鄉(xiāng)村品牌研究院

致力于中國鄉(xiāng)村品牌化研究和建設(shè)

計(jì)家墩理想村

1、合作模式：政府+運(yùn)營公司（專業(yè)團(tuán)隊(duì)，兩方合作）

2、開發(fā)方式：輕資產(chǎn)租賃、民宿集群

3、主營業(yè)態(tài)：主題民宿、餐飲、會晤空間、書店、市集、手作工坊、親子樂園

4、發(fā)展理念：打造鄉(xiāng)村生活示范區(qū)“鄉(xiāng)村+X”模式，七大功能板塊聯(lián)動，共同創(chuàng)造新田園生活；保留傳統(tǒng)文化，傳遞新美學(xué)觀；挖掘鄉(xiāng)村多元價(jià)值。

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鄉(xiāng)村運(yùn)營狀況

計(jì)家墩村位于錦溪鎮(zhèn)南首，全村由二個(gè)自然村合并組成，所轄區(qū)1.2平方公里。12個(gè)村民小組，總?cè)丝?033人。計(jì)家墩并不屬于傳統(tǒng)意義上的古村落，村子是八九十年代建造的，建筑本身也沒什么特色，沒有什么資源稟賦，空心化嚴(yán)重，面臨搬遷。

一個(gè)沒落中的“空心村”，青年人都離開的情況下，如果要通過系統(tǒng)化的改造，使它成為高品質(zhì)的文化旅游目的地，從而帶動周邊地區(qū)重?zé)ㄉ鷻C(jī)、持續(xù)成長——理論上有可能，實(shí)踐上卻困難重重：每個(gè)村落，整體改造都需要幾個(gè)億，而每年的運(yùn)維費(fèi)又是一大筆支出，同時(shí)還要花費(fèi)心力去運(yùn)營和推廣。誰會去做？資本方、經(jīng)營方、管理方站在自己的角度，都不會考慮。運(yùn)營團(tuán)隊(duì)就采取了最簡單的方式：把自己變成一個(gè)平臺。

以強(qiáng)大的社區(qū)規(guī)劃能力和專業(yè)的落地執(zhí)行能力，實(shí)現(xiàn)快速進(jìn)村、快速交付，并快速形成明星效應(yīng)。聚集多種業(yè)態(tài)、吸引大量人流，形成多方共贏的規(guī)模效應(yīng)。由此也建立起了“理想村”這個(gè)大IP。

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鄉(xiāng)村開發(fā)模式

1、合作模式：政府+運(yùn)營公司

計(jì)家墩理想村采用了“政府+運(yùn)營公司”的合作模式。錦溪鎮(zhèn)政府與運(yùn)營公司進(jìn)行了深入合作，政府提供政策支持和資源協(xié)調(diào)，如土地租賃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，而運(yùn)營公司則負(fù)責(zé)具體的項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)營管理，包括民宿的引入、業(yè)態(tài)的布局等。這種合作模式既發(fā)揮了政府的引導(dǎo)作用，又充分利用了企業(yè)的市場化運(yùn)作能力，實(shí)現(xiàn)了資源的優(yōu)化配置和利益的共享。

2、開發(fā)方式：輕資產(chǎn)租賃、民宿集群

?輕資產(chǎn)租賃：計(jì)家墩理想村的開發(fā)采用了輕資產(chǎn)租賃的方式，通過租賃村民的閑置房屋和土地，進(jìn)行改造、升級和再利用，打造出高品質(zhì)的民宿和鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品。這種方式降低了項(xiàng)目的投資成本，同時(shí)也為村民帶來了穩(wěn)定的租金收入。

?民宿集群：在開發(fā)過程中，計(jì)家墩理想村注重民宿集群的打造，形成規(guī)模效應(yīng)和品牌效應(yīng)，通過引入多家知名民宿品牌，形成了具有一定規(guī)模和特色的民宿群落，提升了鄉(xiāng)村旅游的品質(zhì)和吸引力。自2016年正式動工，2017年第一家民宿開業(yè)至今，村中共引入46個(gè)項(xiàng)目，包含27家民宿、13個(gè)特色文化業(yè)態(tài)、6家餐廳。這些民宿不僅提供了舒適的住宿環(huán)境，還成為了鄉(xiāng)村旅游的亮點(diǎn)和吸引點(diǎn)。

▲理想村業(yè)態(tài)布局

3、主營業(yè)態(tài)：主題民宿、餐飲、會晤空間、書店、市集、手作工坊、親子樂園

計(jì)家墩理想村的主營業(yè)態(tài)包括主題民宿、餐飲、會晤空間、書店、市集、手作工坊、親子樂園等。這些業(yè)態(tài)相互補(bǔ)充，共同構(gòu)成了豐富多彩的鄉(xiāng)村旅游體驗(yàn)。例如，主題民宿提供了舒適的住宿環(huán)境，餐飲和手作工坊則讓游客能夠品嘗到地道的美食和體驗(yàn)到鄉(xiāng)村手工藝的樂趣，市集和手工作坊則展示了鄉(xiāng)村的特色產(chǎn)品和傳統(tǒng)文化。

?民宿：引入多家高品質(zhì)民宿，如原舍·閱水、溪地清舍、大樂之野、江南·半舍等，為游客提供舒適的住宿體驗(yàn)。

?餐飲：提供多樣化的餐飲選擇，包括特色餐廳、咖啡廳等，滿足游客的味蕾需求。

?文化體驗(yàn)：書店、市集、手作工坊等業(yè)態(tài)為游客提供豐富的文化體驗(yàn)，讓游客在享受鄉(xiāng)村美景的同時(shí)，也能感受到鄉(xiāng)村文化的魅力。

4、發(fā)展理念

計(jì)家墩理想村的發(fā)展理念是打造鄉(xiāng)村生活示范區(qū)“鄉(xiāng)村+X”模式，七大功能板塊聯(lián)動，共同創(chuàng)造新田園生活；保留傳統(tǒng)文化，傳遞新美學(xué)觀；挖掘鄉(xiāng)村多元價(jià)值。

?鄉(xiāng)村+X模式：在保留鄉(xiāng)村田園風(fēng)光的基礎(chǔ)上，引入多種業(yè)態(tài)，形成多元化的鄉(xiāng)村旅游體驗(yàn)。

?保留傳統(tǒng)文化：在開發(fā)過程中，注重保留和傳承鄉(xiāng)村傳統(tǒng)文化，如傳統(tǒng)建筑、民俗風(fēng)情等。

?挖掘鄉(xiāng)村多元價(jià)值：不僅關(guān)注鄉(xiāng)村的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，還注重挖掘其生態(tài)價(jià)值、社會價(jià)值和文化價(jià)值。

5、運(yùn)營特色

?多元業(yè)態(tài)融合：通過整合多種業(yè)態(tài)，如民宿、餐飲、文化展覽等，形成業(yè)態(tài)集聚效應(yīng)，提升鄉(xiāng)村旅游品質(zhì)。

?人才返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)：實(shí)施“原住民回鄉(xiāng)計(jì)劃”，吸引建筑設(shè)計(jì)師、手工藝愛好者等返鄉(xiāng)人才參與鄉(xiāng)村建設(shè)和治理，為鄉(xiāng)村發(fā)展注入新的活力。

?黨建引領(lǐng)：充分發(fā)揮黨建引領(lǐng)鄉(xiāng)村振興的作用，通過成立計(jì)家墩黨支部等方式，加強(qiáng)黨總支對重大項(xiàng)目建設(shè)的全面領(lǐng)導(dǎo)和支持服務(wù)。

?社區(qū)化運(yùn)營：打造可以長期租住的微民宿，形成新的社區(qū)群落。同時(shí)，通過舉辦各類社區(qū)活動，增強(qiáng)社區(qū)凝聚力和歸屬感。

6、運(yùn)營方式

（1）專業(yè)團(tuán)隊(duì)入駐。

專業(yè)團(tuán)隊(duì)入駐計(jì)家墩，為村落的后續(xù)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)復(fù)興帶來可能。

?合理定位。團(tuán)隊(duì)基于計(jì)家墩優(yōu)美的田園風(fēng)光和江南水鄉(xiāng)資源稟賦，通過鄉(xiāng)村集體資產(chǎn)的整合再利用和鄉(xiāng)村旅游配套產(chǎn)業(yè)的植入，打造計(jì)家墩-鄉(xiāng)村生活共創(chuàng)集群。

?激發(fā)活力。企業(yè)入駐鄉(xiāng)村，將鄉(xiāng)村散落的積木一塊塊拼湊起來，于是居民的活力被激發(fā)，面臨衰落的空心村被充實(shí)，文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)入駐，新村民帶來活力。

?獲取資源。企業(yè)以綜合能力獲取政府資源，以特色服務(wù)構(gòu)建平衡業(yè)態(tài)，集“投資+開發(fā)+運(yùn)營”于一體。

（2）民宿產(chǎn)業(yè)帶動。

計(jì)家墩以民宿為帶動引擎，整合多方資源，串聯(lián)起整個(gè)村落的產(chǎn)業(yè)形態(tài)。

?風(fēng)格一致。民宿產(chǎn)業(yè)是計(jì)家墩改造過程中的主要活力產(chǎn)業(yè)，入駐計(jì)家墩的民宿品牌很多，但都保持著與當(dāng)?shù)仫L(fēng)格融為一體的原則。

?服務(wù)周到。計(jì)家墩的民宿不同于傳統(tǒng)的飯店旅館，沒有高級奢華的設(shè)施，但能讓人體驗(yàn)計(jì)家墩的風(fēng)情、感受到村民的熱情與服務(wù)。擴(kuò)展業(yè)態(tài)通過資源梳理、文創(chuàng)策劃、業(yè)態(tài)引入、主題經(jīng)營等方式，計(jì)家墩鄉(xiāng)村休閑綜合體呈現(xiàn)在大眾眼前。

?業(yè)態(tài)整合。計(jì)家墩結(jié)合鄉(xiāng)村條件和發(fā)展需求，形成業(yè)態(tài)布局規(guī)劃，綜合布局民宿、餐飲、公共類業(yè)態(tài)、零售類業(yè)態(tài)、休閑類業(yè)態(tài)為主導(dǎo)的鄉(xiāng)村；同時(shí)為面向未來發(fā)展、引導(dǎo)片區(qū)業(yè)態(tài)整合，規(guī)劃在文旅業(yè)態(tài)集群的基礎(chǔ)上，引入道禾教育研究院。

（3）打造生活示范。

計(jì)家墩通過全新功能定位，打造鄉(xiāng)村生活示范區(qū)；“1+X”模式，凸顯鄉(xiāng)村差異；保留傳統(tǒng)文化，傳遞新美學(xué)觀；挖掘鄉(xiāng)村多元價(jià)值。

?1。即以民宿業(yè)態(tài)為帶動引擎，整合文化商業(yè)、主題餐飲、休閑體驗(yàn)、有機(jī)農(nóng)業(yè)等多元文旅休閑業(yè)態(tài)而形成的文旅業(yè)態(tài)集群。

?規(guī)劃。通過資源梳理、文創(chuàng)策劃、業(yè)態(tài)引入、主題經(jīng)營等方式，打造計(jì)家墩鄉(xiāng)村休閑綜合體。

?X。為鄉(xiāng)村文旅發(fā)展的特色主題方向，如自然教育、藝術(shù)展演、會展培訓(xùn)等。

（4）青年返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)。

計(jì)家墩村，共享農(nóng)莊（鄉(xiāng)村民宿）的創(chuàng)建，為鄉(xiāng)村振興引入了人才力量。

?青年返鄉(xiāng)。青年返鄉(xiāng)是鄉(xiāng)村文旅業(yè)態(tài)開發(fā)的新路徑，青年人的活力思維給計(jì)家墩注入了神奇的色彩。要實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興，返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)青年是不可或缺的力量。“原住民回鄉(xiāng)計(jì)劃”帶動了產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增強(qiáng)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)活力。

?四大平臺。計(jì)家墩創(chuàng)新模式構(gòu)建KAB青年創(chuàng)客返鄉(xiāng)孵化中心、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌NGO公益平臺、民宿產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、國際休閑產(chǎn)業(yè)協(xié)會四大平臺，導(dǎo)入資源，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)互動。

（5）激發(fā)鄉(xiāng)村活力。

?尊重鄉(xiāng)村田園肌理。計(jì)家墩通過特色元素保留和利用對計(jì)家墩村的特色元素的保留和利用，增加了景觀的可塑性，提高鄉(xiāng)村的可識別性，有利于鄉(xiāng)村形象的再展現(xiàn)。將鄉(xiāng)村丟棄的船只利用起來，植入建筑門口，古樸又有韻味，形成標(biāo)識系統(tǒng)的一部分。

?引入時(shí)尚活力運(yùn)動。通過導(dǎo)入外部資源，引入時(shí)尚水上運(yùn)動，形成特色活動，激活村莊，帶來生機(jī)。水上運(yùn)動鏈接整個(gè)村落，使得村莊煥發(fā)生機(jī)。戶戶有碼頭，戶戶有小艇，賽艇劃船成為村落的特色活動。

7、運(yùn)營效果

?鄉(xiāng)村旅游綜合體：通過系統(tǒng)化的改造和運(yùn)營，計(jì)家墩理想村已經(jīng)成功打造成為一個(gè)高品質(zhì)的鄉(xiāng)村旅游綜合體，吸引了大量游客前來觀光、休閑和度假。

?帶動周邊發(fā)展：計(jì)家墩理想村的成功開發(fā)不僅提升了本村的經(jīng)濟(jì)收入和知名度，也帶動了周邊地區(qū)的發(fā)展。通過整合周邊零散農(nóng)田、廢棄魚塘等資源，打造出了景觀農(nóng)田、休閑庭院等鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，為游客提供了更加豐富的鄉(xiāng)村旅游體驗(yàn)。

?獲得榮譽(yù)認(rèn)可：計(jì)家墩理想村的開發(fā)成果得到了廣泛認(rèn)可和贊譽(yù)。農(nóng)業(yè)農(nóng)村部公布的年度《中國美麗休閑鄉(xiāng)村》名單中，計(jì)家墩理想村成功入選，成為“蘇州唯二，昆山唯一”。

?促進(jìn)村民就業(yè)增收：通過開發(fā)鄉(xiāng)村旅游，計(jì)家墩理想村為村民提供了更多的就業(yè)機(jī)會和收入來源。例如，村民可以參與到民宿的運(yùn)營、餐飲和手作工坊的經(jīng)營等工作中來，實(shí)現(xiàn)家門口就業(yè)和增收。據(jù)統(tǒng)計(jì)，每年能幫助70余名村民實(shí)現(xiàn)就地就業(yè)，增收200余萬元。

— End—

來源/興農(nóng)人計(jì)劃

鄉(xiāng)村品牌研究院鄉(xiāng)村運(yùn)營研習(xí)社

圖/來自網(wǎng)絡(luò)，侵刪

編輯/中農(nóng)數(shù)創(chuàng)聯(lián)合設(shè)計(jì)分隊(duì)

校審/鄉(xiāng)村品牌研究院

鄉(xiāng)村全面振興，品牌創(chuàng)意先行

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