2024的國慶黃金周，是值得被載入史冊的假期！

深圳“9·29新政”后一、二手樓市交易量大漲，其中頭部機構的二手成交量同比去年國慶上漲339%，創歷史新高；新房認購量較去年同期增長超過660%……

新政后首個“不限購”區域，龍華新盤上城學府拿證入市，據傳在此之前，三房房源意向登記人數，已超過房源數的3倍！

深高北名校疊加新政的號召力非同一般。

市場整體情況官方已經有了答案，具體到成交的樓盤呢？

近日，樂有家研究中心盤點了9月30日至10月7日，深圳二手成交量排名top20的小區。

抽絲剝繭，發現深圳改善客群正在“跑步入場”！

從數據中可以獲知，在這一波成交熱潮中，具備有特殊價值小區更受歡迎，掛牌成交周期更短！

深圳改善買家“跑步入場”

樂有家監測數據顯示，南山與福田的小區占比達到7成，足以體現這波成交熱度中，改善置換群體正在積極入市。

同時，上榜樓盤基本都具有名校學區、優越地理位置、性價比高三大因素之一的特點，方能在市場回暖時領跑行情。

熱銷二手樓盤成交價格跨度較大，從3萬/㎡到13萬/㎡之間。以下這20個交易量活躍的小區，對于想在近期買房的各類人群而言，是一個值得借鑒的參考指標。

成交量最好的小區來自南山的桃源村，是深圳最早一批經適房之一，也是深圳有名的“上車盤”。小區位于西麗桃源街道，社區大、交通便利，有桃源村地鐵站加持，常年出現在深圳熱銷小區榜上。目前一、二期掛牌均價約5.7-5.8萬/㎡之間。

較新的三期2008年落成，在貝殼平臺上，9月掛牌均價約7.05萬/㎡，實際成交大約在6.83萬/㎡，成交價格較8月份有6.2%的上升。

桃源村。樂居攝

在這一波成交熱潮中，作為深圳樓市風向標的南山網紅盤，華潤城潤府也成交了不少房源。

新政取消三年限售最受益的一波人，是解套的炒房客。除了潤府，華潤城整體的交易量在新政后明顯活躍。

華潤城潤四（潤璽一期）。樂居攝

據深圳市場的消息，當年“萬人搖”的華潤城潤四（潤璽一期）近期也有不少成交。

潤璽一期近日成交了幾套175㎡的中高四房，中樓層2700萬+、高樓層約3100萬。掛牌房源方面，100㎡戶型約1350㎡，120㎡約1650萬，樓王大戶型200㎡四房，大約在3500萬左右。

羅湖的旭飛華天苑成交均價約3萬/㎡，是成交TOP20榜上價格最低的小區。

樓盤位于羅湖泥崗片區，至今24年樓齡，該小區最大特點是戶型面積小，主流成交戶型15-54㎡的1-2房，因此總價低。小區最大的優勢還有周邊教育資源充沛。

這一波成交熱潮中，寶能太古城、半島城邦等豪宅筍盤，也在加速消化。

500萬房產可節省25萬元！

市場交易如此的活躍，全靠“9·29”新政的刺激！

9月29日，深圳發布《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知深建字〔2024〕284號》，簡稱“深6條”。

新政后取消限售，以及增值稅“5改2”大大降低了二手交易的成本。

除了降低交易成本，此舉成為深圳部分業主“以舊換新”的行動催化劑。據樂有家研究中心測算，以過戶價500萬房子舉例，增值稅調整后，可以節省近25萬元的稅費：

根據深房中協統計，2024年9月深圳全市二手房錄得3810套，環比下降18.4%，同比增長18.7%。

隨著前期樓市政策效應已達邊際效應，9月二手房成交量繼續回落。（錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數）

接下來，國家繼續發力，推出一攬子增量政策，繼續促進房地產市場止跌回穩。

深圳新政在9月底才落地，隨著新的樓市優化政策出臺，“金九”雖已去，“銀十”尤為可期。