最近小編在匯總數(shù)據(jù)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，位于番禺區(qū)的龍湖亞倫央璟頌和廣州地鐵·瓏曜上城全新盤在上周啟動(dòng)了二次加推，兩盤均憑借價(jià)格和新規(guī)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)獲得客戶認(rèn)可，去化較好。

不僅如此，番禺另一個(gè)全新項(xiàng)目綠城玉海棠同樣于四月底首開，憑借配套、產(chǎn)品俱佳的因素，疊加前期蓄客充足，成為今年以來廣州為數(shù)不多首開去化超八成的項(xiàng)目。

今年以來番禺入市的三個(gè)全新盤，究竟有什么樣的魅力吸引購(gòu)房者爭(zhēng)相買入？

截至目前番禺樓市呈現(xiàn)了什么樣的景象？

01

有價(jià)有量，不同產(chǎn)品多點(diǎn)開花

先來看一手住宅市場(chǎng)，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年1-5月（截至15日）番禺區(qū)商品住宅成交3177套，成交金額130.78億元。

也就是說，全市每賣出10套房，就有一套來自番禺。

隨著流速的加快，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，截至4月末番禺區(qū)商品住宅庫(kù)存14877套，去化周期20.5個(gè)月，低于全市平均水平。

與其他區(qū)域相比，番禺還是“有價(jià)有量”的代表。

克而瑞監(jiān)測(cè)到，番禺不僅商品住宅成交規(guī)模高居全市前二，還是“吸金王”的有力后備選手，連續(xù)四年穩(wěn)坐前二甲寶座。

深入剖析其成交結(jié)構(gòu)，在各面積段成交情況上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年1-5月番禺一手住宅熱銷面積段集中在100-120㎡剛改、120㎡-144㎡改善戶型，分別成交925套與858套，占比依次為29%與27%。

與此同時(shí)，克而瑞還監(jiān)測(cè)到，今年1-5月（截至15日）番禺120㎡以下剛需產(chǎn)品成交占比不斷增加，由2022年的63%增長(zhǎng)至今年的67%。

這或許與番禺區(qū)該面積段供應(yīng)增長(zhǎng)有關(guān)，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年1-5月（截至15日）番禺120㎡以下戶型一手住宅供應(yīng)1403套，供求比0.68，明顯高于去年同時(shí)期。

從成交總價(jià)段來看，因剛需產(chǎn)品成交占比高，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年1-5月（截至15日）番禺區(qū)一手住宅熱銷總價(jià)段為200-400萬元，共成交1690套，占比53%。

受成交結(jié)構(gòu)性影響，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年1-5月（截至15日）總價(jià)1000萬元以上一手住宅成交占比為3%，較高位時(shí)期回落2%。

由此可見，今年以來的番禺新房市場(chǎng)，呈現(xiàn)以剛需為主力、改善蓬勃發(fā)展的特征。

02

二手獨(dú)占鰲頭，別墅成交走旺

在二手房上，番禺同樣表現(xiàn)出火熱的勢(shì)頭。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年1-4月番禺區(qū)二手房成交5416套，位列全市第一。

擴(kuò)大時(shí)間軸來看，除2021年外，番禺已連續(xù)五年摘得廣州二手房成交套數(shù)冠軍。

從各面積段的成交熱度看，今年以來70-90㎡剛需戶型為二手房成交主力，共成交1349套，占區(qū)域總成交的25%。

此外，由于發(fā)展較早，今年以來番禺高總價(jià)二手別墅表現(xiàn)出了較高的活躍度。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年以來番禺區(qū)二手別墅成交138套，已完成去年全年成交總量的71%。

其中套均總價(jià)最高的一套來自錦繡香江花園郁金香園，成交總價(jià)達(dá)到了7133萬元，均價(jià)15.52萬元/㎡。

也正因如此，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年以來番禺區(qū)200㎡以上二手房戶型成交占比為9%,達(dá)到了近年來的最高。

值得一提的是，或許是別墅成交占比的走高，使得番禺區(qū)成為今年以來全市二手房唯一成交均價(jià)較去年同時(shí)期持平的區(qū)域。

03

配套不斷補(bǔ)齊，市場(chǎng)充滿想象

由上述今年番禺一二手成交表現(xiàn)可見，今年以來番禺交一手住宅成交的持續(xù)活躍，或許其中一個(gè)原因便是來自二手房成交的走旺讓購(gòu)買力流入了新房市場(chǎng)。

畢竟，番禺二手房掛牌量為全市最高，置換需求明顯。

更為重要的是，近年來番禺的配套也在不斷的補(bǔ)齊，或許也成為了購(gòu)房者選擇買入番禺的原因。

近日，番禺公布了“百千萬工程”近三年目標(biāo)，其中包括：

加快完成大學(xué)城道路改造項(xiàng)目等10項(xiàng)納入市級(jí)清單的城市品質(zhì)提升項(xiàng)目，推進(jìn)“四沿”兩側(cè)風(fēng)貌提升。

加快長(zhǎng)隆二期、三期規(guī)劃建設(shè)，服務(wù)和保障華潤(rùn)萬象、新世界K11等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，全年推動(dòng)30個(gè)項(xiàng)目動(dòng)工、18個(gè)項(xiàng)目竣工。

2025年新增不少于1萬個(gè)中小學(xué)學(xué)位，通過“強(qiáng)校帶弱校”“強(qiáng)校帶新校”，辦好辦強(qiáng)全區(qū)51個(gè)基礎(chǔ)教育集團(tuán)。

相信不久的將來，番禺區(qū)會(huì)讓人更加眼前一亮。

文章來源:克而瑞