金九銀十，青島樓市已經進入分化時代。

今年特別明顯，之前重噱頭、靠營銷吹捧的樓盤，逐步露出馬腳，口碑碎了一地。

有人說，這是樓市最差的時候，部分高周轉房企，走入了降價減配的惡性循環之路。

真正踏踏實實、鉆研產品，致力于提高產品力和服務力的樓盤，少之又少。

房師傅認為，這也是最好的時代，因為在動蕩、分化階段，近期，青島市場出現了讓人非常意外+驚喜的好產品。

1、本土“低調王”，造就最大驚喜

電影《最好的我們》有一句臺詞非常經典：

不是所有堅持都有結果，但是總有一些堅持，能從一寸冰封的土地里，培育出十萬朵怒放的薔薇。

這在青島市區樓市體現得淋漓盡致！去年到今年，青島市區哪個板塊最熱鬧？必須是老四方。

保利、國信、華潤、青鐵、中信泰富、中海、中車、通和、青實、海信等眾多房企，扎堆老四方板塊。

誰能想到，去化最快、最受改善歡迎的，竟然是本土最低調的通和地產。通和啟章，從首開到基本售罄，僅僅用了一年時間。

就在這個期間，幾家央企背景的房企，卻只能通過降價促銷等營銷手段，吸引部分剛需眼球。一旦走上這個路線，必然會有連鎖反應。比如，買早的購房者圍售樓處要說法；虛高承諾、保價協議問題等等。

而通和地產，作為青島地產圈的“新兵”，從不在營銷層面炒作噱頭，相反，低調付出，踏踏實實做好房企本職工作，蓋好房子，做好產品，良心用材、用料。比如，免費給業主封陽臺，用的是高價系統窗；施工進展迅速，主體早已完工，外立面顏值在線……

整個2023年，老四方板塊的“低調王”、去化速度最快，就是通和地產。

通和地產，這兩年的低調表現，就驗證了默默付出，總有回報的硬道理。這個金九銀十，通和地產不負眾望，又給市區剛需和改善帶來了新的驚喜。

繼通和啟章持續熱銷低調收尾之后，純新盤通和悅章帶著眾多創新和升級，踐行產品主義，為市北樓市加碼。

新盤仍然位于老四方板塊。先不說地鐵配套、教育資源、區位等優勢，通和悅章這一次拿出的產品確實是誠意滿滿。

房師傅一睹“真容”之后，不禁感慨：2023年，通和啟章是1.0版低調驚喜；2024年，通和悅章絕對是2.0版最大驚喜。

通和悅章，在產品力層面，到底有哪些驚喜？有什么秒殺其他樓盤的殺手锏？

繼續往下看。

2、“神戶型”的天花板，真心膜拜！

十幾年前，90多平的房子，基本都是兩房設計，動線布局往往不太合理；后來，陸續出現了緊湊套三，但因為公攤大、贈送不足，導致舒適度很低。

而隨著大家對居住品質要求的不斷提升，好戶型成為很多購房者的追尋目標。而眾多規模房企，做的標準化戶型越來越多。

這個被忽略的投入項，被通和地產通過精細化的研磨，更有針對性的創新設計，在悅章得到了完美展現！

99㎡和119㎡，兩個普通面積段，所有人都眼前一亮。以往此類面積段存在的陽臺空間小、廚房逼仄、客廳小、得房率低、舒適度不足等問題，終于被完美解決了。

高得房率、高贈送、高舒適度，這個“三高”的實現，必須拍案叫絕啊！

所有戶型實際得房率約90%；所有戶型都有大尺度贈送空間，陽臺贈送面積60%以上……

先看99平的套三1.5衛設計，方正通透經典戶型、全明三開間設計！空間緊湊，無浪費面積，陽臺、飄窗延伸空間，合計約16平贈送面積；客廳，可拓展約6.5m大橫廳，1.5衛改善不擁擠，將使用效率提升到極致；預留空調口，中央/分體隨心選擇。

房師傅覺得，“悅章99平戶型”突破產品力上限，重新定義了百平下的套三戶型。

這個戶型，既做到了首改戶型的二孩三世同堂的功能性，也在好戶型的采光通風面、陽臺尺寸、房間尺度和舒適度實現了巨大的進步；當然對于購房者來說，最大的好處就是在面積可控的前提下，總價更可控。

這既是戶型升級帶來的福利，同樣是市場競爭帶來的福利。

再看119㎡的改善戶型，通和地產投入了很多心血。房師傅真實的心動了！

套三雙衛、全明南北通透，客餐廚陽臺一體化設計，中西雙廚，約5.4米寬廳設計，加上陽臺的大幅贈送，整體室內空間的采光面瞬間提升一個檔次，最大化保證空間的光照和對流，通透性十足；陽臺、廚房等贈送面積達約19平，得房率秒殺一眾競品……

如此抗打的119㎡戶型簡直是改善界的天花板，放眼整個青島市場，可與之對標的同類產品也不多見。

此次揭開面紗的99平和119平這兩個戶型，在空間設計上皆超越市場同面積戶型，119平完全可以比肩其他樓盤140平面積段。

這樣的戶型，對于追求高性價比的購房者來說，具有很大的吸引力。能在有限的空間里創造出更多的居住功能，勢必會被市場熱捧。

研究完通和悅章的戶型，房師傅衷心希望通和地產戶型創新和迭代的這個趨勢一直保持下去，為青島樓市加碼，也為廣大購房者帶來實實在在的實惠！

3、老四方的NO.1，這才是最佳機遇！

除此之外，迭代升級而來的通和悅章，優越性不止如此，很全面。比如，繼在公區打造、歸家動線、景觀設計等多方面，亮點十足。

豪華門庭三大堂，媲美豪宅的基本配置，品質始終放在第一位；約2000㎡體育中心，約5500㎡中央景觀，約470m社區運動環跑道，約375㎡兒童活動場地……園區配套，通和地產一如既往的不計成本。

就連配套資源，悅章也有獨特優勢。家門口的地鐵M5湖島站（在建），貫通主城三區，實現多站點換乘；超銀中學（九年一貫制）、啟元學校（九年一貫制）兩大知名學校加持。

老四方板塊，能同時擁有純正地鐵房、雙知名學校資源的樓盤，也只有通和悅章。

當樓市進入下半場，單靠配套和營銷噱頭，肯定走不遠。而靠降價促銷路線，短時間會收割一撥，但早晚會露馬腳。

只有，踏踏實實把做好產品放在第一位，低調深耕，方可立足市場。

顯然，通和地產做到了。接下來，國慶假期，通和悅章樣板間將正式開放。老四方的又一個新焦點，必須關注！

相信通和悅章，很快就要成為市北樓市的學習教材了。

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