約3萬/平成交！剛剛，天河智谷片區(qū)023地塊順利“出嫁”！

廣州金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以約22.5億拿下天河智谷片區(qū)023地塊，也就是原來的航天奇觀二期，折合樓面價(jià)30519元/平。

這宗宅地總建面73786平，容積率僅2.07，是天河難得的低密湖景地。

繼3月金茂拿下世界大觀四期后，保利此次出手拿地，為天河?xùn)|再添一把猛火，又一次拔高預(yù)期。

| 截圖來源：廣州公共資源交易中心

展開聊聊這宗宅地的基本面：

1）天河低密湖景+限高60米，有條件造“純改善湖景小高層”

航天奇觀二期宅地（天河智谷片區(qū)023地塊）就在世界大觀旁，緊鄰保利天匯東側(cè)、縵云廣州北側(cè)。

從配置來看，項(xiàng)目低容積率+南望小湖泊，可以看作mini版本的世界大觀。

重點(diǎn)是，對(duì)比世界大觀四期樓面價(jià)4.7萬/平，航天奇觀二期（智谷片區(qū)023地塊）樓面價(jià)僅是前者約63%，有更多發(fā)揮空間。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

事實(shí)上，早在今年2月，這宗地塊就出現(xiàn)在2025年廣州供地藍(lán)皮書上。

按照當(dāng)時(shí)規(guī)劃，地塊容積率是2.45，但到了正式掛牌后，容積率進(jìn)一步下調(diào)至2.07。

這是土地市場(chǎng)的一個(gè)大趨勢(shì)，也迎合國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，特別是今年廣州掛地容積率都出現(xiàn)明顯下調(diào)：

｜世界大觀項(xiàng)目周邊湖泊實(shí)景

｜廣州樓市發(fā)布攝

還要一點(diǎn)很重要，航天奇觀二期不僅低容積率，還限高60米！

這組數(shù)字，低于住宅規(guī)范要求的80米內(nèi)。

加上這宗宅地20%的陽臺(tái)率，產(chǎn)品可塑性非常高。

若按照規(guī)范要求“層高不低于3米”，地塊有足夠條件打造為湖景板樓小高層。

從此前官方效果圖來看，同樣希望地塊能往板樓打造，改善屬性拉滿。

｜地塊項(xiàng)目效果示意圖

｜圖源：廣州規(guī)自局

2）航天奇觀二期+世界大觀連片開發(fā)，配套能級(jí)再升級(jí)

在當(dāng)初土地推介會(huì)上，官方明確表明，航天奇觀二期地塊要打造為天河?xùn)|部高端社區(qū)標(biāo)桿，是奔著推動(dòng)區(qū)域人居配套升級(jí)而來。

所以，我們可以看到，這宗地塊在出讓時(shí)就配有一系列開發(fā)商代建條件。

包括道路、綠地、水務(wù)設(shè)施工程、幼兒園乃至濱水步道等公服配套，背后意義極具昭示性。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

特別是新建一條道路，直通大觀中路，將進(jìn)一步優(yōu)化片區(qū)交通路網(wǎng)。

就在昨天，我們已報(bào)道天河?xùn)|路網(wǎng)猛進(jìn)的消息，感興趣的朋友歡迎回顧：

至于教育層面，地塊掛牌文件明確，項(xiàng)目將由天河外國語智谷學(xué)校統(tǒng)籌，又一個(gè)加分項(xiàng)。

不得不說，今年天河猛將輩出，接下來注定會(huì)很熱鬧。