摘要：千億房企還剩6家（歡迎關注閨蜜財經）

撰文|蜜妹

這是@閨蜜財經的第1589篇原創

8月百強房企銷售降幅繼續收窄。

最新數據顯示，2024年前8個月TOP100房企銷售總額為26832.4億元，同比下降38.5%，降幅較上月繼續收窄1.6個百分點。8月單月，TOP100房企銷售額同比下降22.1%，環比降低2.43%。

其中，TOP10房企銷售額均值為1302.2億元，較上年下降30.8%；TOP11—30房企銷售額均值為339.5億元，較上年下降42.6%；TOP31—50房企銷售均值為155.2億元，較上年下降47.0%。

2024年前8個月，銷售額千億以上房企同比減少6家，分別是保利發展、中海地產、綠城中國、萬科、華潤置地、招商蛇口。去年同期這一數據是12家。

具體到每家房企的變幅來看，情況似乎又有點不一樣。

如上圖，蜜妹統計、計算前10強房企銷售變幅數據顯示，2024年前8月銷售方面最穩的依然是綠城中國，該司期內銷售額約1656.3億元，同比下滑僅2.83%，較前7月的-3.17%進一步收窄。

銷售額穩，但利潤沒那么穩了。2024上半年，綠城中國增收不增利，利潤相關數據全面下降：營收695.62億元（人民幣，下同），同比上升22.1%；毛利91.04億元，同比減少8.2%；毛利率13.1%同比下降4.3%；公司股東應占利潤20.45億元同比下降19.6%。

前幾天的中期業績發布會上，綠城中國董事會主席張亞東表示；下半年會延續“確定性為先，不冒險”的策略，堅持底線思維和謹慎穩健，在保障安全的前提下，預計全年的毛利潤率會低于去年。

前8月10強房企銷售額變幅里，2-4名的排位依然很穩定，分別是中海地產同比下滑14.69%（前7月為15.83%）、華潤置地同比下滑25.19%（前7月為25.19%）、保利發展同比下滑26.16%（前7月為25.85%）。

這里值得注意的是，保利發展的銷售額同比降幅擴大了，如此來看該司8月的銷售額應該是不太好？不過8月也并非傳統旺季，且今年高溫持續大家不愿出門，保利集團作為銷售目前體量最大的房企，出現小幅波動也正常。

另一家建發房產則更夸張一些。2024年前7月降幅為30.95%，前8月擴大到34.46%，降了3,54個百分點，變幅榜排名也從前7月的第5為跌至前8月的第7位。

這兩年建發很猛，今年似乎勁兒沒那么足了？最近還傳出賠錢賣房的新聞。據界面新聞披露：近日中介放出消息稱，廈門建發的高端樓盤云啟東方推出5套特價房，單價是每平米4.1萬，價格遠低于當初拿地的樓面價，也就是虧本銷售。

對于此次降價，建發方面卻矢口否認，建發要求中介宣傳的時候不要帶“建發”二字。8月中旬，杭州建發房產的音樂節活動發生倒塌事故，導致5人受傷。

不過作為國企，建發的融資成本著實夠低的。9月3日該司披露公告顯示，擬發行13.95億元公司債用于償還到期債務，票面利率將通過詢價確定，品種一的詢價區間為1.90%-2.70%，品種二的詢價區間為2.20%-3.00%。

除建發、保利外，10強里的其他房企銷售額表現相對穩一些，排位基本沒怎么變。

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