△長(zhǎng)江上的金色畫(huà)卷

長(zhǎng)江，是武漢人家門(mén)口的詩(shī)與遠(yuǎn)方。

回首九月，武漢最火的是“點(diǎn)亮長(zhǎng)江”——長(zhǎng)江文化藝術(shù)季。

長(zhǎng)江是舞臺(tái)，樓宇、橋體、碼頭是幕布。燈光秀、無(wú)人機(jī)秀、煙火秀，點(diǎn)亮長(zhǎng)江。開(kāi)幕式當(dāng)晚，多家臨江酒店爆滿，江景客房被一搶而空。

當(dāng)別人擠在江灘看煙火秀、燈光秀時(shí)，少數(shù)人的觀看點(diǎn)就在自家陽(yáng)臺(tái)上、窗前。在家看煙火秀、燈光秀，是一種人生犒賞。

對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)江是最好的生活配套，也是不可復(fù)制的稀缺資源。江景改善，已成為武漢買(mǎi)房“非買(mǎi)不可”的一大理由。因?yàn)楹诵牡慕埃I(mǎi)一套少一套。

最近四年，是武漢樓市深度調(diào)整的四年。而長(zhǎng)江右岸、一線江景大盤(pán)——華僑城紅坊持續(xù)熱銷(xiāo)。

01

在武漢，一個(gè)樓盤(pán)，紅一年容易。紅兩三年，不易。但紅過(guò)4年的，非常少見(jiàn)。

華僑城紅坊就是那個(gè)“少見(jiàn)”，業(yè)績(jī)4年時(shí)間持續(xù)飄紅。

最近三年，“紅坊”項(xiàng)目連續(xù)榮登區(qū)域“銷(xiāo)冠”。2022年，華僑城紅坊占據(jù)青山新房銷(xiāo)量的三成。

今年武漢樓市持續(xù)下行，而華僑城紅坊卻依然穩(wěn)健：

1-8月，華僑城紅坊穩(wěn)居青山銷(xiāo)冠；7-8月，位列武漢新盤(pán)網(wǎng)簽冠軍；截至9月22日，該項(xiàng)目今年網(wǎng)簽成交415套，占今年青山區(qū)新房成交近三成。

△數(shù)據(jù)來(lái)源：武漢購(gòu)房薈

一個(gè)單盤(pán)，扛起一個(gè)片區(qū)的銷(xiāo)量。

4年時(shí)間，華僑城紅坊的客戶半徑持續(xù)擴(kuò)大。華僑城紅坊的業(yè)主，不再局限于青山、徐東，而是拓寬至武昌、光谷等全城板塊。

這里成熟的生活配套與煙火氣、三所名校，以及便捷交通體系，給了業(yè)主以時(shí)間換空間跨區(qū)置業(yè)的信心。

△項(xiàng)目全盤(pán)規(guī)劃

示意圖

△紅坊｜云岸 臨江效果圖

紅坊不再是青山濱江的一個(gè)區(qū)域項(xiàng)目，而是武漢的一張文化名片。它不再是一個(gè)區(qū)域紅盤(pán)，而是武漢城市級(jí)大盤(pán)。人們因?yàn)椤皩W(xué)區(qū)改善、江景改善”，選擇華僑城紅坊。

8月10日，華僑城紅坊的新品“云岸”實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放。一線看江的191平房源，一上市即成為爆款。9月12日，項(xiàng)目加推143平的環(huán)幕江景四房，再次火爆。中秋假期，熱銷(xiāo)30套。

△社區(qū)入口 實(shí)景圖

△風(fēng)雨連廊與水苑 實(shí)景圖

目前，該項(xiàng)目最新加推了T5棟建面約99平、133平的新品。約99平戶型是整個(gè)小區(qū)超高性價(jià)比戶型，是最低門(mén)檻學(xué)區(qū)房，也是云岸一期地塊最后一批99平戶型。

國(guó)慶假期，該項(xiàng)目將推出“長(zhǎng)江置業(yè)節(jié)”，認(rèn)購(gòu)即享30萬(wàn)黃金/家裝禮包、價(jià)值1萬(wàn)元云南全家游、瑪雅嘉途酒店15人家宴三重福利，也可等額優(yōu)惠。

一年的熱銷(xiāo)，或許是運(yùn)氣。4年的熱銷(xiāo)，必然是實(shí)力的加持。

02

當(dāng)武漢其他新盤(pán)降價(jià)難賣(mài)時(shí)，為什么華僑城紅坊逢開(kāi)必火？

這離不開(kāi)華僑城紅坊的紅盤(pán)基底：200萬(wàn)方超級(jí)大盤(pán)的穩(wěn)固底盤(pán)。

首先，4年熱銷(xiāo)背后，是買(mǎi)家們對(duì)產(chǎn)品力的認(rèn)可。

紅坊的產(chǎn)品，不是固定不變的，而是根據(jù)市場(chǎng)產(chǎn)品熱點(diǎn)與需求痛點(diǎn)，快速升級(jí)迭代。

岸系，是華僑城的城市高端系產(chǎn)品。這次的云岸新品，整盤(pán)品質(zhì)在武漢2萬(wàn)+改善住宅里，首屈一指。酒店式入口、中央落客區(qū)、業(yè)主會(huì)客廳、風(fēng)雨連廊與水苑，不遜市場(chǎng)上單價(jià)3-4萬(wàn)豪宅的公區(qū)。

△中央落客區(qū) 實(shí)景圖

△水苑 實(shí)景圖

豪宅級(jí)的公區(qū)，改善級(jí)的價(jià)格，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，就是超高性價(jià)比。

其次，以江景資源為核心，定制不一樣的江景改善戶型。

“含江量”的高低，是區(qū)分江景房的重要指標(biāo)。與同面積段其他改善戶型相比，紅坊的最大特色是“動(dòng)靜分區(qū)，江景最大化”。同時(shí)，云岸的部分房源，空中露臺(tái)、飄窗等優(yōu)化空間增多，得房率大幅提升。

△空中露臺(tái) 實(shí)景圖（僅部分樓層擁有）

191平的一線濱江大平層、143平一線濱江改善四房，均是“北靜南動(dòng)”、北看江南朝陽(yáng)。北向看江部分，留給客餐廳等社交空間。南向陽(yáng)光面，留給家庭居住生活空間。這種“動(dòng)靜分區(qū)”的產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則，在“云岸”里延續(xù)。

以191平戶型為例，26層小高層、一線觀江，僅這兩項(xiàng)指標(biāo)，秒殺長(zhǎng)江兩岸的90%江景房。

191平戶型樣板間 實(shí)景圖

143平的房源，更是兩江四岸稀缺的低門(mén)檻一線濱江改善四房，2梯2戶，總價(jià)260萬(wàn)起。

143平戶型邊戶 樣板間實(shí)景圖

143平戶型中間戶 樣板間實(shí)景圖

191、143兩種戶型還擁有270度轉(zhuǎn)角江景，含江量飽滿，為業(yè)主提供了200平大平層同級(jí)的生活場(chǎng)景。同時(shí)，為照顧部分改善的全能舒適需求，還有常規(guī)的大橫廳居家版。

第三，潛心造城，華僑城持續(xù)兌現(xiàn)大城配套。

華僑城是一位優(yōu)秀的“造城者”，所到之處，不僅改變了城市文旅、商業(yè)格局，更打造出高品質(zhì)生活標(biāo)準(zhǔn)。

15年，華僑城造出“東湖夢(mèng)”。4年時(shí)間，紅坊大城初現(xiàn)，長(zhǎng)江右岸加速崛起。

“紅房子”里的一磚一瓦，都是跨越大半個(gè)世紀(jì)的歷史。

“囍悅里”街區(qū)商業(yè)持續(xù)招商，麥當(dāng)勞汽車(chē)餐廳、婚禮宴會(huì)廳、“博臣”羽毛球館、“造夢(mèng)居”家居館等4大主力店入駐。紅坊書(shū)房，已成為青山打卡名片。

△囍悅里商業(yè)街 實(shí)景圖?

4年時(shí)間，華僑城從未停止探索。它讓“紅房子”延年益壽，又能讓她再現(xiàn)繁華。“紅房子”商業(yè)規(guī)劃正在優(yōu)化，更大的驚喜彩蛋在未來(lái)。

△紅房子

實(shí)景圖

項(xiàng)目旁的武鋼三中初中部，與武鋼實(shí)驗(yàn)相同的師資。紅鋼城小學(xué)、武鋼三中初中部、武鋼三中，家門(mén)口的三大名校，也是“大武昌”的頭部教育第一梯隊(duì)。這三大名校組合，征服了很多學(xué)區(qū)改善的家庭。

一線江景、三名校環(huán)繞的改善樓盤(pán)，唯此一家。

03

15年前，在東湖北岸，華僑城打算造一座城。如今，歡樂(lè)谷、瑪雅海灘、原岸等成為武漢的城市名片。

4年前，華僑城走出東湖，抵達(dá)長(zhǎng)江右岸。僅用4年時(shí)間，在長(zhǎng)江右岸，又造出一座濱江大城。

△青山濱江

實(shí)景圖

與以往不同，這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期，與行業(yè)的陣痛期重合，要有更大的付出與努力，才能穩(wěn)住市場(chǎng)大盤(pán)。同時(shí)，青山濱江“老城新生”的難度，比東湖“一片白紙”的難度更大。

4年的熱銷(xiāo)，表明華僑城贏了。它打贏了這一場(chǎng)仗。一個(gè)“紅坊”IP，立于武漢樓市。

4年的熱銷(xiāo)，可以歸功于項(xiàng)目的學(xué)區(qū)、江景與品質(zhì)，但又不能完全歸功于這些，核心在于華僑城的“不變與改變”。

不變的是，央企的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。

華僑城深耕青山濱江，按照當(dāng)初藍(lán)圖，心無(wú)旁騖，鍥而不舍，持續(xù)造城，持續(xù)兌現(xiàn)。提供優(yōu)質(zhì)生活方式的初心，始終未變。

最近兩三年，我們看到華僑城在創(chuàng)新改變。

特別是在產(chǎn)品力方面，華僑城從立面、園林、公區(qū)、戶型等全維度變革。這期的云岸實(shí)景示范區(qū)，令人眼前一亮，“很不像華僑城”。

而事實(shí)上，這樣“很華僑城”，既有岸系標(biāo)準(zhǔn)的傳承，又有在地化的借鑒與創(chuàng)新。

這一次，華僑城的誠(chéng)心改變，組建“僑米”社群，讓鄰里間更頻繁、更深層次聯(lián)系。春天去公園慢跑，夏天到瑪雅造浪，秋天在書(shū)房閑讀...每一天都有專屬于華僑城的生活方式。

暑假的僑米研學(xué)季，有妙筆生花，有國(guó)學(xué)尋芳，更有云南探秘。剛過(guò)的中秋，在紅坊，社群就辦了一場(chǎng)“賞秋大會(huì)”。

在物業(yè)方面，華僑城也在暖心改變。

今年推出“春風(fēng)行動(dòng)”、空置房巡檢、獨(dú)居老人關(guān)懷、定制節(jié)日活動(dòng)等一系列特色服務(wù)，用心經(jīng)營(yíng)，提升居住品質(zhì)。

這一系列的改變與提升，用誠(chéng)意讓產(chǎn)品更舒適、讓鄰里更和睦，讓服務(wù)更有品質(zhì)。

15年如一日。從東湖到長(zhǎng)江，華僑城擁有約1.4萬(wàn)戶業(yè)主；從純水岸、原岸，到右岸、云岸，華僑城持續(xù)超越自己。

［后記］

江就是武漢的中心，江就是武漢人的中心。

長(zhǎng)江煙火秀后，喚醒了很多人的江景改善夢(mèng)。

武漢最美的長(zhǎng)江岸線、最寬江面，在青山江灘。在武漢，長(zhǎng)江的平均寬度約1300米。而在青山江面，最寬約4000-5000米。這里有如海般寬闊的江面，有武漢綠化比例最高的生態(tài)江灘。

青山江灘，最適合“看海追夕陽(yáng)”。秋日的夕陽(yáng)，落在江面上，變成金色。水波搖動(dòng)，猶如碎鉆。觀江C位，就在華僑城紅坊。大多數(shù)人夢(mèng)想的風(fēng)景，不過(guò)是紅坊窗前的畫(huà)。

與長(zhǎng)江相伴，聽(tīng)浪花拍岸，見(jiàn)青山嫵媚。窗前除了夕陽(yáng)“海景”，還有白色燈塔“小墾丁”、白色婚禮堂、沙灘排球館等。

浩浩長(zhǎng)江，晚霞江風(fēng)，輪船汽笛，松弛生活，不得不愛(ài)。曾經(jīng)的碼頭港口，如今是家的港灣。

一條江、一座城、三名校、紅房子，憑窗瞰江，推門(mén)見(jiàn)“囍”，過(guò)去與未來(lái)，盡在眼前。未來(lái)，復(fù)古與摩登、煙火與時(shí)尚、文化與藝術(shù)，在此交融。

站在自家陽(yáng)臺(tái)上，一杯敬長(zhǎng)江，一杯敬紅坊！

文｜楊光華（地產(chǎn)寫(xiě)字人）

本文為個(gè)人觀點(diǎn)，市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎

文中圖片來(lái)源：除署名外，均由華僑城紅坊提供