政策繼續(xù)落地，股票繼續(xù)大漲，每個(gè)人都漲的懵逼且歡樂(lè)。

我正在海上打魚(yú)，一會(huì)兒好多個(gè)小伙伴讓我分析一下是賣(mài)還是守。我說(shuō)，別分析了，這行情我也是平生第一次見(jiàn)，我也不知道后面咋走，有錢(qián)賺就悶著頭先數(shù)錢(qián)先享受，后面的事后面再說(shuō)。回了血，降負(fù)債也好，拿去消費(fèi)掉也好，買(mǎi)房子也好，總之，不要錯(cuò)過(guò)這一波瘋牛。也有不少童鞋昨晚就開(kāi)始問(wèn)我上廣深落地房地產(chǎn)政策怎么看，這個(gè)容易看（房地產(chǎn)是最容易看的），但我發(fā)現(xiàn)人在數(shù)錢(qián)的時(shí)候是不想碼字的哈哈哈。

市面上現(xiàn)在是有兩類(lèi)觀點(diǎn)，一類(lèi)是認(rèn)為開(kāi)始步入牛市的起點(diǎn)，從現(xiàn)在開(kāi)始將進(jìn)入牛市。但也有不少人是擔(dān)憂這個(gè)走勢(shì)的，感覺(jué)A股得了“瘋牛病”，這么個(gè)暴漲法，最后又要套一幫子韭菜。

這個(gè)我沒(méi)答案，我做不了這種預(yù)測(cè)。我覺(jué)得這么個(gè)漲法的確是“非理性”，這用腳趾頭都能想明白，大盤(pán)都能接近漲停，這種事說(shuō)它理性鬼才信（上文說(shuō)過(guò)了，超級(jí)大的大煙屁股行情）。但這種非理性又是“正常”的，跌得太狠了，憋得太久了。人們對(duì)“超預(yù)期政策刺激”的期待已經(jīng)足足有2年多了，但是這兩年來(lái)得到的大部分回復(fù)是：一片大好、固本培元，直到這一次。所以，它是3年來(lái)所有情緒的總爆發(fā)，注定不會(huì)是一個(gè)理性的表達(dá)。今天的這個(gè)行情，就是天上掉金子的時(shí)候，巴菲特說(shuō)過(guò)：天上掉金子的時(shí)候，你要記得去拿盆接，不要去拿大頭針接。至于說(shuō)最后將如何收?qǐng)觯F(xiàn)在不知道，到那時(shí)候再說(shuō)吧。

這是我要講的一點(diǎn)，第二點(diǎn)是，我看到有新聞?wù)f，很多小白開(kāi)戶(hù)沖進(jìn)來(lái)了，也有一些老股民重新又沖進(jìn)來(lái)了。我的看法是你要為設(shè)定好嚴(yán)格的紀(jì)律——10%的錢(qián)進(jìn)來(lái)。千萬(wàn)不要以為天上掉金子，你拿盆接就能接到（也可能接到個(gè)大磚頭砸死了）。股市里的錢(qián)不好賺，A股里的錢(qián)更難賺。我講這個(gè)微觀的決策過(guò)程，大家就懂了。首先，這一波行情啟動(dòng)之前，高手能不能判到？答案當(dāng)然是非常難，但是！請(qǐng)注意，高手們也許不能判到股市的行情如此之高燃，但是他們是能夠判斷到刺激政策的出臺(tái)的。像我這樣的（自問(wèn)是個(gè)普通水平），在這之前已經(jīng)和許多許多童鞋講了，如果你們回看文章也能看得到，新一輪的刺激政策一定會(huì)出臺(tái)，而且有希望是大級(jí)別的。我只能做到這個(gè)判斷水平，但僅僅這一點(diǎn)，就夠我和朋友們?nèi)ブ匦绿崆奥穹鼉?nèi)房股了。我說(shuō)這個(gè)的意思是，高手們是絕對(duì)不會(huì)在行情啟動(dòng)之后再火急火燎的沖進(jìn)來(lái)的，他們一定會(huì)耐心的提前蟄伏下去，等待行情啟動(dòng)，他們就只忙著數(shù)錢(qián)了。

我給到小白的問(wèn)題是，做到這一點(diǎn)需要你有什么能力？?jī)蓚€(gè)，一個(gè)是能力圈，另一個(gè)是冒險(xiǎn)精神。前者要求你至少得懂點(diǎn)什么，就是說(shuō)你得在這個(gè)行業(yè)/市場(chǎng)里一直摸爬滾打，高光的時(shí)候你一起高興，低迷的時(shí)候你一起煎熬。久而久之，形成了自己的一些感覺(jué)和判斷力。而不是說(shuō)，行情低迷的時(shí)候你銷(xiāo)戶(hù)跑了，再也不關(guān)心股市、房地產(chǎn)，而瘋牛來(lái)了之后你又羨慕嫉妒恨的殺回來(lái)了。這樣的人，你不要玩。

后者則是提醒我們，做什么都不可能不冒險(xiǎn)，那些提前蹲下去的老司機(jī)，也是冒著繼續(xù)腰斬的風(fēng)險(xiǎn)。你們瞅瞅那些內(nèi)房股，5.17那一波漲了好幾倍，后來(lái)又全都跌回了原價(jià)，現(xiàn)在又重新啟動(dòng)。所以，對(duì)我這樣一個(gè)搞房地產(chǎn)的博主來(lái)說(shuō)，這樣的行情，我其實(shí)習(xí)慣了，你們看看上面那些內(nèi)房股的漲幅，我告訴你們，今年5月份、2022年10月份，都有過(guò)，世茂經(jīng)常都是一天100%多的波動(dòng)。你想一想，想成功在那個(gè)最底部進(jìn)去，何其難也？！你一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)不敢冒，還想快點(diǎn)發(fā)財(cái)，哪有這么好的事。

補(bǔ)充一點(diǎn)，這是一個(gè)“回血”的行情但不要說(shuō)是“賺錢(qián)”的行情。股市大漲固然令人開(kāi)心，但你要我說(shuō)出“感謝政策”之類(lèi)的話，我是不可能說(shuō)一個(gè)字的。每個(gè)人的所見(jiàn)都有局限，我這個(gè)做市場(chǎng)分析的人因?yàn)楣ぷ骶壒剩@些年接觸到太多太多的悲歡苦樂(lè)。有很多人，他們可能什么都沒(méi)有做錯(cuò)，僅僅是因此政策的緣故，一個(gè)家庭一生的奮斗就全部化為烏有了。尤其是，想想看，在這一波大漲啟動(dòng)之前，如果你身邊有朋友恰恰爆倉(cāng)了，曾經(jīng)上億的身家不見(jiàn)了。我不贊同你輕描淡寫(xiě)的一句話——炒股嘛，總有人賺錢(qián)有人虧錢(qián)——把歷史揭過(guò)去。一個(gè)正常的市場(chǎng)，是需要確保基本的運(yùn)行規(guī)則是長(zhǎng)期穩(wěn)定可預(yù)期的。這也是為何A股漲得如此之猛，我和身邊的幾位朋友都“一點(diǎn)兒都不心動(dòng)”的緣故，能H絕不A，賺錢(qián)真的并不是只有一個(gè)地方。

說(shuō)回房地產(chǎn)。廣州、上海、深圳陸續(xù)落地政策，有些童鞋要我分析一下。這些比較容易看。

1）存量房貸利率下調(diào)，平均50個(gè)BP。重點(diǎn)是，一是10.31之前要完成，二是利率統(tǒng)一調(diào)整為“LPR-30BP”。現(xiàn)在LPR是3.95%，看央行先前表態(tài)10月20日將有空間下調(diào)20個(gè)BP，那到時(shí)候存量房貸利率也許有希望是3.75-0.3=3.45%。這只是猜的，各大銀行已經(jīng)發(fā)了公告，就能確定。希望他們?cè)?0號(hào)以后調(diào)，如果搞到20號(hào)之前調(diào)……我準(zhǔn)備不同意。

2）房地產(chǎn)政策落地。廣州、深圳、上海快速落地“限購(gòu)優(yōu)化”政策，比預(yù)想的9.30早了一天。其間，廣州步子最大，全面取消限購(gòu)；深圳其次，首付15%二套20%，依然是分區(qū)松綁限購(gòu)，但取消了限售、限價(jià)，還推出了增值稅“5改2”。這里面，分區(qū)域松綁限購(gòu)屬于我意料之內(nèi)，但低于市場(chǎng)預(yù)期（市場(chǎng)希望是超預(yù)期的全面松綁）；取消限價(jià)在意料之內(nèi)，把定價(jià)權(quán)還給企業(yè)；取消限售是意外，指向交易自由化的政策方向是對(duì)的，但的確可能會(huì)增加供應(yīng)壓力，考慮到許多在限售期內(nèi)的房主現(xiàn)在也很難熬，這個(gè)政策我認(rèn)為不好說(shuō)什么，是公平的政策；增值稅“5改2”其實(shí)沒(méi)有什么意義，一刀切取消最好。和上海比較，深圳比上海寬松一些。目前北京還沒(méi)落地，預(yù)計(jì)是最晚也是最保守的。總之一句話，落地的速度很快，政策的力度一般，整體低于預(yù)期。

3）后續(xù)的政策。這部分單講深圳，我還是原來(lái)的看法，所有的過(guò)往的房地產(chǎn)干預(yù)政策，都有必要立刻馬上全面解除。沒(méi)有任何理由在一個(gè)已經(jīng)跌到腰斬的市場(chǎng)，繼續(xù)執(zhí)行任何限制性政策。這只是第一步，做完這些還不夠，你還需要加大刺激力度——比如一刀切的暫停配售型保障房建設(shè)。但我們今天解除房地產(chǎn)限制的政策思路，依然是“計(jì)劃JJ”式的，像繡花一樣一點(diǎn)一滴的搞，完全不利于市場(chǎng)的迅速出清與恢復(fù)均衡。我們常說(shuō)，SH主義的鐵拳很厲害，但是亞當(dāng)斯密的鐵拳更厲害，繼續(xù)嘗吧。SO，政策還是沒(méi)出完。

4）市場(chǎng)影響。前文說(shuō)了，這一波的特征和先前不同，是以股市作為突破口，大招又在還沒(méi)發(fā)出的財(cái)政政策，房地產(chǎn)在其中是一個(gè)排頭兵，但并不起眼了。所以，表現(xiàn)在股市上，這一次的上漲行情更加的擴(kuò)散，行情的廣度大，不再是以前那樣房地產(chǎn)一枝獨(dú)秀。那么，眼下，我們要繼續(xù)等待財(cái)政政策的祭出，看看財(cái)政政策會(huì)否超預(yù)期（這是股市行情后續(xù)能否繼續(xù)上攻的最終驅(qū)動(dòng)力量）。房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)同樣受益，只不過(guò)這個(gè)盤(pán)子太大，勢(shì)大力沉，利好傳導(dǎo)到房地產(chǎn)價(jià)格上面需要一些時(shí)間沉淀。目前來(lái)看，最直接發(fā)生的事情我認(rèn)為一是業(yè)主的返價(jià)，這個(gè)緣由先前也講過(guò)了，預(yù)期的邊際改善很明顯。二是市場(chǎng)交易量的快速提升。至于說(shuō)成都多家開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一提價(jià)2%，我倒是覺(jué)得現(xiàn)在不用擔(dān)心，提價(jià)還不是深圳開(kāi)發(fā)商的選項(xiàng)。

總體說(shuō)，股市這一波大漲，有能力的童鞋一定一定要抓住，管它以后怎么樣，趁著一波賺點(diǎn)錢(qián)回點(diǎn)血，降低負(fù)債讓自己過(guò)得好一點(diǎn)。從宏觀面說(shuō)，整個(gè)股市的財(cái)富效應(yīng)起來(lái)了，也能夠慢慢惠及到房地產(chǎn)，進(jìn)而讓整個(gè)資產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。講真，中國(guó)老百姓太好了，太容易“騙”了，你把他們打半死之后然后給倆棗，他們又會(huì)歡天喜地的感謝了。對(duì)他們好點(diǎn)，不是壞事。

具體到個(gè)人操作，我就不談了，大家有需要就后臺(tái)私聊。我先去呼朋喚友喝酒慶祝去了，也為今天股市大回血的小伙伴們開(kāi)心，祝你們國(guó)慶愉快。

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