今天上午，財聯社罕見報道上海新房熱銷，先是翠湖天地6期當天120億清盤，再是徐匯濱江的中海領邸將近40億售罄；

如果加上今天中興傲舍的40個億，上海前后24小時相當于賣了200億人民幣的新房，別的城市都羨慕哭了。

這些都是上海最熱銷的頂流項目，即使在今天的行情下日光清盤也在情理之中；

但從2020年上海倒掛炒房到現在，太多質量不咋地的房子不用做多好就能清盤，熱度掩蓋了很多品質隱患；

在今天的二手房市場中，不少當年哄搶的項目反而都落得虧錢割肉的下場。

我們今天給大家分享幾個當時爆搶、今天割肉的案例，希望通過這篇文章，可以讓大家更好明白，買房追求的到底該是什么——

01 “經典案例”

大寧在2020年那一波行情中漲幅明顯，所以當時的新房也都吃到紅利，日光清盤都是日?！?/p>

2020年下半年，仁恒靜安世紀以超850%認購率在當年排行全上海TOP5，屬于真正頂流；

8個人搶一套房子，按道理應該賺翻才對。

2020年當時開盤價格約9.2萬/平，今天最新成交的一套房源價格和大家分享：

仁恒靜安世紀106平三房高區15樓成交1120萬；

扣除1.5%中介費后，折合單價約10.4萬/平。

這個價賣出的話大致等于一平賺1.2萬，5年收益率約13%，折合年化收益率約：

2.3%，起買金額1000萬元。

這是什么概念呢？

我們現在打開手邊的招商銀行APP，點擊理財管理，隨手選擇一個可以T+1贖回的產品，收益率大概是：

2.6%，起買金額1萬元。

2020年同期，當時在普陀老破小社區的光新還有一個新房項目，名字叫做寶華城市之星——

寶華的產品有多強不用多說，當時項目10.1萬，認購率200%，前幾期的房子認購率都沒破過100%，妥妥的“冷門”項目；

但是，今天寶華的成交價格依舊12萬+，甚至在降價的今天還能堅挺在這個價位，這就值得讓人思考了。

看到這里很多人會好奇，為什么市場規律在這里被打破了——

明明當年更熱門的是大寧，為什么被更熱門的普陀寶華逆襲反超，成為自住+投資的勝利者呢？

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02 “答案”

新房和二手的定價邏輯，是完全不同的——

買新房的時候，誰炒概念強，誰就更熱門；但二手房中，誰的品質更強，才能賣得貴。

當年，大寧可謂風頭正盛，不完全是靜安映or靜安世紀自己的原因，而是借著板塊的熱度起飛；

如果你現在正在考慮買房，那就一定要牢記下面這句話：

在二手房交易中，沒人會關注你家房子當年入圍分是60還是100分，關注的只有地段是否認可、產品是否夠強；

積分高低只代表當時的情緒、不代表真實的價值。

這里，我們不是說高分盤不賺錢，而是說只關注高分項目是有概率踩坑的，因為積分高低和房價高低并不劃等號；

從某種程度上說，房子造得好壞也是最終在開發商身上實現均值回歸——

認真做產品的開發商看似在銷售階段虧了錢、利潤低，但卻擁有著未來的長期價值；

而敷衍了事的開發商雖然看似賺了錢、周轉快，但卻可能在交付后維權的爛尾口碑中被反噬；

和人生一樣：

千萬不要覺得自己可以輕易取得什么，生活中的一切都是需要你付出努力和代價才能得到的，就算你以為占了便宜，最終也要付出相應代價。

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