安全，安全，還是安全。

上個月，國新辦發(fā)布會上，中國人民銀行行長潘功勝宣布多項重磅政策：第一，降低存款準(zhǔn)備金率和政策利率，帶動市場基準(zhǔn)利率下行；第二，降低存量房貸利率，統(tǒng)一首二套最低首付比例到15%；第三，創(chuàng)設(shè)新的貨幣政策工具，支持股票市場的穩(wěn)定發(fā)展。

隨后的政治局會議上強調(diào)，要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，為后市定調(diào)。

毫無疑問，這是好事兒：釋放流動性，為買房人減負，利好樓市，支持股市，促進消費，托舉經(jīng)濟。

后續(xù)可能還有配套政策，但絕不意味著房地產(chǎn)會“一飛沖天”。遍地是黃金的時代早已過去，接下來如果您要買房，一定要看三件事：地段安全、產(chǎn)品安全、交付安全。

這三個安全，最終都指向——資產(chǎn)價值安全。作為大宗低頻商品，房產(chǎn)是很多家庭最重要的資產(chǎn)。尤其北京，百萬起步、千萬甚至上億級別的豪宅也不少見，房住不炒，但行業(yè)中庸，只有個體異常出彩，才能抵消向下的引力。

就北京來說，大部分項目的產(chǎn)品及交付都說得過去，而地段之間的差別，往往最能決定“身價”。尤其是內(nèi)城核心，其厚重的歷史文化底蘊、高密度資源富集，疊加待開發(fā)土地數(shù)量稀少等多重buff，向來穩(wěn)坐價值的金字塔尖。

今年7月，北京東城區(qū)金魚池F2公建混合住宅用地成交，僅1700㎡建面可作為住宅，成交溢價率25%，銷售指導(dǎo)價15.1萬元/㎡（±8％）。讓二環(huán)的寸土寸金，更為具象化。

過去兩年，北京新建商品房銷冠也誕生于二環(huán)——北京城建·天壇府，依托絕版區(qū)位+國匠精工產(chǎn)品力、交付力，成為財富階層用真金白銀認證的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

壹：與中軸為鄰，含金量躍升

二環(huán)已是高山，若再遇到中軸線，那便是頂峰。

今年當(dāng)?shù)貢r間7月27日，在印度新德里舉辦的第46屆世界遺產(chǎn)大會上，“北京中軸線——中國理想都城秩序的杰作”被列入《世界遺產(chǎn)名錄》，成為我國第59項世界遺產(chǎn)。

作為世界上最長的城市中線、中國現(xiàn)存最完整的傳統(tǒng)都城中軸線建筑群，中軸線濃縮著深厚的歷史文化底蘊，不僅是一條物理軸，也是一條精神軸和文化軸，撐起北京古今的脊梁。如今，古老的中軸線走向世界，向世界昭示中華風(fēng)采。

圖源：北京中軸線-世界遺產(chǎn)中心網(wǎng)站

中軸線上，不僅有廟堂之高，也有江湖之遠，市井人間，煙火萬家。但想要住在這里，歷來也是不容易的，從胡同文化到高樓大廈，一處與中軸線有關(guān)的資產(chǎn)，足可傳世。

中軸線申遺成功后，為了保證中軸風(fēng)貌，中軸線兩側(cè)將極難再有新增土地供應(yīng)，尤其是住宅產(chǎn)品，也就是說，現(xiàn)有的住宅、商業(yè)等資產(chǎn)價值含金量，再度躍升。

而北京城建·天壇府位居?xùn)|城，依中軸而生，緊鄰二環(huán)路，周邊三軌交匯，14號線、8號線、5號線貫通全城，地塊內(nèi)配建有兩所幼兒園、匯文中學(xué)（南校區(qū)）。北側(cè)一路之隔的北京第一師范學(xué)校附屬小學(xué)，是片區(qū)內(nèi)唯一市重點小學(xué)；南側(cè)是北京第五十中學(xué)（分校），教育資源豐沛。且得益于二環(huán)優(yōu)勢，醫(yī)療、購物、文化、休閑等各類生活配套也十分齊全。

北京城建·天壇府區(qū)位圖

最為珍貴的是，天壇府距離天壇公園南門約800米。昔日皇家祭祀地，今朝百姓游覽園，3000多株古樹帶來四季各異的風(fēng)景，閑暇時間，與家人好友信步閑游，這份自在閑適，唯有內(nèi)城可給。

貳：財富階層優(yōu)選 品質(zhì)看得見

擇址內(nèi)城，對望天壇，出生已在塔尖。但隨著房住不炒理念傳遞，買房人對美好人居的要求更為嚴苛。

而北京城建·天壇府客群，都是擁有千萬級以上資產(chǎn)的財富階層，見多識廣、對財富判斷嗅覺敏銳、對居住品質(zhì)要求更高。天壇府自開盤以來并連續(xù)兩年奪得北京新房網(wǎng)簽銷冠，經(jīng)住了真金白銀的檢驗，是當(dāng)之無愧的“財富階層優(yōu)選”。

除地段優(yōu)勢外，在產(chǎn)品上，天壇府也拿出了十足的誠意。特邀國際著名建筑、產(chǎn)品設(shè)計師梁志天先生，和園林設(shè)計大師李寶章先生，參與天壇府的打磨設(shè)計：從傳統(tǒng)文化中汲取精髓與現(xiàn)代居住理念結(jié)合，打造中軸對稱巍峨門庭，復(fù)現(xiàn)傳統(tǒng)歸家禮序，同時內(nèi)部多重庭院、三卷九境園林空間，在內(nèi)城中軸打造符合現(xiàn)在審美的新中式低密建筑。

北京城建·天壇府效果圖

天壇府傳承皇城建筑規(guī)制，對稱式規(guī)劃7-10層低密建筑，即可與天壇等重要文物建筑之間保持著合理的空間次序和層次關(guān)系，內(nèi)部充分的樓間距尺度，也給予每一位業(yè)主更為低密舒適的生活。

北京城建·天壇府效果圖

建筑汲取天壇皇乾殿三段式建筑結(jié)構(gòu)，太和殿廡殿頂設(shè)計理念，以石材與金屬板結(jié)合為立面，展現(xiàn)新中式建筑之美，亦可歷久彌新，展現(xiàn)自然、大氣、淡雅的高階品位，呈現(xiàn)大隱于市的豪宅質(zhì)感。

北京城建·天壇府園林效果圖

在園林規(guī)劃上，天壇府汲取御花園、頤和園等園林精髓，營造三卷九境的園林景觀，多重庭院，外造繁華景致、中有睦鄰互動空間、內(nèi)設(shè)宅院美景，點綴各類主題小景，兒童樂園、鄰里客廳，讓每一位業(yè)主都能享受其中。

在空間設(shè)計上，目前在售的六期產(chǎn)品北京城建·天壇府九闕，打破市場主流改善面積段，打造150-280㎡的三居、四居產(chǎn)品，既保證功能性，又提升居住尺度及生活舒適度，全方位滿足高凈值家庭需要，備受好評。

當(dāng)前，美聯(lián)儲降息，全球經(jīng)濟形勢不明朗，像北京城建·天壇府這樣位于頂級城市核心+頂級配置的內(nèi)城豪宅，其抗風(fēng)險能力更強，也是家庭資產(chǎn)配置中的壓艙石。

叁：百萬方生活版圖 國匠呈現(xiàn)

更為難得的是，北京城建·天壇府總占地面積46萬㎡，建筑面積130萬㎡，在內(nèi)城二環(huán)擁有百萬方大盤體量，殊為不易。

北京城建·天壇府示意效果圖

在項目的整體規(guī)劃中，除高端的住宅，天壇府規(guī)劃了商業(yè)、辦公、教育等生活必備的業(yè)態(tài)，未來人們可以在這里享受到一站式的宜居、購物、休閑、娛樂、運動、社交、文化等多樣的生活方式。

包括約7萬平方米的智慧國際辦公——天壇智慧港，天壇府規(guī)劃了約7萬平米的智慧國際辦公中心——天壇智匯港。作為科技創(chuàng)新的承載者，天壇智匯港不僅是知識工廠與人才集聚中心，更是全球創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)中高濃度、高頻度、高密度互動的關(guān)鍵節(jié)點。其得天獨厚的文脈和區(qū)位優(yōu)勢，將為進駐的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)頭部企業(yè)塑造獨樹一幟的實力背書，成為獨特的企業(yè)品牌故事。

值得注意的是，2014年《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》明確北京市東、西、北五環(huán)路和南四環(huán)路以內(nèi)，禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項目。天壇智匯港作為二環(huán)少數(shù)企業(yè)總部，定將吸引更多商務(wù)精英聚集于此，為區(qū)域購買力加碼。

此外，為了還原二環(huán)人文街巷商業(yè)氛圍，天壇府在板塊內(nèi)規(guī)劃約6萬方高端商業(yè)——天御商街，將傳統(tǒng)和國際商業(yè)設(shè)計理念融合，形成開放的、豐富多彩的空間形態(tài)。美食、零售、娛樂和生活等多業(yè)態(tài)，塑造一站式社交、購物、休閑的文化生活場域，未來還將以業(yè)主日常所需和品質(zhì)生活為商業(yè)布局思路，規(guī)劃引進多元化品質(zhì)生活消費業(yè)態(tài)旗艦店，為二環(huán)帶來全新的商業(yè)想象。

作為北京老牌開發(fā)企業(yè)，北京城建一直以來都是北京地標(biāo)的建設(shè)者，從鳥巢、國家大劇院到大興機場、冰絲帶，40多座國家級地標(biāo)的建筑，都有北京城建的身影。

也正是多年來的深耕與地標(biāo)建筑的打磨，給北京城建·天壇府品質(zhì)上了“雙保險”，將其打造敬獻給北京的TOP系作品。近日，第十九屆金盤獎綜合類/空間類華北地區(qū)評選名單公布，北京城建·天壇府憑借自身優(yōu)越的產(chǎn)品力，從眾多評選作品中脫穎而出，一舉斬獲《華北地區(qū)年度最佳住宅》，產(chǎn)品力再一次被行業(yè)專業(yè)審評認可！

目前，北京城建·天壇府一二期均已交付，三至六期工程封頂，交付在即，堪稱所見即所得。內(nèi)城土地開發(fā)一宗少一宗，天壇府這般百萬方規(guī)劃的住宅，更是難以再現(xiàn)。建面約150-280㎡超大戶型空間，是錯過再無的內(nèi)城恒產(chǎn)，也是安全值拉滿的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，目前六期少量150-280㎡房源在售，值得財富階層收藏。

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