且莫說1.5萬/㎡的洋房。

單價(jià)1萬出頭的洋房，之前我跟很多人的想法一樣。咋可能賣得脫啊！？

我說的不是別個(gè)，正是剛剛加推了最后兩棟洋房的文德湖嶼樹。

我上周發(fā)了一個(gè)視頻，略微還是有點(diǎn)吐槽，文德湖嶼樹1.5萬/㎡的洋房有點(diǎn)叫囂這個(gè)市場(chǎng)。放眼全德陽(yáng)，這個(gè)價(jià)格可能是除了別墅、疊墅以外，最高的單價(jià)了。

在吐槽的同時(shí)，我還是很懷疑，文德湖嶼樹的洋房好賣嗎？賣得掉嗎？如果我沒有猜錯(cuò)，那就是猜對(duì)了，絕大部分朋友和我的想法是一致的。

所以，我們來探討一下，文德湖嶼樹，洋房的漲價(jià)史。

看一看這個(gè)在德陽(yáng)樓市里，攪動(dòng)風(fēng)云的大咖，是如何一步一步，“海到盡頭天作岸，山登絕頂我為峰”的；是如何在萎靡的樓市里，標(biāo)新立異，百舸爭(zhēng)流創(chuàng)先鋒的？

我丑話說到前頭，本文數(shù)據(jù)都來自官方網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)。（統(tǒng)計(jì)時(shí)間2022-2024年8月，來源德陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)，旌陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)）
我對(duì)天發(fā)誓，絕對(duì)真實(shí)，但凡弄虛作假，腳底生瘡永不得好。

開盤之初

故事說起來，就很長(zhǎng)遠(yuǎn)了，竟然已經(jīng)是3年前的事情，白駒過隙啊！

2021年8月4日，文德湖嶼樹拿下這塊地，630萬/畝，樓面價(jià)3780元/㎡。此地，容積率2.5，我早就曉得它注定不平凡，不簡(jiǎn)單。

2022年5月15日，文德湖嶼樹首次開盤，故事正式開始。首次開盤推出洋房1、2#樓，小高層躍層20#樓。

開盤首月（5月）的成交均價(jià)，1#樓洋房8694元/㎡、2#樓8739元/㎡。這個(gè)價(jià)格在當(dāng)時(shí)，高層都有9千多1萬多的樓盤，對(duì)比下來，是不是極具性價(jià)比，當(dāng)時(shí)我還寫了一篇文章【詳情】。

如果你沒買，也不存在。

緊接著在8-10月份，文德湖嶼樹加推了3、5、6#樓，這也就是一期一批次。

我深刻的記得，2022年的國(guó)慶節(jié)我?guī)笥讶ベI，已經(jīng)是一批次的尾巴房源，當(dāng)時(shí)8千多買下來。

到了年底，文德湖嶼樹的洋房5-12月平均價(jià)格，1#樓均價(jià)8561元/㎡，2#樓8733元/㎡，3#樓8761元/㎡，5#樓8983元/㎡，6#樓8789元/㎡。

如果這個(gè)時(shí)候你還沒下手，那不好意思了，到2022年12月底，文德湖嶼樹加推26#樓的時(shí)候，均價(jià)已經(jīng)上了9967元/㎡，逼近萬元大關(guān)。

突破萬元大關(guān)

2023年，也就是去年，尚且不久遠(yuǎn)。

1月初，加推25#樓，3月加推23#樓洋房，直接就帶文德湖嶼樹起飛。

25#樓加推之后，1月份均價(jià)11249元/㎡，突破萬元大關(guān)。3月加推23#之后，均價(jià)突破1.2萬元/㎡，不過此時(shí)對(duì)文德湖嶼樹來說，難題來了，如此高的價(jià)格，就連我都覺得咋個(gè)賣的脫。

不過后來，打臉了。

打的不是它的臉，而是我的臉，這個(gè)事后面再說。

到2023年年底，文德湖嶼樹的洋房，23#、25#樓都是均價(jià)上萬的。而之前1#、2#、3#、5#、6#樓，如果你還能撈個(gè)尾盤，也還是8千多。具體價(jià)格，我放在下面。

我猜你也看到了，當(dāng)文德湖嶼樹均價(jià)過萬之后，成交量還是很不錯(cuò)。而當(dāng)均價(jià)上了1.2萬/㎡之后，還是有很大的難度。

你以為這就是天花板了，結(jié)果，后面還有1.5萬/㎡的洋房，逆天出世。

文德湖嶼樹最后推出的兩棟洋房，18#樓，退臺(tái)式花園洋房，均價(jià)直接來到了1.5萬/㎡，嚇傻眾人。

賣得脫嗎？

現(xiàn)在，你大概知道文德湖嶼樹的洋房是怎么從8千多賣到1萬5的。

問題來了，它賣這么貴，賣得脫嗎？

這也是打我臉的地方。

我們先說一期一批次，1#、2#、3#、5#、6#，作為文德湖嶼樹最早推出的一批洋房，8千多的價(jià)格，毫無疑問，基本上都賣完了，這個(gè)你可以去備案網(wǎng)上查，在售都是0套。

后面推出來的26#樓，2023年成交均價(jià)8983元/㎡，如今也是在售0套。25#樓2023年成交均價(jià)10823元/㎡，2023年就基本上賣完了，在售還是0套。

唯獨(dú)23#樓，在2023年賣得不好，實(shí)話實(shí)說，均價(jià)1.2萬/㎡真不是蓋的。我以為就這樣了，德陽(yáng)人能夠接受的洋房最高單價(jià)就是1萬出頭。

但是，現(xiàn)實(shí)打了我的臉，2024年文德湖嶼樹23#的洋房，1.2萬的均價(jià)依舊賣得絲滑。備案網(wǎng)上，你看得到，還有9套，而這個(gè)數(shù)據(jù)，還有延遲，意味著23#樓在售的套數(shù)只會(huì)低于9套。

這就很恐怖了。連我都以為，賣不脫，結(jié)果打了我的臉。

你莫不信，莫當(dāng)杠精，承認(rèn)它的優(yōu)秀并不難。

1.5萬/㎡的來了

從8千多到1.5萬元，文德湖嶼樹的洋房真的就叫“海到盡頭天作岸，山登絕頂我為峰”。

你想知道憑啥子？

很簡(jiǎn)單一點(diǎn)，物以稀為貴，一棟樓就只有32套，它的洋房本身數(shù)量就不多。

就像我原來寫的：買洋房和躍層產(chǎn)品的人，本身是對(duì)生活品質(zhì)有追求的；對(duì)房子的需求不是停留在剛性需求層面。

洋房和躍層這種產(chǎn)品，本身也是現(xiàn)階段城市里的稀缺產(chǎn)品。只要是市面上不常見的，只有兩個(gè)維度，一個(gè)是要么高端得莫法，屬于有錢人專屬。另一個(gè)就是市場(chǎng)不允許存在得過多，否則會(huì)變得太普通。

以及再加上我在視頻里總結(jié)的那幾點(diǎn)。

買它的人并不是在為價(jià)格買單，而是在為極致地段上凝結(jié)的優(yōu)質(zhì)配套資源，和高品質(zhì)的電梯洋房買單。

真的只有當(dāng)你同時(shí)住過高層和沒電梯的多層后，你才懂電梯洋房才是最后的歸屬。

不過，現(xiàn)在已經(jīng)成為身份的象征了，它的價(jià)值已經(jīng)成為少數(shù)人的專有。

可惜，8千多的時(shí)候，錯(cuò)過了那班車，就再也回不去了。

19#樓，可能是你最后的機(jī)會(huì)。