多年來，希臘黃金簽證計劃一直是歐洲同行中最低的投資門檻之一。只需投資 25萬歐元的房地產，申請人就有機會獲得永久居留權，最終獲得希臘公民身份。然而，希臘政府在過去幾年中做出了幾項改變，比如將2023年的最低投資金額從25萬歐元提高到50萬歐元。

然而，希臘總理基里亞科斯·米佐塔基斯Kyriakos Mitsotakis在2024年4月宣布，需求量大的城市和希臘島嶼的房地產投資金額將提高到80萬歐元。為了應對當地住房短缺和更多房產用于短期租賃現象，當局在2024年再次實施了新規定。新法規已于2024年8月31日生效。

新規則有哪些重大變化？

-- 規定了基于房產位置的不同投資區要求：

80萬歐元投資區：這個更高的門檻適用于整個阿提卡地區（包括雅典）、塞薩洛尼基、米科諾斯島和圣托里尼島以及其他32個島嶼等熱門地區，其中包括：克里特島、羅得島、科孚島等等。

40萬歐元投資區：對于以上位于這些黃金地段以外的房產，最低投資額為40萬歐元。主要目標是促進對更廣泛領域的投資，最終擴大該計劃的經濟效益。

-- 規定了投資標準：

單一物業要求：投資者必須投資的最小面積為120平方米（約 1,292平方英尺）的單一房產中。

使用限制：根據黃金簽證要求購買的房產禁止短期出租，即使是根據轉租協議的第三方也是如此（該條款還未最終投票表決）。不遵守此規則可能會導致居留許可被撤銷并處以5萬歐元的罰款。

-- 例外情況，盡管有新的門檻，但某些類型的投資允許之前的最低25萬歐元：

商業用途轉換為住宅用途：如果房產從商業轉換為住宅用途，則無論房產的位置和大小，最低門檻仍為25萬歐元。投資須在單一房產上進行的，必須在提交黃金簽證申請之前完成用途的轉換。

修復受保護建筑：投資于具有文化或歷史價值的房產，由投資者進行全面修復的房產，則無論房產的位置和大小，最低門檻仍為25萬歐元。

-- 規定一個過渡期：

投資者可以在目前的25萬歐元最低門檻下申請，前提是他們在2024年8月31日之前支付 10% 的定金，并在2024年12月31日之前完成投資。如果未按時完成購買房產，投資者可以在2025年4月30日之前完成對另一處房產的投資。

另外，黃金簽證的投資者仍然有其他投資方式可供選擇，例如：

-- 在希臘注冊或運營的公司投資至少40萬歐元

-- 通過最低投資門檻500萬歐元購買希臘政府債券，購買時剩余期限不少于三年

-- 至少50萬歐元的定期存款，存放在希臘銀行賬戶或其他國家信貸機構中，至少保存一年，并有自動續期。