泉州洛江及城東的房子的確賣不動了。在此前城東確實是泉州市區新盤搖號最為火爆的片區，是不少炒房者關注的熱點區域。今年來，因為銷售不佳，蓮花·禧上售樓部關門；因為降價，國貿天琴樾項目業主維權。

其中最為慘烈的肯定是世茂璀璨天城，高地價、高房價外加高贈送零公攤的情況下依然降價明顯且繼續探底，只能說當時有多瘋狂今日就有多凄然。至于老牌房源嘉琳廣場已有進一步向下跌破8000元/平的趨勢，隨著市場行情繼續不佳、房齡增加，后續7000元/平以下可以說是板上釘釘。最為慶幸的就是當時買非世茂璀璨天城以外的一手房，因為房價足夠低，權當坐一回過山車。

最近，網傳中海臻如府捐資1800萬元給豐澤區教育局引發關注，納入豐澤區第三實驗小學城東校區和豐澤區實驗小學城東校區招生范圍（家長可選擇）。但銷售能迎來一波大漲？看來未必！

中海臻如府離距離豐澤區第三實驗小學城東校區達到了4公里，距離豐澤區實驗小學城東校區近2公里。也就是說，捐資豐澤區第三實驗小學城東校區也是“雞肋”存在，畢竟六年花費的時間成本可不低。我們需認真一點：小學家庭（家長引導）更重要，初中的同學、環境更重要，相對來說初中的學區房更重要。其實，在城東區域，學區相差無異，泉州市第二實驗小學城東北校區也是新校，都是各校新招教師、各自沉淀，完全解決于會不會遇上好的老師、對的老師。泉州五中城東校區初中部招生計劃僅為300人，除了給予原住民子女，其余都需要搖號，剩余劃歸城東中學、泉州九中城東校區（在建）。

中海臻如府的位置是個硬傷，位于城東至北峰快速通道(現命名為:老君大道)、沈海高速旁，附近車流量還是比較大的，會有噪音方面的問題。講的好聽的話，可以說吸收城東、東海板塊的輻射；講不好聽一點的，位置還是比較偏僻一點。

跟中駿云禧、融創城東壹號一樣，三個樓盤地段不佳，雖然中駿云禧之前突破了城東片區的最高限價（毛坯限價為22000元/㎡），但整體去化率一般；融創城東壹號會更靠近沈海高速，車流量會比中駿云禧大，噪音方面的困擾會比中駿云禧大一點，塊上安商地段本就先天不足，臨近高架快速路讓太多人詬病。

不僅如此，中駿云禧、融創城東壹號都被投訴延期交房。去年11月中駿云禧樓盤的業主已經投訴過，豐澤區住建局也進行了約談，要求參建方復工保交房，今年4月豐澤區住建局在此對建設、施工單位進行約談，要求確保按時交房，而合同約定在2024年4月30日交房，至今仍未交房；融創宸東一號合同約定于2023年12月31日交付，拖延至2024年1月底交付，也被業主投訴小區減配問題。

無一例外，中駿云禧、融創城東壹號、保利清源瑧悅等樓盤都出現了降價。

雖然網友調侃“中海臻如府、中駿云禧、融創城東壹號是LU景房，保利清源瑧悅是MU景房“”，但保利清源瑧悅還算可以的。保利隆恩百宏·清源瑧悅離皇跡山陵園的直線距離在一兩公里，總體來說位置太偏，還聽說部分樓棟能看到陵園。但清源瑧悅整體還是不錯，有低密伴山平墅，有城東極低公攤洋房戶型。

編輯|肖池金

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