南濱路要有新“C”位了？近期，南岸官宣打造“南濱C灣”為新地標。這個高調出道的新地標，就在南濱路中段。

南濱路中段，也許是南濱路上最被低估的區域。但這不代表它沒實力，甚至情況可能恰恰相反。

“南濱C灣”官宣后不久，南濱路中段的一個樓盤又成為樓市目光聚焦點，就是國瑞·浩月府，它即將推出的改善樓盤，被認為是核心區市場未來幾年都罕見的產品，或許將攪動南濱路改善的一潭春水。

南濱路中段，真的要爆發了？

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南濱路上的新“C”位

7月仲夏，南濱路的夜再一次被點燃，音樂會、創意集市、美食派對輪番上演，夜經濟流光溢彩。這一次站在南濱路C位上的，是南岸區重磅推出的一個新地標——“南濱C灣”。

“南濱C灣”是南岸區提出并全力構建的夜間江岸消費帶，全長約8公里，沿線涵蓋后堡社區、海棠煙雨公園、龍門浩片區、下浩里老街、重慶開埠遺址公園、長江索道等大量文旅商業項目。

根據南岸區的規劃，“南濱C灣”將實現統一策劃包裝、設計運營，優化城市公共空間管理，提升沿線交通便利度和體驗感。

（2024不夜南濱生活節）

南濱路的大動作從來不斷，而且每一個動作都牽動重慶目光。這是因為，南濱路不但是“重慶濱江第一路”，也是重慶兩江四岸核心中的核心。

自1891年重慶開埠以來，南濱路就成為這座城市的記憶和文脈。今天，南濱路憑借城市核心位置和優越江景資源，在重慶改善人居中擁有獨特地位，被稱作重慶的“半部豪宅史”。

正因如此，南濱路的價值被不斷發掘?，F在要占位南濱路，哪里才是最佳落腳點？

（南濱路下浩里老街）

南濱路前段已經高不可攀，彈子石片區正在開發中，這個階段南濱路價值的最大“遺珠”、最被低估的區域，就是南濱路中段。它擁有南濱路上最好的江景資源，恰位于南山腳下，與渝中半島隔江相對。與南濱路前段相比，它上車成本更低；與彈子石片區相比，它的地塊價值更大，區域更成熟。熟悉南岸區的人都知道，這一帶算得上南山以西最具價值的區域。

南岸區發力打造新地標，讓南濱路中段站到了南濱路的舞臺中央。與此同時，南濱路中段的改善人居也迎來爆發，依靠南濱路的核心區位以及本身的價值洼地，國瑞·浩月府成為南濱路上極具競爭力的改善產品，未開就收獲了不少關注。

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核心區最舒適的項目

區域價值之所以重要，是因為當前的樓市，首先能打動市場的，就是核心區位。上半年重慶中心城區成交量前十名，核心區樓盤占據了大半壁江山。

核心區價值更堅挺已成為樓市的共識，而兩江四岸則是重慶核心區里最受矚目的區域。樓市數據也支撐了這一點，兩江四岸被證明是重慶高凈值人群最愛買的地方。

克而瑞數據顯示，2024年成交均價超2.5萬元/㎡的樓盤中，江北區、渝中區、南岸區成交面積超36%，其中90%以上的樓盤位于兩江四岸核心區。相當于在擁有兩江四岸的三個區里，90%的有錢人都選擇了依兩江四岸而居。

根據9月最新的重慶主城九區房價數據，南濱路板塊均價超過2萬元/㎡，依然是核心區價格天花板的存在。

（重慶兩江四岸夜景）

核心區獲得極高認可度，除了更優的居住質量，另一個重要因素是稀缺性。

核心區供地一直以來都很少，國瑞·浩月府所處的南濱路板塊亦是如此。更值得一提的是，國瑞·浩月府地塊容積率只有1.63，遠低于區域平均值2.3，是南濱路目前容積率最低的樓盤。除了南濱路，在重慶整個核心區也幾乎找不到比它容積率更低的了，因此也可以說它將是核心區里住起來最舒服的項目。

住起來舒服，還體現在生活上。國瑞·浩月府在這方面優勢得天獨厚，它靠近環線和6號線兩條軌道線路，通達重慶長江大橋、東水門大橋、朝天門大橋三座跨區域大橋，能在20分鐘之內到達解放碑、江北嘴、彈子石三大CBD。

（國瑞·浩月府配套示意圖）

對于上班族這樣的交通便利度自然不用多說，而休閑時候開車上南山吹吹風，或者跟朋友約在龍門浩老街喝個茶，也是非常愜意的日常。對父母而言，周邊就是煙火氣十足的成熟區域，每天買菜逛街是再方便不過了。

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“特立獨行”的高端改善

不但是核心區，而且是核心區里被低估的價值洼地，這兩點要素的疊加，讓國瑞·浩月府的“特立獨行”，不那么讓人難以理解了。

想在核心區置業的人都知道，核心區的改善樓盤300萬以上是常態。如果考慮第四代住宅，這個價格還會再往上走。

第四代住宅是重慶改善住房里的新興勢力，市場數據顯示，今年是重慶第四代住宅爆發式增長之年，可見市場熱捧程度。

簡單來說，第四代住宅是將地面上庭院的概念融入到高層建筑中，使每層住戶都能擁有公共院落和獨立花園，也被稱為“城市森林花園住宅”。第四代住宅大熱，與當前樓市注重拼刺產品力密切相關。這一趨勢下，各地推出了減少公攤面積、放松陽臺尺寸限制、支持空中綠化面積不計入容積率等政策，而對于購房者來說，將獲得品質更高、實惠更多的改善住房。

今年，關于國瑞的一則消息引起了業界關注，國瑞對南濱路地塊進行調規申請，調整主要內容為將建筑限高由36米調整至50.4米。沒有調整容積率，沒有調整建筑密度，只調整了高度，這一調整讓地塊內建筑整體視野效果大幅提升，而正基于此，國瑞規劃了最新的第四代住宅，即為國瑞·浩月府。

（國瑞·浩月府效果圖）

因此，國瑞·浩月府一開始就是沖著打造真正的第四代住宅去的。重慶真正的第四代住宅還并不多，在兩江四岸的就更屈指可數。也因如此，重慶第四代住宅價格比普通改善產品高出了一截，即使非核心區的也大都在五六百萬之上。

而處于兩江四岸的第四代住宅國瑞·浩月府，能帶給市場什么驚喜？據透露，國瑞·浩月府的總價在200多萬，這在核心區改善里都算得上誠意十足，更何況是第四代住宅。

可以說，在未來幾年的核心區，國瑞·浩月府都是一個比較罕見的產品。

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兩江四岸的真“第四代住宅”

作為兩江四岸最早亮相的第四代住宅之一，國瑞·浩月府在各個方面為區域的第四代住宅做出了典范。

第四代住宅的一大特征是超大的私屬陽臺或共享空間，國瑞·浩月府推出了超大露臺?陽臺設計，建面約127㎡的戶型露臺和陽臺就達到了約40㎡，且空中露臺實現了極致挑高約6.3米。

大露臺不等于空中園林，它還需要一些關鍵技術，如防水和排水系統的設計和施工，做到這些才是真正的第四代住宅。國瑞·浩月府從植物生長空間、植物灌溉、空中樓板防水、樓板防穿刺四個方面，保障了可種植灌喬木的空中花園。

（國瑞·浩月府效果圖）

第四代住宅的另一個特征是超高得房率。重慶市面上的第四代住宅得房率基本在120%左右，而國瑞·浩月府這方面優勢也非常突出，它的贈送面積就做到了約40%。除了近40㎡的露臺和陽臺，贈送面積還有約11㎡的“類飄窗”空間、10㎡的門廳，127㎡戶型實得面積約180㎡。

此外，國瑞·浩月府還做到了一梯一戶、電梯直接入戶，以及全采光電梯前廳。結構上，板式通透格局讓景觀優勢得到最大發揮。

能夠給兩江四岸帶來真正的第四代住宅，國瑞的品牌底蘊是重要砝碼。第四代住宅的核心是低碳、綠色、健康，與國瑞一直實踐的健康住宅理念高度契合。目前，國瑞的健康住宅產品系已升級到國瑞立體森林健康住宅3.0版本，其中代表作品為十堰國瑞·麓林府，該項目歷經三次開盤，“三開三捷”，成為業界示范項目，并榮獲中國房地產協會頒發的“中國高品質住宅”證書。

基于這樣的品牌底蘊與實戰經驗，國瑞·浩月府未來的表現就更令人期待。

除了國瑞·浩月府，國瑞還將在高新區推出國瑞·學府壹號及重慶長嘉外灘濱江組團，同樣將沿襲國瑞立體森林健康住宅3.0版本的高品質，為區域樹立品質舒居標桿。

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結語

兩江四岸是重慶樓市高光地帶，也是高端樓盤競相落子之地。南濱C灣的重磅登場，是兩江四岸核心區的又一次進階，在改善人居上也必將帶來更多令人驚艷的發揮。

國瑞·浩月府即是南濱C灣的一個代表作品。它的亮相，將為兩江四岸改善住宅注入新鮮血液。國瑞·浩月府的亮點很多，最大的亮點莫過于集齊了兩江四岸、第四代住宅和高性價比于一身，對于想在核心區置業的重慶人，它將會是你國慶長假看房時不容錯過的一個項目。

國瑞·浩月府目前正在會員VIP卡辦理階段，樣板間即將開放，了解更多信息請添加買房知識局小助手。

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