今天（9月27日），成都中心城區出讓兩塊宗地，分別是天府新區37畝地塊和雙流40畝地塊，合計出讓面積約77畝，兩宗地均順利出讓。

不過今天的土拍，還是引起了市場的關注，天新37畝地塊拍出了新天價——潑天的富貴輪到天府新區了？

還是先來看看今天的土拍詳情：

天府新區華陽街道37.14畝

宗地位置：四川天府新區華陽街道沙河村3組、正興街道田家寺村1組

用地性質：純住宅

面積：約37.14畝

容積率：1.5

計容總建面：不小于2.48萬㎡且不大于3.71萬㎡

建筑密度：不大于22%

建筑高度：建筑高度不大于60米，其中臨西側規劃綠地50米范圍內建筑高度不大于24 米，臨其余規劃綠地建筑高度不大于24米，住宅建筑高度不小于18 米

起拍樓面價：13000元/㎡

成交樓面價：24300元/㎡

溢價率：86.9%

競得者：潤達豐濱江

時隔9個月，天府新區終于迎來今年首場土拍，這也是《四川天府新區直管區公園城市規劃管理創新規定（2024）》實施后首宗出讓土地，市場熱情極高。

該地塊位于麓湖板塊，占地面積約37畝，共吸引新希望、綠城、招商蛇口等9家房企參拍，經過114輪舉牌，最終被郫縣格林實業發展有限公司（潤達豐濱江）競得，成交樓面價24300元/㎡，溢價率86.9%！

圖源：網絡

24300元/㎡的價格，直接刷新了天府新區的成交價。這不僅讓天新地區地價首破2萬，也讓該地塊躋身成都地價前三，僅次于27300元/㎡貝殼錦江24畝地塊和24500元/㎡金茂錦江52畝地塊。

更逆天的是，麓湖37畝地塊，比去年天府新區17200元/㎡最高樓面價還要高7000多元，相當于一個二圈層地價。

麓湖37畝地塊，在益州大道和天府大道之間，位于錦江生態帶板塊，緊鄰錦江。東側是綿州路，有麓湖生態城麓湖商業中心，北側是沈陽路，地理位置可謂優越。

圖源：成都房小團截圖

區域內有麓湖小學、元音小學、天府七小、天府八小、天府四中等優質的教育配套，無論是交通、商業還是生態、教育，配套都十分醇熟。

再看地塊規劃指標，該地塊為純住宅性質，容積率僅1.5，綠地率至少35%，建筑密度上限22%，建筑高度限制在60米以內。

結合《四川天府新區直管區公園城市規劃管理創新規定（2024）》：

按創新規定要求，項目建筑層高不低于3米，建筑高度大于33米的建筑，應首層架空，新建建筑采用空中共享平臺、生態陽臺、屋頂綠化、底層架空綠化等多類型立體綠化。業界對該地塊也寄予厚望，預計房企會在此開發疊拼等低密產品，以花園、露臺等空間的大量運用實現室內外連通，充分發揮地塊稟賦。

圖源：四川天府新區直管區公園城市規劃管理創新規定

地塊周邊已呈現項目有遠達麓湖云邸、麓湖生態城等，均為高端住宅，該地塊未來有望打造小高層/疊拼/洋房結合的第四代住宅。

雙流區東升街道40.73畝

宗地位置：雙流區東升街道三里壩社區1組

用地性質：純住宅

面積：約40.73畝

容積率：2.0

計容總建面：大于27152㎡且不大于54302㎡

建筑密度：不大于20%

建筑高度：滿足航空限高及通導限高的要求

起拍樓面價：7600元/㎡

成交樓面價：7600元/㎡

溢價率：0%

競得者：空港發展

該地塊位于東升板塊，西側毗鄰時代錦城，距離最近的地鐵3號線僅400多米。周邊有香楠國際購物中心，棠湖公園、白河公園，東升衛生院、雙流婦幼保健院等配套資源。區域內教育資源豐富，有東升小學、雙流實驗小學、雙流棠湖小學、棠湖中學和東升中學等學校。

聊叔評：

今天中國經濟傳來了多方位的佳音。

首先是強勢的大A，刷新了兩項記錄，昨天銀行轉入證券賬戶是1.9萬億；今天更是破天荒達到了3.9萬億！

其次，我們也寫了：等風來 系列。本周幾項大利好傳來，可見風真的刮起來了。股市起來的同時，樓市也一定會熱起來。

作為核心城市成都，其土拍首先加熱！年度超級“黑馬”潤達豐濱江，今年以來已經在土拍市場上多次強勢出手，之前在林家壩70多次競價，雖然最后惜敗中鐵建，但實力不容小覷。

此后又在中東開了品牌發布會，前幾天的新品發布會，更是請來了楊瀾作為壓軸嘉賓和形象代言人。

春江水暖鴨先知。潤達豐濱江，勢頭很足！樓市回暖，信號真的很強！

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