春秋兩季,北方早晚溫差比較大,乍熱乍冷,變化不定,人們穿衣沒有定數(shù),全靠感覺,所以常常出現(xiàn)薄羽絨衣和短袖同時(shí)出現(xiàn)在街頭的奇景,這兩撥人擦肩而過,估計(jì)都會(huì)在心里說一聲SB。
同樣的場(chǎng)景出現(xiàn)在了股市和樓市中:一撥人從股市套現(xiàn),正準(zhǔn)備買房,而另一撥人則賣掉了房準(zhǔn)備進(jìn)股市撈金,兩撥人互相瞟了對(duì)方一眼,心里同時(shí)道一聲SB。
僅9月30號(hào)一天,兩市成交額2.59萬億元,超5300股飄紅。
股市投資者用瘋狂的熱情向祖國(guó)獻(xiàn)禮。
9月29日夜,廣州、深圳和上海三大一線城市一起出臺(tái)樓市新政,伴隨著的還有存量房貸款利息下調(diào)。
在9月30號(hào)深夜,北京樓市也終于出臺(tái)了新政。
千呼萬呼,終于出來了。
果然,事實(shí)一次次證明了,北京真的很喜歡在節(jié)前的深夜出臺(tái)重磅政策,這種操作倒也符合北京的加班文化。
有朋友吐槽,已經(jīng)連續(xù)好久,每天都要加班。
北京樓市新政劃重點(diǎn):第一是降首付,首套房首付比例為15%,二套房則為20%;第二,為限購(gòu)松綁,非本市戶籍在五環(huán)內(nèi)購(gòu)房的社保五年變?nèi)辏瀛h(huán)外五年變兩年。第三,通州不再單獨(dú)限購(gòu)。
通常情況下,北京出臺(tái)樓市政策不僅慢慢吞吞,在四個(gè)一線城市中往往是最后一個(gè),或者干脆傲嬌地不跟,而且政策力度如同擠牙膏一樣,一次出一點(diǎn)。
很難得,這次同時(shí)出臺(tái)了數(shù)項(xiàng)政策,而且力度比上海的政策還要大。
如果北京一直不出政策,全國(guó)各城市的心都不能完全放下來,現(xiàn)在終于可以長(zhǎng)舒一口氣了。
救市的版圖也終于補(bǔ)上了最關(guān)鍵的一塊。
整體而言,北京不少小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格今年普遍降了三四成,成交量也不樂觀。截至9月29日,北京二手房當(dāng)月住宅網(wǎng)簽12331套,預(yù)計(jì)全月在1.3萬套左右,接近最近7個(gè)月的低點(diǎn)。
但在新政出臺(tái)之后,業(yè)主的心理很快發(fā)生逆轉(zhuǎn),今天就有業(yè)主想漲價(jià),還有一些業(yè)主撤回了自己在中介的掛牌。
在存量房貸利率下調(diào)落停和其他城市新政的影響下,據(jù)說這幾天綠中介前臺(tái)已撤回了4000多套房源。
很多房企也支棱起來了,產(chǎn)品逼格拉滿,紅色海報(bào)又在大肆宣揚(yáng)各種成交喜訊。
這幾天,上海億級(jí)豪宅日光的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。在上海出臺(tái)新政的當(dāng)晚,有業(yè)主就在原有總價(jià)基礎(chǔ)上漲價(jià)了50萬元。不過,好在房源本身價(jià)格就是千萬級(jí)別,如果是普通住宅,這個(gè)漲幅還真承接不住。
金融中心從來也不缺有錢人。
廣州為了救市不遺余力,在一線城市中出臺(tái)政策最多,力度也最大。
9月29日,廣州天河區(qū)南方面粉廠地塊以117.55億元成交,溢價(jià)率超33%,成為廣州土拍樓面價(jià)第二高的地塊,同時(shí)也刷新了天河區(qū)的成交樓面價(jià)紀(jì)錄,一舉扭轉(zhuǎn)了廣州土拍市場(chǎng)的冷清。
算是給當(dāng)晚出臺(tái)的新政進(jìn)行了預(yù)熱。
9月29日的新政出臺(tái)之后,市場(chǎng)迫不及待,挑燈夜戰(zhàn),多個(gè)樓盤燈火通明。
9月30日,一些樓盤的客戶量人氣翻倍。
渠道的力量得到了房企的重視——華潤(rùn)置地拿出了最大的誠(chéng)意,對(duì)貝殼拿出了該項(xiàng)目有史以來最高的傭金——賣出一套300平米的房子,傭金高達(dá)80萬元。
這幾天,一張瘋傳的熱圖中,深圳網(wǎng)紅盤華潤(rùn)城的業(yè)主把掛牌價(jià)臨時(shí)上調(diào)了800萬。
在深圳,新政出臺(tái)的當(dāng)晚剛需也出手了。寶安區(qū)瑞璟灣居安居型商品房項(xiàng)目傳來捷報(bào),395套房源宣告售罄。
一線城市集體降低購(gòu)房門檻和成本,樓市步入空前政策寬松期,市場(chǎng)情緒達(dá)到了前所未有的亢奮狀態(tài),成交活躍度大幅提升,整個(gè)樓市彌漫著一片樂觀與期待的氛圍。
幾年了,樓市和經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)充分說明,我們的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)現(xiàn)在無法徹底擺脫房地產(chǎn),從汽車到家電建材家居,其對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用無人能替代。
說到底,房地產(chǎn)就是最大的制造業(yè)。
離開了這種跳出地產(chǎn)看地產(chǎn)的視界,就無法得出正確的結(jié)論。
股市之后,樓市的牛市也要來了。
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