8月，樓市成交低迷的格局略有改善，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月上海新建商品住宅成交面積59.3萬平方米，環(huán)比增加9.6%，同比增加1.8%。

豪宅交易一枝獨秀 均價再度上行

大浦東正常發(fā)揮 奉賢、青浦表現(xiàn)不一

8月市場還沒有擺脫淡季影響，成交依舊疲軟。月初周度成交跌破10萬平方米，后續(xù)雖有反彈，也僅僅在10-15萬平方米/周運行，月末也沒有出現(xiàn)翹尾。從空間分布來看，大浦東繼續(xù)領(lǐng)跑全市，并且成交面積超過4萬平方米，主要是前期項目入市量多，不少項目簽約上還有慣性延續(xù)。閔行排名第二，排名比前期上升一位。成交3.3萬平方米，不過成交環(huán)比減少55.4%。傳統(tǒng)交易大區(qū)，只有嘉定成交面積超過1萬平方米，松江、青浦都低于這一水平，當(dāng)然，1萬平方米按正常水平來看，也就1周的交易量，說明市場活力不強(qiáng) 。

從成交前十榜單來看 ，10萬+的高端產(chǎn)品成交特別活躍，有4個此類產(chǎn)品。此外還有1個樓盤均價無限接近10萬元/平方米，和1個均價9.3萬元/平方米。榜單中還有1個均價“3字頭”的剛需，在全是改善產(chǎn)品的背景下顯得比較稀有。基于高端項目保持較高活力，相反剛需產(chǎn)品表現(xiàn)乏力，所以均價有反彈，為均價73817元/平方米，環(huán)比上漲10.9% 。

供應(yīng)疲軟 市場情緒趨于穩(wěn)定

8月入市項目20個，比7月減少2個。入市總面積為36.5萬平方米，環(huán)比減少30.5%。可以看出，樓盤數(shù)量不算很少，但總面積減少明顯，反應(yīng)出個案推出的量在減少。以往單個項目入市面積在3萬平方米左右，現(xiàn)在一些樓盤甚至不足1萬平方米。入市的項目全部為改善型產(chǎn)品，但10萬+項目非常搶眼，共有8個樓盤，占比非常高 。

8月成交沒有太多表現(xiàn)意料之中，淡季效應(yīng)還在發(fā)揮作用，此外，前期的政策效應(yīng)也有相應(yīng)降溫。不過在改善時代下，對中高端產(chǎn)品的需求還能保持穩(wěn)定，體現(xiàn)出這部分的力量有不錯的彈性和可能。熱點項目，比如融創(chuàng)外灘壹號等都達(dá)到市場預(yù)期，觸發(fā)積分。短期來看，中低端項目雖有交易，但在熱度上還遠(yuǎn)不及豪宅產(chǎn)品，因此成交方面不會有太出挑表現(xiàn)。但隨著傳統(tǒng)交易季到來，房企會加快優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品推盤速度，屆時在供應(yīng)推動下，成交會出現(xiàn)明顯反彈。