重慶樓市真的回暖了!
10月9日至10月12日,重慶線下秋交會(huì)在觀音橋步行街舉行。根據(jù)重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù),秋交會(huì)四天時(shí)間里,全市商品房成交面積41.66萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)161.9%、同比增長(zhǎng)12.3%。
2024重慶秋交會(huì)線下展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)
秋交會(huì)期間,中心城區(qū)商品房成交面積19.47萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)251.0%、同比增長(zhǎng)27.3%,其中商品住房成交面積13.65萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)269.7%、同比增長(zhǎng)49.5%。
2024重慶秋交會(huì)線下展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)
自10月份以來,重慶各大售房部到訪量大增,成交量也大漲。
根據(jù)重慶銳理的統(tǒng)計(jì),進(jìn)入10月以來,重慶主城九區(qū)連續(xù)兩周認(rèn)購(gòu)套數(shù)超過千套,重慶樓市明顯回暖。
來源于重慶銳理數(shù)據(jù)
此次秋交會(huì)期間樓市成交大漲,為重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步回暖進(jìn)一步注入了強(qiáng)勁的信心和底氣。預(yù)計(jì)10月份將延續(xù)國(guó)慶黃金周及秋交會(huì)勢(shì)頭,10月成交量可創(chuàng)今年新高。
重慶樓市為何能夠企穩(wěn)回暖?重慶房地產(chǎn)行業(yè)又有哪些變化?
PART.
01
中央定調(diào),國(guó)家層面政策持續(xù)發(fā)力
9月26日,中央明確定調(diào),要”促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。這表明了當(dāng)前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的重要性,釋放出強(qiáng)烈的信號(hào)。
近期,"央媽”、“財(cái)爸"都親自下場(chǎng)出大招,并且直接聯(lián)手發(fā)力。
首先是“央媽”打出一系列組合拳,9月底,央行大放水,樓市獲得降準(zhǔn)、降息、降首付、降存量房貸利率等政策支持。
此外央行還有多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)政策加持,比如創(chuàng)設(shè)證券、基金、保險(xiǎn)公司互換便利和股票回購(gòu)增持再貸款兩項(xiàng)新的貨幣政策工具,有力支持資本市場(chǎng)發(fā)展,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
接著是“財(cái)爸”接力,10月12日,財(cái)政部宣布推出一攬子財(cái)政增量政策,包括通過疊加運(yùn)用專項(xiàng)債券、專項(xiàng)資金、稅收政策等工具來支持房地產(chǎn)市場(chǎng)。
比如運(yùn)用地方專項(xiàng)債和專項(xiàng)資金,可以用于回收存量土地,或者回購(gòu)商品房,從而推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。
另外,中國(guó)人民銀行與財(cái)政部還成立聯(lián)合工作組并召開首次會(huì)議,雙方一致認(rèn)為央行國(guó)債買賣是豐富貨幣政策工具箱、加強(qiáng)流動(dòng)性管理的重要手段。直白說,就是“央媽”直接出錢, 買“財(cái)爸”發(fā)的國(guó)債,所謂中國(guó)式QE量化寬松傳言再起。
隨著國(guó)家層面和各地推出樓市政策“組合拳”以來,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的跡象明顯。
憑借自身的多重優(yōu)勢(shì),重慶樓市也率先實(shí)現(xiàn)了企穩(wěn)回暖。
PART.
02
重慶城運(yùn)爆發(fā),重慶樓市政策加碼。
近幾年,在世界形勢(shì)動(dòng)蕩、中美博弈加劇的環(huán)境下,重慶作為我國(guó)的戰(zhàn)略大后方,獲得了更多的發(fā)展機(jī)遇。
成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè),西部陸海新通道建設(shè),央渝戰(zhàn)略合作不斷加碼,金融機(jī)構(gòu)5年為重慶提供9.8億元綜合融資.....近年來重慶城市利好持續(xù)不斷。
而在9月25日,根據(jù)財(cái)聯(lián)社電報(bào),中央提出引導(dǎo)資金、技術(shù)、勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)從東部地區(qū)向中西部地區(qū)、從中心城市向內(nèi)陸腹地有序轉(zhuǎn)移。按照民間的說法,新三線建設(shè)開始了。
上世紀(jì)60年代-80年代的三線建設(shè)中,我國(guó)產(chǎn)業(yè)大規(guī)模從沿海轉(zhuǎn)移到內(nèi)地,重慶也成為當(dāng)時(shí)三線建設(shè)的大贏家。
歷史上的三線建設(shè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移
重慶作為戰(zhàn)略大后方,且已擁有更雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和更便利的交通條件,重慶也必將再度成為新三線建設(shè)的大贏家,這是重慶城運(yùn)的又一次爆發(fā),堪稱史詩(shī)級(jí)的利好。
另外,重慶市房地產(chǎn)政策的制定和出臺(tái),一直走在全國(guó)前列。
9月1日,在重慶線上秋交會(huì)啟動(dòng)當(dāng)日,重慶就同步出臺(tái)了五項(xiàng)新政助力樓市,包括調(diào)整新購(gòu)住房再交易管理、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、支持住房“以舊換新”、加快存量商品房去化和加大住房租賃市場(chǎng)發(fā)展力度。
10月,重慶樓市政策持續(xù)加碼。10月14日,重慶市住房公積金管理中心再出新政,推出三條重磅措施:提高貸款額度,降低首付款比例,放寬靈活就業(yè)人員貸款政策。
重慶政策的持續(xù)加碼,將進(jìn)一步釋放和滿足居民多樣化、改善性住房需求,切實(shí)減輕購(gòu)房人負(fù)擔(dān),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展。
PART.
03
從房交會(huì)看未來重慶樓市風(fēng)向
房交會(huì)其實(shí)也是是樓市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo),此次秋交會(huì)有一些明顯變化值得關(guān)注。
第一,改善型品質(zhì)住宅更受歡迎。
當(dāng)下我國(guó)樓市供需關(guān)系發(fā)生變化,總量上已經(jīng)不缺房子,但市場(chǎng)上缺的是高品質(zhì)的改善型住宅產(chǎn)品。
政策層面,今年我國(guó)推進(jìn)配售型保障房建設(shè),開始探索住房雙軌制。保障房解決人們的基本居住需求,讓房屋回歸居住的本質(zhì)。而商品房將回歸商品屬性,逐漸向改善型高端化前進(jìn),滿足多元化居住需求。
這兩年,重慶高品質(zhì)的改善型新房非常受市場(chǎng)歡迎,價(jià)格也比較堅(jiān)挺。比如啟元、觀宸、云河頌、悅府等等。國(guó)慶期間,觀宸熱銷2億,據(jù)說觀宸建面約366平米的樓王即將入市,網(wǎng)傳其單價(jià)將站上7萬(wàn)+。
觀宸千重錦樓王效果示意圖
為了持續(xù)優(yōu)化住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu),提高供地質(zhì)量,重慶在房交會(huì)期間還推介了一批高品質(zhì)住宅用地,進(jìn)一步滿足市場(chǎng)對(duì)區(qū)位條件好、交通條件好、公共配套好、居住環(huán)境好的高品質(zhì)住宅用地需求,引導(dǎo)和鼓勵(lì)開發(fā)商進(jìn)行高品質(zhì)商品住房建設(shè)。
未來重慶新房市場(chǎng),我相信品質(zhì)改善項(xiàng)目仍將更受歡迎。高品質(zhì)改善新房項(xiàng)目也會(huì)越來越多。
第二,第四代住宅迎來大爆發(fā)。
相對(duì)于家電,汽車的更新?lián)Q代,住宅的更新迭代顯得太慢了。近些年來,通過增設(shè)空中花園及空中園林街巷的立體綠化住宅大受市場(chǎng)歡迎,被稱為第四代住宅。
2024年,重慶第四代住宅迎來了大爆發(fā)。
2024年重慶市場(chǎng)首個(gè)推出的第四代住宅是龍湖云河頌,項(xiàng)目銷售單價(jià)近3萬(wàn),主力總價(jià)在500-600萬(wàn)區(qū)間,而在如此高的單價(jià)和總價(jià)基礎(chǔ)上,項(xiàng)目從入市到售罄,只花了三四個(gè)月的時(shí)間,創(chuàng)造了一系列熱銷紀(jì)錄。
龍湖云河頌創(chuàng)造熱銷紀(jì)錄
在剛過去的9月底,海成在主城的首個(gè)第四代住宅項(xiàng)目云湖郡首開,實(shí)現(xiàn)約3億銷售額,這樣優(yōu)秀的銷售表現(xiàn)相信也給其它開發(fā)商打造第四代住宅帶來了更多信心。
海成云湖郡樣板間實(shí)拍圖
我初步統(tǒng)計(jì)了一下,目前重慶中心城區(qū)已有20余個(gè)第四代住宅項(xiàng)目,另外區(qū)縣也還有一些第四代住宅項(xiàng)目。
除了以上項(xiàng)目之外,我知道其實(shí)還有一些潛在的第四代住宅項(xiàng)目,但尚未知案名,我們沒有統(tǒng)計(jì)在內(nèi)。
可以預(yù)見,未來重慶市場(chǎng)上還有更多高品質(zhì)的第四代住宅項(xiàng)目將陸續(xù)入市,重慶新房將加速更新?lián)Q代。
第三,核心地段資產(chǎn)賣爆了。
近些年,伴隨著城市更新的推進(jìn),傳統(tǒng)核心區(qū)也出現(xiàn)了更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,在市場(chǎng)上備受追捧,率先接住了這輪樓市行情,都賣爆了。
九龍坡核心三軌TOD大盤招商1872,入市以來一直備受市場(chǎng)歡迎,國(guó)慶前每月大約有1億的銷量,而國(guó)慶期間1周熱賣了2億元,刷卡都要排隊(duì),徹底賣爆了。
招商1872財(cái)務(wù)處刷卡排隊(duì)
中海觀音橋的璟里項(xiàng)目,今年面世以來持續(xù)熱銷,房交會(huì)期間悄悄完成清盤。
觀音橋另一個(gè)項(xiàng)目聯(lián)發(fā)觀音橋在房交會(huì)期間開盤,首開房源去化率達(dá)到2.7億元,攬金2.7億元。據(jù)說有個(gè)山西游客,一個(gè)人就買了10套。
聯(lián)發(fā)觀音橋開盤排隊(duì)
外地投資客,開始回來入場(chǎng)抄底重慶樓市了,這可能也是重慶樓市企穩(wěn)回暖的又一個(gè)信號(hào)。
相信在核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目持續(xù)爆賣的帶動(dòng)下,市場(chǎng)將逐步回暖,新區(qū)項(xiàng)目很快也會(huì)承接到這輪樓市行情。
特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布,本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.