一線城市取消限購，真的要來了。

前天剛召開了最高層會議，會上定調要促進促進房地產市場止跌回穩，調整住房限購政策。

昨天就有外媒消息傳出：預計上海和深圳在未來幾周內解除限購，北京擬在多數區域分階段取消限購，東城和西城重點區域除外。

緊接著，昨天晚上廣州南沙區就直接宣布取消了限購，打響了一線城市取消限購的第一槍。

這已經是一個非常強烈的信號，表明一線城市取消限購指日可待了。

01

在今年5月的時候，廣州就放松過一次限購，120平以上不限購，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙這6個中心區買120平以下的住宅還是要限購的，但是社保門檻已經降到6個月。

這個買房門檻已經相當低了，離取消限購只差一步之遙。

而這次，廣州直接在南沙區放開了限購，相當于開始脫底褲了。

只放開一個區或許只是一次試探，看看放開效果如何，但還是有點扭捏，廣州樓市現在這樣的狀況下，還不如一下大大方方全放開。

在一線城市中，廣州的樓市是最差的，房價跌得最狠的，所以樓市政策放松也最快。

8月份，廣州的新房房價同比下跌10.1%，二手房房價同比下跌12.5%，房價連跌15個月，而且近3個月在加速下跌。

廣州房價的跌幅，在北上廣深四個城市中最大。

動輒10%以上的跌幅，啥概念？

按照買套房最低15%的首付比例，相當一年的首付已經快虧完了。

房價跌得越快，買房的人就越少。

今年前8個月，廣州商品住宅成交面積為472.3萬㎡，同比下降16.3%；商品住宅成交套數為51137套，同比下降16.5%。

8月份，廣州新房的網簽套數跌至4745套，環比下跌9%。

廣州的房貸利率在一線城市中也是最低的，首套房商貸利率已經低至2.89%。

因此，如果是一線城市要放開限購，一定是從廣州開始。

02

近幾天以來，央行及中央層面又推出了一些列刺激經濟的重磅組合拳，股市連續4天大漲，A股3天收復3000點，很多人直呼牛市來了。

樓市方面，這次的大招也是繼517新政后的又一次救市舉措，主要有以下幾點：

1、存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右；

2、將全國層面的二套房貸款最低首付比例由當前的25%下調到15%；

3、將5月份人民銀行創設的3000億元保障性住房再貸款，中央銀行資金的支持比例由原來的60%提高到100%。

最高層會議提出：

要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

這段話的重點是：促進房地產市場止跌回穩和調整住房限購政策。

總結一下，就是下一階段的樓市工作目標是促進地產止跌回穩，措施包括降存量房貸利率，降二套房首付比例，加碼收存量房，進一步取消限購。

于是，一些人沸騰了，說房價要大漲了，有博主還呼吁大家現在不要賣房了。

完全不是。

“促進樓市止跌回穩”說明現在樓市還在跌，目標是不讓它跌了，而不是漲。

這也表明，高層明白，現階段，房價是不可能漲的。不然就不可能說止跌回穩，而不是止跌回漲。

而且，樓市短期內止跌都很難，更別提上漲了?？纯催^去兩年來，出臺了多少大招，目前二線城市幾乎限購已經全部取消，房貸首付比例、利率全部降至歷史最低，買房就落戶，政府也開始下場收房，還是沒能阻止住房價下跌之勢。

這是因為過去的房價是虛高的，被炒起來的，房價收入比與租售比高度畸形，不是被合理需求支撐的理性價格。

此前，高盛根據美國次貸危機的經驗預測，中國的房價會跌到2027年，這還只是保守估計。

目前來看，近3年來，全國的房價普遍跌了30%左右，很多一二線城市的郊區和老破小跌幅超50%的比比皆是。

樓市大跌只是一個表象，背后是居民杠桿率已經被加到極致，過去極度不合理的“三高”地產開發模式以及極其寬松的預售制度。

在基本面沒有改善的情況下，股市的上漲只是回光返照，只能短期持續，長期便會被打回原形。

樓市更是如此，不會因為一句指令就停止下跌。

止跌回穩之路還很漫長。

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