上海
今天上海進行第五批土拍，分別是靜安區靈石社區N070402單元094a-14地塊和靜安區曹家渡社區C050301單元9A-20地塊。曹家渡地塊進行直播，經過多輪競拍，最后被招商、南通瑞城聯合體以56.60億元獲得，樓板價114145元/平方米，溢價率31.2%。
曹家渡板塊是成熟區域，常年以來沒有土地出讓，因此這幅地塊一亮相就受到市場關注。該土地是純住宅地塊，地塊含金量又提升不少。曹家渡板塊處于普陀、長寧和老靜安交界地方，對比原先老靜安的其他板塊關注度稍弱，商業氛圍，城市界面和南京西路板塊有很大差異。不過該板塊居住氛圍還不錯，區域內還有重點小學加持，區域內價格比較實惠，受到改善客群關注。地塊周邊有昌平云岸，均價約13.9萬元/平方米。周邊未售項目有信達信安里，尚未銷售，該地塊樓板價為81483元/平方米。
該幅地塊吸引4個競買者參與，拍賣過程還是比較謹慎。比如建工、保利聯合體沒有報價幾次。從樓板價角度來看，周邊在售的項目接近14萬元/平，其實利潤空間已經不大了。當然，招商敢于拿下是因為招商在市區內做過不少高端產品，具備溢價能力，未來售價超過14萬元/平方米是大概率事件，而且市區土地始終是優質資產所以值得拼一下。
另一幅地塊是中建二局以低價拿下。雖說這兩幅地塊是少見的市中心土地，為此這輪土拍開始導入“雙競、雙限”，但是開發商積極拼搶、最后觸及限制的場面并沒有出現，這和市場預期有關聯。近期公布一系列經濟以及行業數據，市場對于未來持續向好的預期不足。今天公布的70城房價數據顯示，房價還在下跌通道內。上海新房指數雖然還領跑全國，但二手房市場出現大幅下跌，未來改善客群是否能源源不斷投向市場誰也不敢抱太樂觀的希望。因此，開發商的底氣略顯不足。
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