文/克而瑞集團廣西區域 分析師

導讀

外立面，往往是對一個樓盤的第一印象。
顏值當道的時代，外立面不僅是判斷一個項目檔次的標準之一，還是樓盤保值增值的關鍵。
近年來，南寧市場上的樓盤在外立面顏值上有了明顯提升，南寧人居住品質進步的同時，也促使城市審美能力更新。
今天，小克就整理了南寧十大高顏值樓盤，看看哪個能入你眼。

01

為什么說外立面很重要？

外立面是判斷一個小區品質和凸顯溢價能力的重要維度。

首先，關乎顏值。

外立面就好像是穿在建筑身上的衣服，一個好看的外在不僅美觀，使人賞心悅目，也能提升小區的品質。

往往越是高端，越是高品質的住宅小區，外立面的設計規格和要求也會更高。

其次，外立面對房價也有一定的影響。

好看的東西往往能賣的更貴，也更保值。對于房子也是一樣的道理，好看的外立面不僅在一定程度上能提升項目的溢價能力，未來可以帶來二手房價保值。

當然，高標準高顏值的外立面并不是剛需，它只是一個項目其中的一小部分，愿意下血本做好外立面的開發商，不僅是房企對項目品質的堅持，也是房企實現溢價的手段之一。

此外，外立面一定程度上會影響未來房子的折舊情況。

根據材料成本高低，住宅外立面也存在鄙視鏈。

一般來說，按照造價成本區分，如下：

玻璃幕＞石材干掛＞鋁板＞真石漆＞面磚＞涂料，據調研，玻璃幕墻的成本大約是涂料的20倍。

高品質的外立面，往往需要投入更多的造價和設計成本。

而一個高顏值高品質的外立面，所用的材料以及外形歷經時間洗禮，依舊能保持相對的完整和美觀，歷久彌新。

02

南寧這些盤顏值讓人一眼心動

南寧市面上不乏令人驚艷的小區外立面，一起來看看，你更喜歡哪個？

》》中海·甲叁號院：三層中空LOW-E玻璃，現代風+壯鄉元素結合立面設計，刷新豪宅標準

中海·甲叁號院，中海地產在廣西引入的首個“藏峰系”作品，按頂奢規格打造。

公建化外立面采用大面積玻璃幕墻＋鋁板設計，打造了超高窗墻比，從室內望向室外，沒有廊柱遮擋，通透感更強。

加上，立面采用超高超白玻璃、高級石材、金屬線條作為主材料，以簡潔的鋁合金框線作為主要構成手法，強化建筑立面的線條感、輪廓感。

中海·甲叁號院外立面效果圖

而為了追求更極致的質感，最大化降低噪音，中海·甲叁號院選用了三層中空LOW-E玻璃做外立面，這創下了南寧豪宅的“首次”。

值得一提的是，中海·甲叁號院還提取了壯鄉銅鼓、木寨等廣西特色文化元素，融入立面設計當中，讓居所和居住者建立深刻的情感聯系。

外立面提取廣西民族文化元素

中海·甲叁號院外立面效果圖

》》北投隱山：大平層板樓配大面積玻璃+鋁板元素立面，高端質感凸顯

作為北投產城集團在鳳嶺北打造的又一個重量級改善產品，北投隱山現代風外立面，選用大面積通透玻璃，配上高級感的鋁板，從遠處看，就像是IMAX大銀幕，高端大氣。

外立面線條簡約流暢，設計感、美感十足，顏值相當能打。

整體上沿用北投的銀灰色調，再搭配香檳金色的線條搭配，凸顯質感，顏值在鳳嶺北一眾“黃色、灰色”立面的樓盤中，可謂是十分出眾。

不得不說，這幾年，北投的產品力肉眼可見的持續提升。

北投隱山外立面效果圖

》》保利君悅灣：Art Deco建筑風格，干掛花崗巖石材+真石漆涂料顯高端

放眼整個柳沙半島，保利君悅灣造型獨樹一幟，俯瞰像個貝殼，一眼看過去，項目純白色為主的外立面格外醒目。

項目樓棟規劃布局為貝殼造型，一線中軸對稱，致敬貝丘文化。

項目外立面采用國際都會豪宅追捧的Art Deco建筑風格，360°彰顯奢華質感，具有高辨識度，建筑立面采用進口花崗巖和真石漆定制打造，結合天然大理石，簡約大氣上檔次。

立面設計上，采用分段式設計，底部（部分）為深棕色干掛花崗巖石材，三樓以上采用真石漆涂料，給人留下深刻印象。

用材用料如此“重金打造”，項目2萬+的價格，占據南寧城市高能級配套資源和稀缺地段優勢，加上其引入“第四代住宅”概念打造的“空中墅”，吸引高凈值人群關注。

保利君悅灣外立面實景圖

》》中國鐵建·西派御江：大面積玻璃幕墻+金屬色鋁板，顏值長在大眾審美點上

中國鐵建·西派御江，南寧較早一批采用“公建化外立面”的住宅項目，目前已整體交付，以高品質兌現贏得了市場良好口碑。

在當時，項目立面顏值可以說是驚艷了整個南寧市場，配得上豪宅二字。

項目外立面由全屏玻璃幕墻結合金屬鋁板取代厚重的墻體，大面積窗墻比高達80%，視覺效果震撼。

同時，超流體曲線通透立面搭配藝術弧形飄帶嵌邊，勾勒出優美輪廓，與邕江相呼應，展現出了高顏值和高辨識度，而加厚版的雙層中空玻璃，還可以達到節能的效果。

這樣的立面設計也為戶型內部約270°環幕邊廳、L型游艇甲板式陽臺、無界IMAX廳，帶來更好的采光與通風面。

中國鐵建·西派御江外立面實景

》》廣旅·湖峰尊府：公建化立面，270°環幕落地窗，打造五象核心顏值天花板

廣旅·湖峰尊府是南寧市較早一批公建化住宅項目之一。項目設計注重簡潔，它的公建化外立面采用無邊框設計，盡可能少用裝飾構件，整體看起來輕盈簡潔。

值得一提的是，項目采用270°環幕落地窗，房間、陽臺基本都是落地玻璃，保證了室內采光與視野。純凈通透的玻璃幕墻，滿滿高級感，與周邊住宅小區形成鮮明的對比，從中脫穎而出。

更為難得的是，為確保高顏值的統一外立面，廣旅·湖峰尊府將實現全封窗交付，確保豪宅的高端范，還能為業主省去自行封窗的成本。

放眼全南寧，目前公建化立面并且做到全封窗交付的項目，或是屈指可數。

廣旅·湖峰尊府外立面效果圖

廣旅·湖峰尊府及周邊合成示意效果圖

》》軌道御璽君臨灣：百米高空會所泳池+穿孔鋁板工藝，TOD濱江新地標顏值很高

軌道御璽君臨灣是五象核心區首個TOD項目，目前主推的C11組團，對標新加坡金沙灣酒店云端會所的高端泳池，選擇在景觀視野最好的12、13、15號樓的百米高空中，打造一條空中連廊以及空中會所和空中泳池，立面設計前衛，耳目一新。

立面用材上，項目選擇穿孔鋁板工藝+真石漆品質，平整度高、品質感十足，造價成本高達約1億元。

相比普通建筑材料，穿孔鋁板更輕，可以減少外墻的負荷；同時還具有耐高溫、耐腐蝕、防火、防潮、防震、造型美觀等優點，是一種降低噪音并兼有裝飾作用的新材料。

色彩搭配上，灰色+米白簡約低調而不失大氣，線面清晰且棱角分明。

于購房者而言，選擇這樣的項目，不僅是能住在識別度很高的地標之中，更拿到了保值升值的房子，實現資產優化配置。

軌道御璽君臨外立面實景

軌道御璽君臨外立面實景

軌道御璽君臨外立面效果圖

》》北投東境：外立面借鑒“安縵風”，建筑與江景相互輝映

五象東江灣路上還有不少令人驚艷的項目，北投東境就是其一。這個項目自亮相以來就一直備受關注，其中一個原因就是它的高顏值外立面。

北投東境，部分樓棟已經交付，當初的規劃幾乎兌現，建筑立面采用真石漆，搭配大面積的玻璃，用材用料上很舍得。

項目選用乳白色搭配深咖色顯輕奢，更現代更簡約，與邕江和濱江公園和諧融洽，乍一看，像是一座度假山莊。

北投東境的陽臺均是圓弧形設計，兼具美感和柔和，在南寧樓市中也是比較少有的。

而北投東境的院墅組團——縵墅以“安縵桃源，靜享悠然”為主題，外立面借鑒“安縵風”打造，與江灣相互輝映。

在用材上，縵墅主體的外立面使用了鋁板、真石漆兩種材料作為主材，端莊穩重又不失輕盈感。

對比當初的規劃，從交付的外立面來看，可以說是超出了客戶和市場的預期。

北投東境高層外立面實景圖

北投東境縵墅外立面實景圖

》》交投和順江灣：全落地玻璃窗，幾乎戶戶可看江

廣西交投地產在五象東開發首個項目——交投·和順江灣，東面一線鄰江，與靈龜山公園“一路之隔”。

項目采用了高顏值與功能兼具的公建化外立面，行走在江灣路上，這幾棟建筑格外吸睛。

同時，加入大面積的全景玻璃和鋁材元素，大尺度的全景落地玻璃窗，將景色納入室內，也保證了外里面的統一性和美觀度。

在用材上，交投·和順江灣精心選用的LOW-E雙層中空玻璃還具備隔熱保溫性好、高顏值巨幕采光、有效阻礙紫外線、隔音降噪等幾大優勢。

并且，還做到了約0.5超高窗墻比，在視野上也是盡可能地做到戶戶可瞰江，產品力真正做到了升級。

近期，交投·和順江灣實景交付區開放展示，從目前的展示來看，當初的規劃基本兌現，樓棟外墻選用“真石漆”厚漿類型的建筑涂材，仿石效果好，不僅具有天然巖石的質感和顏色，而且立體感強，性能佳，不易褪色。

交投·和順江灣整體意向效果圖

交投·和順江灣外立面實景圖

》》中交丨象江來：斥資1億打造公建化立面，區域板塊項目顏值“天花板”

特大型央企、世界500強中交集團入邕首個項目——中交丨象江來，斥資1個億打造公建化立面，如此舍得投入打造改善住宅標桿，可謂大手筆。

其外立面將超流線金屬鋁板+水包水仿石涂料相結合，形成了豪宅高顏值氣場與周邊塔樓建筑形成極大的差異，十分有質感。

所有玻璃均采用Low-E中空玻璃，既能隔絕噪音和紫外線，還能降低室內外的熱傳遞，達到冬暖夏涼的效果，居住更為舒適。并且，它還做到了46%開窗比，遠超南寧市面上大部分窗墻比。

中交堅持對品質的要求，經過時間的精雕細琢，目前部分樓棟外立面已呈現，大家可以到項目實地感受一下區域板塊高顏值項目的“天花板”。

中交丨象江來外立面實景圖

》》星海銀沙：銀海板塊少有的輕奢、時尚公建化立面，純板樓+大面積玻璃帶來強視覺效果

每次經過大沙田，沿江邊就能看到一排整齊排列，外觀簡潔明亮的住宅樓，項目公建化外立面來帶來的視覺沖擊還是很強的。

如此高顏值的輕奢公建化立面，是來自洋浦地產開發的星海銀沙。

在純板樓+超寬江面的優勢下，項目選擇輕奢公建化立面，硬朗挺拔的線條，加上簡約純凈的配色、及大面積玻璃運用，整體呈現出高端大氣的視覺效果。

除此之外，外墻涂料選用的是比常見的真石漆要更高檔的“水包砂工藝”，不僅質感更像花崗巖的質感，還具有強抗裂性、強耐水性、耐紫外線、耐凍、耐污漬等優點，拉升項目立面顏值的質感。

這樣高顏值的房子，放眼整個銀海板塊并不多見。

星海銀沙外立面實景圖

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對于南寧樓盤外立面的表現

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