7-8月是傳統淡季，樓市整體市場其實一般，重慶加之暴熱，也是勉勉強強。

但今天9月正式來了，作為傳統的樓市“金九銀十”黃金節點，各大城市的促銷動作應該都會陸續而來，從而掀起一波小高潮。

而重慶不出意外，ZC每次都來的很快，率先出招！

9月1日，重慶市住房和城鄉建設委員會下發《關于調整優化房地產交易政策的通知》，一共有5招，我們簡單來解讀一下：

01

調整新購住房再交易管理

ZC原文：

自2024年9月1日起，凡在重慶市中心城區新購新建商品住房和二手住房的（以網簽備案時間為準），取得《不動產權證書》后即可上市交易。

說簡單一點，就是限售取消了，喜大普奔，重慶2年限售終于取消了，讓市場的還給市場，市場化。

很多人肯定會說，重慶的掛牌量已經不低了，這應該算利空吧？其實不然，21年是樓市高峰期，很多房子都已滿2年限售期了，想賣的該掛出來的房源已經掛出來了，目前的掛牌量已接近峰值。現在解除限售，很明顯能加快市場的流通性，促使更多想進場的人進來，我覺得是利好。

02

優化住房套數認定標準

ZC原文：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重慶市申請商業性個人住房貸款購買商品住房時，僅核查家庭成員在擬購住房所在區縣（自治縣，以下簡稱區縣）的住房情況，家庭成員在擬購住房所在區縣無住房的，認定為首套房。

居民將重慶市內自有存量住房盤活用作租賃住房，且取得租賃合同備案證明的，在重慶市購買住房時已出租的住房可不納入家庭住房套數計算。

支持商業銀行按認定的住房套數發放商業性個人住房貸款，加大讓利力度。

大白話就是跨區買房只要在所在區無房就算首套，比如說你在江北區有房子，現在想在渝北區購房，也算首套房，可以享受首套房的首付ZC及利率優惠，能省不少錢。

第二是如果你的房子租出去了，也可以享受首套房的ZC。

這兩個ZC其實重慶早已在執行了，現在才官宣，說白了，其實只要你抱著一顆買房真誠的心，就放心來吧，優惠大大的有的。

03

支持住房“以舊換新”

ZC原文：

對2023年9月1日以來出售重慶市內自有住房，并于2024年9月1日—12月31日在中心城區購買新建商品住房（以網簽備案時間為準）且完成契稅繳納的，由中心城區各區政府（管委會）結合自身實際情況，給予每套新購住房不低于總房款0.5%的補貼。鼓勵各區政府（管委會）加大補貼力度。

這也是極好的ZC，配合前面的新聞，房屋養老金的事情，其實房子都會折舊，都會衰老，黃老的算法很有參考性，中國已經建成并使用的住房面積超過500億平方米，按50年折舊期算，每年2%的改善換房需求規模就相當龐大，每年超10億平方米的改善需求。

因此很多人說房地產沒有未來了，過于杞人憂天了，基礎需求擺在這里了，不是大家沒有需求了，只是延緩了需求。

而重慶老房子占比是比較多，筒子樓高層占比較大，有旺盛的改善置換需求，這個ZC會極大促進了賣舊房換新房的力度，0.5%的補貼也不少了。

建議在重慶大家手中有15年以上的老房子的朋友，真的可以考慮置換了，不然這些老房子未來流通性真的堪憂，特別是那些地段配套很差的老房子。

04

加快存量商品房去化

ZC原文：

開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作，堅持“以需定購”，組織區縣政府和有條件的國有企業加大收購力度，積極爭取保障性住房再貸款政策支持，推動條件成熟的項目盡快落地，切實做好保障性住房配租、配售。

鼓勵區縣政府將擬實施國有土地上房屋征收的存量住房納入收購范圍，按照不高于征收評估價和自愿的原則組織收購，支持相關居民“以小換大”“以舊換新”的改善性住房需求。

鼓勵區縣政府組織購買商品住房用于城市D級危房房屋調換或安置。

就是去庫存，重慶今年的力度其實已經很大了，今年初，重慶國企已經收購了7個項目，4207套房源。

6月份，重慶嘉寓公司收購的首個項目佳寓光環店投入使用，房子出來不到三周就實現了滿租，根據照片來看還是很不錯。

近期，重慶嘉寓房屋租賃公司今年第二批收購已建成存量商品房用作保障性住房項目簽約，共7個已建成項目，裝修改造后可提供2600余套保障性租賃住房。

重慶去庫存動作持續加碼，一方面土地供應持續縮量，這兩年重慶新房供應快速縮減，持續需求大于供應；另一方面，直接下場收存量房，用作保障性住房。所以最新重慶的存量已經下降至11.4個月，在全國來看都是很健康的。

05

加大住房租賃市場發展力度

ZC原文：

進一步完善培育和發展住房租賃市場的支持政策體系，逐步使租購住房群體享有同等公共服務權利。

支持靈活就業人員提取住房公積金用于支付租賃住房租金。

鼓勵住房租賃企業托管經營個人分散閑置住房用作租賃住房，支持規模化、專業化發展。

落實《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于金融支持住房租賃市場發展的意見》（銀發〔2024〕2號），加大租賃住房開發建設信貸支持力度，滿足團體批量購買租賃住房的合理融資需求，支持發放住房租賃經營性貸款等。指導住房租賃企業依法享受稅收優惠政策。

重慶的雙軌制是走在前列的，未來超大特大城市要加大保障房的供應，而重慶的公租房本來就不少。

最近重慶也有很大的一個消息，重慶的網紅公租房民心佳園可以申購了，平均售價僅5820元/㎡，另外還有美麗陽光家園也可以申購，平均售價僅4560元/㎡。

當然不是誰都可以買，申購對象為已入住民心佳園、美麗陽光家園公租房的承租人，并需同時符合兩方面條件：申購時仍符合公租房保障條件和配租標準，且無拖欠租金、保證金、物業費，無轉租出借等違約行為。

公租房轉為配售型保障性住房后，嚴格按照配售型保障性住房規定實施封閉管理，不得上市交易。轉為配售型保障性住房后，可自住、出租、繼承。購買后確需退出的，可按規定配售給符合保障性住房條件的保障對象。

這也是一個創新舉措，能夠有效盤活公租房，適當前提下的市場化，讓利于民。

當然很多唱空的也會說了，這么多的公租房低價面市，重慶的房價起不來了哦。過于片面了，第一這些房子交易是有要求的，且規模并不是很大，第二這些房子品質一般，戶型不大，很多對品質有要求的是不愿意買的。

這個問題我們要跳開來看，依然是雙軌制的邏輯，剛需購房，會想盡辦法降低門檻，持有老破舊，劣質資產的朋友要趕緊出清，只能持續往下走。改善住房，是稀缺的，要看重品質，買核心，買好房，長期看好。

綜上，為重慶的效率點贊，這些新ZC肯定是偏利好的，也并不說是馬上就要進入暴力拉升模式，依然是一個緩慢出清的過程，但反轉感覺也快了，或許已經當下正在經歷這個過程。

9月13-16日，重慶秋季房交會將在江北觀音橋舉辦，150家企業264個商品房項目線上參展，屆時會出臺更多利好，剛需買房的朋友可以重點關注，盡情期待。