年老失修，或者還出過安全事故等問題，只能賣到隔壁家房價的一半甚至不到一半，你會怎么想？

還是那句話，得虧是由政府統一管理！

房產存量時代，房屋居住品質要想提高，建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險這三項制度是非常必要的，房屋養老金更是對居住者人身安全、二手房價值的兜底性保護。

當然房屋養老金的使用也需要監管力量的介入，期待未來出臺更為細致的相關法規予以規范。

所以，面對新政策，不要當驚弓之鳥，什么政策都當成利空、一味跟風唱衰并不會給自己帶來什么好處，多思考一下背后的邏輯，才能有自己的正確判斷。

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