9月29日夜,廣州、深圳和上海三大一線城市一起出臺樓市新政,伴隨著的還有存量房貸款利息下調。
在9月30號深夜,北京樓市終于出臺了新政。
至此,一線城市樓市集體迎來了振奮人心的時刻。
9月29日,廣州的樓市新政出臺之后,全面退出施行14年的限購政策,蓄勢已久的市場甚至等不到天亮,挑燈夜戰,多個樓盤燈火通明,不論是到訪量還是成交量,數據都變得好看起來。
不同的媒體記者記錄了不同項目在這幾天的表現。
荔灣區的新世界凱粵灣售樓部連夜加班不打烊,截至次日中午12時,來訪量較平時猛增200%。
白云區的國貿云上單天到訪超過200組客戶,9月30日成交近10套,而國慶節當天認籌量喜人。
9月30日,海珠區的中海大境單日成交額突破1.7億元,其中一位金融行業客戶一次性拿下三套。國慶節當天,銷售中心人氣爆棚。
國慶節當天,萬科廣佛的各項目銷售共計88套,攬金超2億元,而整個南方區域銷售額達5.86億元。
為了快速出貨,華潤置地拿出了最大的誠意,對貝殼拿出了該項目有史以來最高的傭金——賣出一套300平米的房子,傭金高達80萬元。
深圳優化了分區限購,并將首套房首付調至15%,引爆了市場。
除了風傳的深圳網紅盤華潤城的業主把掛牌價臨時上調了800萬外,剛需也出手了。有很多意向購房者取消了原來的出游計劃,改為全家出動看房。
9月29日,即新政出臺的當晚,寶安區瑞璟灣居安居型商品房項目進入熱銷,395套房源很快就宣告售罄。
9月30日,龍華區民治街道的一個新盤,主打80多平米的戶型,賣出了60套,而10月1日又賣出51套。
此前,香港撤辣之后,有內地買家打飛的去香港買房,如今這一盛況在廣深樓市再現。
新政后,一位香港客戶在廣州一口氣買了三套190平米的房源,總價5000萬元。
在北京,樓市新政出臺之后,一些業主就迫不及待地漲價了,更有一些業主撤回了在中介的掛牌房源。據說這幾天綠中介前臺已撤回了4000多套房源。
五環外放松限購及首付比例的下調釋放出大量有資格的購買力。新京報的記者走訪了西紅門板塊,看到華潤橡樹灣、御璟星城·元啟、中建玖玥府三個項目看房人絡繹不絕。
今天10月3日,北京公積金中心又加大了公積金貸款支持力度,對京籍二孩以上家庭購房,住房公積金可貸款額度將上浮40萬元,最高可貸到160萬。
哪怕是擠牙膏式出新政,只要一直出就行。
上海樓市新政出臺后的當晚,有業主就在原有總價基礎上漲價了50萬元。
為了迎接到訪的客流,很多項目都增派了人手。
據說,華潤的某個樓盤宣布傭金比例漲至2.2%,最高傭金為15萬。
大家注意到了嗎?同樣是上調傭金,同樣是華潤,看來華潤出貨和搶跑的意愿確實很強。
今天,港股內房股出現明顯回調,綠地香港跌逾40%,世茂、富力、佳兆業、融創等10余股跌幅超過了20%。
看來,雖然在這輪股市上漲中,房地產算是比較強的板塊,但內部的分化仍舊在進一步加強,淘汰賽還在進行。
一線城市對資產配置的需求確實較大,而樓市政策的調整,無疑為市場注入了一劑強心針。短期內,樓市確實出現一波反彈行情。
不過,今天摩根大通發布了關于中國房地產市場的亞太股權研究報告,回答了投資者關于中國房地產板塊近期大幅反彈的10個關鍵問題。
在回答漲勢何時回落的時候,摩根大通認為,當財政刺激的規模小于預期,或者房地產銷售數據開始走弱時,會出現獲利回吐。
希望這波行情能夠持久,畢其功于一役,一舉扭轉樓市頹勢。
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