好快呀，2024年的進度條被強制拉到75%了。

剛剛，北京城建底價拿下通州宋莊一塊地，這樣北京2024年前三個季度的賣地數量定格在29塊，賣地金額達到1012.44個小目標。

直接上表格↓↓↓

北京2024年前三季度土地成交數據

每塊地成交的那一刻，包哥都第一時間做了分析，每個地塊的分析都貼在文末，高清表格也在后面，需要直接劃到最后自取。

關于北京今年的土拍，以及入市的新盤情況，你想知道更詳細的，歡迎加包哥微信，咱們私下聊去。

咱先說說今兒通州宋莊地塊↓↓↓

地塊名稱：通州區宋莊鎮雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發項目TZ03-0403- 6008、6015地塊R2二類居住用地、 TZ03-0403-6012地塊A334托幼用地

拿地企業：北京城建

成交金額：15.96億（底價）

樓面價：2.07萬/平

指導價：4.7萬/平

北京城建宋莊地塊環線位置

城建宋莊地塊的環線位置在東六環外了，環線并不占優勢。

目前地塊周邊有兩個新房項目，城建地塊南側就是今年4月份入市的建投國貿瑨上，地塊東側是2021年入市，現在馬上交房的金地北京壹街區。

而這三個新房項目的南邊就是北塘藝術區，中國宋莊的最北邊。

也就是說，城建新地塊就在宋莊藝術區的邊上 （當然你也可以說它在宋莊藝術區里面） 。

北京城建宋莊地塊具體位置

不吹不黑，城建地塊雖然在六環外，但東六環的價值與北京南、西、北六環外，還是區別挺大的。

不因為別的，就因為北京城市副中心就在東六環外，而城建新地塊距離城市副中心核心區直線五六公里的樣子，像什么安貞醫院等多家三甲醫療、北京十一學校等多所重點學校啊這些配套，基本上都能擦邊夠得著。

目前，城建地塊小板塊內，瑨上9月份的網簽均價是3.91萬/平，尾盤金地北京壹街區是4.22萬/平。

從地塊本身數據來看，條件還算不錯，6008、6015兩塊宅地的容積率都在2以下，控高也在36米，比較符合宋莊藝術區的調性。

北京城建宋莊地塊規劃建設數據

在如今北京新房市場接近冰凍的情況下，宋莊地塊的公共交通是個巨大的短板，沒有地鐵，這會讓其后期入市的所吸引的客戶群體受到非常大的限制。

北京城建如何吸引宋莊的“藝術家”們以及副中心的“公務員”們買單，講真包哥還是挺期待的。

關于宋莊的新盤，你有啥想了解的？加包哥微信，咱們私下好好聊聊去。

隨著通州宋莊地塊落錘，北京2024年前三季度土拍也正式收官。

北京前三季度的賣地成績是：

29塊地成交數量，1012.44億成交額。

北京2024年前9月土地出讓數據

這個成績說實話，在北京歷年的土拍表現中并不出色。

2023年全年，北京就賣出去了61塊地，成交1741個小目標。

但就成交量來看，今年前九個月只有去年全年的48%，一半都不到。

海淀、朝陽、大興是北京目前賣地收入的區域前3，都超過了100億。

其中海淀3塊地就賣了197個小目標。

這三塊地，港中旅在2月底拿的翠湖地塊，已經以“西山觀復”的名字入市，8.5萬的指導價目前網簽了5套，均價7.94萬/平。

另外兩個帶“永豐標簽”的地塊，7月份成交的保利永豐北地塊已經官宣案名“嘉華天珺”，6月份成交的海開永豐南各種大動作還在醞釀中。

而朝陽雖只成交了兩塊地，但中建智地112億勇奪酒仙橋+前葦溝組合地也是給到市場不小的震動。

酒仙橋的項目叫北京宸園，指導價12.5萬/平，前葦溝的項目叫璞園Park，指導價7.98萬/平。

這兩項目還都將自己的產品面積段上限拔高到200平+，鐵了心要做終極改善了。

還有豐臺，今年1月4號一口氣拍出了3塊地，分別是大瓦窯的京能西賢府、中建和頌九里，還有羊坊的中建壹品花香壹號。

之后在土地市場上便一直傳出地塊“終止、延期”的消息。

包哥在想，這與豐臺新房整體表現不佳有關，“南城新房價格體系崩壞”的說法，就是指的豐臺。

還有大興的御璟星城元啟項目，昌平北四村的龍湖觀萃項目，順義的保利建工星宸和煦項目，在地塊拍賣時都走到了搖號階段。

這說明，一些熱門區域的熱門地塊還是有開發商爭搶的。

但也不得不承認，底價成交仍然是目前北京土拍的底色，今年目前為止成交的29塊宅地中，19塊都是底價成交，占比直接超過6成。

還有就是，這29塊地到現在入市開盤的幾個項目，也可以用“集體撲街”來概括，賣得都不太好，當然這絕對和如今的市場環境有很大的關系。

不過，從九月底開始，上面就開始密集吹風，要“拯救樓市”了，但愿這次的風能吹得狠一點，讓北京樓市解解凍。

以上。

關于目前為止的北京土拍，各個地塊的分析包哥都做了，想看哪個直接點↓↓↓

1月4日豐臺、房山：

2月1日亦莊：

2月21日順義：

2月22日海淀：

2月22日大興：

2月23日昌平：

3月15日順義：

3月26日昌平、懷柔：

4月30日房山：

5月22日石景山：

6月4日海淀：

6月13日朝陽：

6月25日朝陽：

6月27日順義：

7月3日東城：

7月3日昌平：

7月3日大興：

7月23日大興：

7月25日海淀：

8月1日房山：

8月29日門頭溝：

9月12日順義：

9月19日大興：

9月27日宋莊：就是今天這篇文章！

關于北京新地塊，關于北京新房項目，你還想知道什么？趕緊加包哥微信，咱們一塊探討探討，我不知道的我去幫你打聽。

個人觀點 僅供參考