△示范區(qū)實景圖?????????

這一次，武漢人終于看到“真四代”成品實景！

“負”公攤、戶戶空中花園、楚風社區(qū)大門與園林……“四代宅”實景樣板間，滿足了很多人對好房子的最終幻想。

9月28日，中建壹品漢韻公館實景示范區(qū)與樣板間開放。一個月前，在項目產(chǎn)品發(fā)布會上，媒體同行看到的還是效果圖、沙盤模型。

國慶前兩天，該項目示范區(qū)到訪客戶600多組、近1450人。該項目是武漢樓市國慶假期熱盤之一。

如今，“四代”真身現(xiàn)身，令人震撼，刷新認知，遙遙領先！在這個項目里，既能看到歷史與文脈，又能看到未來與領先。

01

第四代住宅，又稱“立體園林生態(tài)住宅”，或“城市森林花園建筑”，每戶擁有戶屬空中花園的住宅類建筑。（來源：中國工程建設標準化協(xié)會發(fā)布的編號為T/CECS 855-2021的《城市森林花園住宅設計標準》）

這個空中花園要求比較嚴格，例如不能封閉，必須部分覆土綠化等，但空中花園最大好處是完全不計算建面，屬于全贈送的。

3月20日，武漢出臺明確四代住宅的政策文件。其中規(guī)定，“戶型套內(nèi)面積在100平方米及以上的住宅，每戶可設置1處空中花園”；“綠化面積不小于空中花園水平投影面積的50%”；“每戶住宅套內(nèi)陽臺（含生活陽臺）、空中花園水平投影面積之和不大于單套套內(nèi)建筑面積的30%”。

△文件截圖

按照“四代宅”政策細則，中建壹品漢韻公館是武漢第一個報批通過的真四代住宅，也是武漢核心區(qū)域首個真四代住宅。

中建壹品漢韻公館，容積率2.3，24-25層層高，全部兩梯兩戶、全系大戶型（戶均160平），它給出了“真四代”住宅的武漢標準。

“真四代”的顯著特點是垂直花園體系。

這對于開發(fā)商來說，既要考慮大尺度陽臺的結構安全，又要考慮上下層業(yè)主的隱私，更要考慮陽臺對下層業(yè)主采光遮擋等問題。

中建壹品為該項目完美落地，提前前往全國各地對四代宅進行專項調(diào)研，分別對露臺、隱私露臺與陽臺占比、核心筒等三項進行專業(yè)論證研究，建立了一套垂直體系。

△項目外立面 過程演繹圖

中建壹品對成熟四代住宅學習和論證之后，才有我們今天看到實景大花園露臺。漢韻公館的空中花園，采用南向或東西向布局，奇偶交錯，進深控制在3.6米以內(nèi)。

△戶型 過程演繹圖

為業(yè)主入住體驗更好，露臺花園也列入精裝。綠化部分采用降板處理，配置自動灌溉系統(tǒng)，預留排水孔，綠植盡量選低矮、易打理、四季常綠，保證空中花園完成面相對統(tǒng)一；同時配置太陽能滅蚊燈，避免后期維護和蚊蟲。

△空中花園

過程演繹圖

考慮到空中花園樓上樓下的隱私，項目做了一些細節(jié)處理。比如增高磨砂玻璃擋板、增加飄板寬度等。?

02

真四代，遠不止大陽臺、大花園。

這就像智能手機與新能源汽車的革新，不是屏幕變大、車身變寬，而是芯片等技術更強、生態(tài)系統(tǒng)更好用。

中建壹品漢韻公館的“真四代”產(chǎn)品邏輯，也是如此。它用一整套“四代宅”的產(chǎn)品生態(tài)與技術標準，全面顛覆武漢住宅現(xiàn)有的產(chǎn)品體系。漢韻公館的實景示范區(qū)，全面構建一套四代宅的公區(qū)標準：

一是，國匠與大師聯(lián)手造園。

這次專門邀請豪宅景觀“教父”——山水比德執(zhí)筆，將項目自建的口袋公園與社區(qū)大門融合，60米長的赤紅廊橋、漢宮屋頂?shù)纳蓍熼T樓，讓業(yè)主從公園歸家。

同時，項目入口公園，參考蘇州留園的格局，在公園亭里有“月洞門”，運用“藻井”天花，在風雨連廊里有“掛落”，把蘇州留園印象搬回家。

△下沉庭院 實景圖

△下沉庭院 實景圖

△示范區(qū)實景圖

二是，活用楚文化的精髓與元素。

住宅外立面采用鳳鳥紋、重檐線條，采用弧線、鋁板、藍鉆玻璃與塔冠造型，飄逸典雅。實景園林里，融合荊楚文化中的鳳舞雕塑、編鐘燈墻、武漢印象的木刻雕塑，讓人記得起歷史。

△示范區(qū)實景圖

項目的下沉庭院，取意于古漢陽十景，如詩如畫，庭院池底是鳳凰圖騰，楚文化展示長廊、攬月雕塑，延續(xù)云夢古澤、高山流水的意境，打造一番山水小天地；樣板間的中央空調(diào)出風口與室內(nèi)門面，均采用定制的蛟龍紋。

△空調(diào)出風口細節(jié) 實景圖

△室內(nèi)門紋路細節(jié) 實景圖

三是，光谷首個地下中央車站、全風雨連廊項目。

該項目配置有地下中央車站，方便業(yè)主歸家與出行。漢韻公館是光谷首個全風雨連廊項目，讓業(yè)主回家更從容。

△風雨連廊

過程演繹圖

實景示范區(qū)的3號樓架空層，配有專門母嬰室衛(wèi)生間的嬰兒區(qū)；6號樓架空層，則是咖啡酒吧livehouse。全部封閉帶空調(diào)。另外還有兩棟樓架空層，擬規(guī)劃植物美學館與寵物空間。

△6號樓架空層

過程演繹圖

下沉水院會所，自然采光，配有恒溫泳池、私宴廳等高端配套，讓生活更精致。此外，單元樓棟的雙入戶大堂，自然采光井將陽光空氣引入其中，地下大堂采用璀璨光廳設計。

△會所泳池 實景圖

△私宴廳

實景圖

△健身房 實景

△臺球室

實景圖

△影音室

實景圖

實景示范區(qū)內(nèi)，孔雀開屏、踏雪尋梅、絲綢之路等奢石，隨處可見；連門把手都是琉璃玉石。

△示范區(qū)

實景圖

以上公區(qū)配置，如果單個放在二七濱江單價4-5萬豪宅里，也許并不稀奇。但如果放在武漢2萬+改善住宅里，漢韻公館肯定是第一次。

△會所

實景圖

從橋、門、園、廊到架空層、會所，漢韻公館梳理出一套新的解決方案，既有文化傳承，又有細節(jié)創(chuàng)新。這一套解決方案，也是武漢“真四代”的核心優(yōu)勢。

03

回到戶型本身，它是業(yè)內(nèi)與買家比較關心的部分。

漢韻公館的戶型，分為三種：143平、171平與191平。全戶型實現(xiàn)“負”公攤，實際使用率103%-109%；全系LDKBG、精裝交付。只有真四代，才能做到使用面積＞建筑面積。

原本2梯2戶的設計，巧妙設置電梯與入戶位置，變成私梯入戶，電梯廳零噪音，擁有獨立大尺度泛玄關。電梯廳空間與大花園露臺，構成“四代宅”的前廳后院。

△戶型設計 過程演繹圖

△建面約191平戶型電梯前室 過程演繹圖

三個戶型的面積優(yōu)化，通過南北陽臺面積優(yōu)化（下圖中淡黃色區(qū)域），這種成片優(yōu)化模式，能創(chuàng)造更多有效使用空間。另外，客餐廳的整體樓板，均采用無梁設計，視野采光更好。三種戶型均配有獨立家政間、廚房均配有餐邊柜與中式島臺。

△建面約143平戶型 效果圖

△建面約171平戶型 效果圖

143平與171平南廳戶型，主臥270度弧線落地窗。171平邊廳戶型，雙邊視野；191平戶型，三邊視野。

△樣板間 實景圖

191平戶型，還擁有獨立圓桌餐廳，適合大家庭聚會。171平與191平戶型，均布局雙主臥，其中一間總統(tǒng)套房式主臥，配置有女主人最愛的步入式衣帽間與主衛(wèi)五件套。

△建面約191平戶型 效果圖

這三類戶型將徹底改變家庭關系場，一家三口、二孩家庭、三代同堂，各得其所，各得其樂；Plus版的客餐廳，家人團聚、家庭會議或一起學習的主場；超大花園，成為家人的療愈之地，享受別墅花園生活；主臥“小家化”，讓男女主人獨享私人空間。

△建面約191平戶型 過程演繹圖

中建壹品依托“壹品好房”科技住宅產(chǎn)品體系，全屋選用一線國際品牌，“東芝中央空調(diào)+霍尼韋爾新風+威能地暖”豪宅三件套。

在裝修方面，中建壹品更關注業(yè)主的使用細節(jié)，入戶門鎖采用智能聯(lián)動，戶內(nèi)門全部到頂，采用隔音裝置、前置水過濾器、全屋智能系統(tǒng)（包括全房智能開關、溫控三合一面板、全屋WIFI增強）等。

△樣板間實景圖

外開入戶子母門，玄關處配置800庫；廚房帶空調(diào)；家政間預留掃拖機器人上下水；主衛(wèi)帶美妝冰箱，帶半嵌入式浴缸。

這些看似不起眼的小細節(jié)，集合在一起，卻引起居住品質(zhì)的質(zhì)變。漢韻公館，不僅好看，而且好用。未來5-10年，產(chǎn)品不落伍。從花園布局、戶型設計、精裝標準、室內(nèi)細節(jié)，漢韻公館走在“四代宅”的前沿。

04

真四代，是整盤素質(zhì)的全面四代。

真四代，不僅是建筑技術層面的迭代，也是一種人們心理需求與生活方式的迭代。

武漢如此多房企、新盤，為什么中建壹品能第一個做出“真四代”？

這源于創(chuàng)新，也贏于創(chuàng)新。善造“四代宅”，是中建壹品的產(chǎn)品革新基因所決定的。

作為中建三局旗下專業(yè)房地產(chǎn)投資開發(fā)運營平臺，中建壹品長期深耕北京、上海、廣州、天津、成都、武漢等一二線核心城市，其高端“公館系”產(chǎn)品已成為多地改善型人居標桿。

中建壹品堅持技術革新，在科技住宅、裝配式建筑、智慧社區(qū)、智能建造等方面均有項目實踐，多次榮獲魯班獎。

在武漢“四代宅”政策出臺前，中建壹品已提前謀劃，前往福州、西安等“四代宅”成熟的城市調(diào)研，對比各地的四代宅規(guī)范，尋找項目亮點與痛點，根據(jù)武漢的城市特質(zhì)，進行改良升級。

△項目各地城市“四代宅”調(diào)研 總結圖

漢韻公館的建筑布局圖，歷經(jīng)九版方案推演，最終形成錯位布局，最大化放大樓間距的同時，規(guī)避四代宅樓間距對視等隱私問題。

△漢韻公館 過程演繹圖

同時，中建壹品總結在北京、成都開發(fā)的兩大公館系產(chǎn)品經(jīng)驗。

北京中建壹品頤和公館，把頤和園的皇家園林與唐風融入項目。占地約5000平米的頤和典藏館，以門釘、藻井、天花等大門立面的細節(jié)，又與頤和風韻相結合，再現(xiàn)皇家造園之美。?

△頤和典藏館 實景圖

成都中建壹品金沙公館，把蘇州江南園林、宋風融入項目，門頭威儀厚重，亭臺疊水，棧道歸家，展現(xiàn)了東方生活美學。該項目示范區(qū)榮獲2024年巴黎DNA設計獎榮譽提名獎。

△成都中建壹品金沙公館 實景圖

這兩大項目的成功先例，是漢韻公館融合楚風與留園的創(chuàng)新基礎。

總體來看，漢韻公館的創(chuàng)新，既有技術支撐，又有文化溯源，取長補短，融會貫通，相當于為武漢首個“真四代”定制了一個超級芯片，并搭建了一套“真四代”住宅生態(tài)系統(tǒng)。

［后記］

以前，武漢做“四代宅”學外地。今后，外地考察四代宅，還看漢韻公館。

真四代的核心，是以人為本的好房子，而不是一些數(shù)字游戲。漢韻公館，是今年武漢住宅產(chǎn)品力的顛覆級作品。每一戶都有專屬花園，層層樓宇之間綠意盎然，項目整盤產(chǎn)品力短期無人超越。

漢韻公館的“真四代”，是全盤產(chǎn)品力顛覆的“四代”，更是集百家之長的全面進化“四代”。

它為武漢楚風“真四代”打樣，拔升武漢人居高度、拔高城市界面，注定成為傳奇項目。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）

本文為個人觀點，市場有風險，投資需謹慎

文中圖片來源：均由中建壹品漢韻公館提供