文/克而瑞集團廣西區(qū)域 分析師

克而瑞廣西土拍戰(zhàn)報

2024年“金九”拉開序幕，9月4日南寧土拍開門紅！

當天網(wǎng)上掛牌截牌GC2024-027地塊，位于經(jīng)開區(qū)金凱路北側(cè)、星光大道西面（江南客運站地鐵口A口旁），商住用途，占地20.081畝，計容建面約3.61萬㎡，建筑限高80米。地塊所在區(qū)域居住氛圍濃厚，具有“煙火氣”，“鐵學商”配套齊全，交通出行便利。

本場土拍是年度南寧主城出讓第4幅商住地塊，吸引至少2家房企參拍，或均為廣西本土民企。經(jīng)過110輪激烈競價，耗時約半小時，最終該地塊由南寧市凱譽置業(yè)有限公司（廣西凱譽匯）以單價558萬元/畝競得，成交總價11205.1115萬元，成交樓板價3100元/㎡（測算住宅部分3348元/㎡），溢價率24.28%。

下面我們一起快速回顧此次土拍。

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→CRIC AI 正式上線 →榮和江南雙盤又出“王炸” →8月南寧購房補貼倒計時 →南寧市物業(yè)管理電子投票規(guī)則（試行） →悅恒集團深耕區(qū)域、共謀新篇 →南寧樓盤的車庫已經(jīng)這么卷了？！

此次網(wǎng)拍的GC2024-027地塊盡管形狀有些“獨特”，對于前期規(guī)劃設計“強排”有一定挑戰(zhàn)；但是，地塊可開發(fā)住宅體量不大，且競買門檻不高，區(qū)域配套相對成熟，有一定的置業(yè)關注度。這對于想進駐五象新區(qū)（經(jīng)開區(qū)）的房企來說，是個不錯的機會。

地塊起始總價約9016萬元、起始單價449萬元/畝、起始樓板價2494元/㎡（若單獨測算住宅部分的約2694元/㎡）。

南寧GC2024-027地塊基本信息一覽表和位置示意圖

GC2024-027地塊位置示意圖

地鐵2號線江南客運站A口，至地塊邊緣直線測距約200米內(nèi)。地塊周邊分布高山塘小學、金凱路小學、星光初級中學、 金凱路幼兒園、星光幼兒園等教育配套，還有藍鯨世界、榮寶華商城、農(nóng)貿(mào)市場等商業(yè)配套。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年1-8月南寧經(jīng)開區(qū)板塊商品住宅 成交量13.27萬㎡，成交均價9818元/㎡，供求比0.82；上一次板塊成交商住地在2022年10月，成交樓板價2400元/㎡。

“地在經(jīng)開區(qū)，但算五象新區(qū)”、“煙火氣十足，學鐵商配齊”、“大盤扎堆里的小孩哥、江南樓市產(chǎn)品內(nèi)卷”……更多關于該地塊的深度分析，我們此前土拍預告推文里有提及，這里就簡略而過（→詳情回顧點此）。

GC2024-027地塊測距周邊配套示意圖（僅供參考）

GC2024-027地塊周邊實景航拍

據(jù)了解，此次土拍采用網(wǎng)上掛牌出讓的競價規(guī)則為：有2個或2個以上競買人參加競買，且掛牌期內(nèi)已有1個或1個以上競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行有效報價的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將啟動網(wǎng)上限時競價詢問程序。網(wǎng)上限時競價詢問期為掛牌截止時點起4分鐘內(nèi)。

出讓活動競價詢問期為2024年9月4日10時00分至2024年9月4日10時04分。每輪加價幅度為單價1萬元/畝。

回顧該地塊的出價記錄，我們發(fā)現(xiàn)，報價相隔輪次間隔較短，短則2、3秒，多數(shù)不超過10秒，可見，參拍房企之間競爭異常激烈，拿地意愿強烈，都勢在必得，或欲想速戰(zhàn)速決。

GC2024-027地塊網(wǎng)拍競價的出價記錄（部分輪次截圖）

經(jīng)過110輪激烈競價，耗時約半小時，GC2024-027地塊最終由南寧市凱譽置業(yè)有限公司（廣西凱譽匯）以單價558萬元/畝競得，成交總價11205.1115萬元，成交樓板價3100元/㎡（測算住宅部分3348元/㎡），溢價率24.28%。

2024年9月4日土拍南寧GC2024-027地塊出讓結(jié)果

南寧GC2024-027地塊成交海報（制圖：克而瑞）

此次拿地亦是廣西凱譽匯首進南寧經(jīng)開區(qū)，或是五象新區(qū)（經(jīng)開區(qū)）的首個新盤，備受期待。

早前，凱譽匯已布局南寧武鳴標營新區(qū)，開發(fā)武鳴·麒麟尊府。2022-2024年，凱譽匯快速布局南寧主城，相繼拓土開發(fā)了安吉板塊的安吉·麒麟尊府、盛世譽府、麒麟伴江悅，相思湖板塊的凱譽學府等項目。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年半年度/全年度、2024年半年度，凱譽匯躋身南寧房企銷售金額TOP20；其中，安吉·麒麟尊府、盛世譽府等項目的銷售業(yè)績，在其所在區(qū)域板塊尤為突出。

凱譽匯兄弟公司宏鑫達公司，今年3月拿地首度布局高新區(qū)民大地鐵口旁（→點此回顧），所開發(fā)的麒麟云都項目，其產(chǎn)品設計上亦或是“復刻”凱譽匯主推項目高拓展戶型的優(yōu)勢亮點，空間尺度和舒適度進一步滿足剛改、改善需求。

整體而言，不論是土地儲備、還是新房銷售業(yè)績及項目建設進度，都彰顯南寧樓市“黑馬”本色。凱譽匯此次拿地表明其深耕廣西首府市場的信心與決心，亦是穩(wěn)定土地市場預期，提振樓市信心。

【拿地房企速覽】

廣西凱譽匯集團成立于2003年，深耕廣西21載，秉承“筑造精品”的人居理念，發(fā)揮自有資金投資開發(fā)、工程建設、物業(yè)服務的全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢。企業(yè)從最初的建筑與工程建設，發(fā)展成為一家集城市基礎建設、地產(chǎn)開發(fā)、建筑勞務等業(yè)務為一體的大型綜合性集團，下轄有凱港成房地產(chǎn)、澤良地產(chǎn)、寶匯勞務等子公司。目前，凱譽匯在南寧、柳州、欽州、防城港、北海、河池、梧州、來賓、田林、田東、平果、上思、北流、陸川、東蘭、都安等市縣，獨資及合資項目超30個。

最后，我們通過土拍戰(zhàn)報視頻和VR全景，更加直觀了解凱譽匯在五象新區(qū)（經(jīng)開區(qū)）開發(fā)的首個項目。

（如過期，私信地塊編號，可獲取VR全景。即向本公眾號對話框發(fā)送 GC2024-027地塊）

下一場南寧土拍住宅地塊的日期是9月26日，敬請期待。

2024年9月南寧土拍經(jīng)營性用地預告基本信息一覽表

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