鄉村品牌研究院

致力于中國鄉村品牌化研究和建設

計家墩理想村

1、合作模式：政府+運營公司（專業團隊，兩方合作）

2、開發方式：輕資產租賃、民宿集群

3、主營業態：主題民宿、餐飲、會晤空間、書店、市集、手作工坊、親子樂園

4、發展理念：打造鄉村生活示范區“鄉村+X”模式，七大功能板塊聯動，共同創造新田園生活；保留傳統文化，傳遞新美學觀；挖掘鄉村多元價值。

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鄉村運營狀況

計家墩村位于錦溪鎮南首，全村由二個自然村合并組成，所轄區1.2平方公里。12個村民小組，總人口1033人。計家墩并不屬于傳統意義上的古村落，村子是八九十年代建造的，建筑本身也沒什么特色，沒有什么資源稟賦，空心化嚴重，面臨搬遷。

一個沒落中的“空心村”，青年人都離開的情況下，如果要通過系統化的改造，使它成為高品質的文化旅游目的地，從而帶動周邊地區重煥生機、持續成長——理論上有可能，實踐上卻困難重重：每個村落，整體改造都需要幾個億，而每年的運維費又是一大筆支出，同時還要花費心力去運營和推廣。誰會去做？資本方、經營方、管理方站在自己的角度，都不會考慮。運營團隊就采取了最簡單的方式：把自己變成一個平臺。

以強大的社區規劃能力和專業的落地執行能力，實現快速進村、快速交付，并快速形成明星效應。聚集多種業態、吸引大量人流，形成多方共贏的規模效應。由此也建立起了“理想村”這個大IP。

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鄉村開發模式

1、合作模式：政府+運營公司

計家墩理想村采用了“政府+運營公司”的合作模式。錦溪鎮政府與運營公司進行了深入合作，政府提供政策支持和資源協調，如土地租賃、基礎設施建設等，而運營公司則負責具體的項目規劃、建設和運營管理，包括民宿的引入、業態的布局等。這種合作模式既發揮了政府的引導作用，又充分利用了企業的市場化運作能力，實現了資源的優化配置和利益的共享。

2、開發方式：輕資產租賃、民宿集群

?輕資產租賃：計家墩理想村的開發采用了輕資產租賃的方式，通過租賃村民的閑置房屋和土地，進行改造、升級和再利用，打造出高品質的民宿和鄉村旅游產品。這種方式降低了項目的投資成本，同時也為村民帶來了穩定的租金收入。

?民宿集群：在開發過程中，計家墩理想村注重民宿集群的打造，形成規模效應和品牌效應，通過引入多家知名民宿品牌，形成了具有一定規模和特色的民宿群落，提升了鄉村旅游的品質和吸引力。自2016年正式動工，2017年第一家民宿開業至今，村中共引入46個項目，包含27家民宿、13個特色文化業態、6家餐廳。這些民宿不僅提供了舒適的住宿環境，還成為了鄉村旅游的亮點和吸引點。

▲理想村業態布局

3、主營業態：主題民宿、餐飲、會晤空間、書店、市集、手作工坊、親子樂園

計家墩理想村的主營業態包括主題民宿、餐飲、會晤空間、書店、市集、手作工坊、親子樂園等。這些業態相互補充，共同構成了豐富多彩的鄉村旅游體驗。例如，主題民宿提供了舒適的住宿環境，餐飲和手作工坊則讓游客能夠品嘗到地道的美食和體驗到鄉村手工藝的樂趣，市集和手工作坊則展示了鄉村的特色產品和傳統文化。

?民宿：引入多家高品質民宿，如原舍·閱水、溪地清舍、大樂之野、江南·半舍等，為游客提供舒適的住宿體驗。

?餐飲：提供多樣化的餐飲選擇，包括特色餐廳、咖啡廳等，滿足游客的味蕾需求。

?文化體驗：書店、市集、手作工坊等業態為游客提供豐富的文化體驗，讓游客在享受鄉村美景的同時，也能感受到鄉村文化的魅力。

4、發展理念

計家墩理想村的發展理念是打造鄉村生活示范區“鄉村+X”模式，七大功能板塊聯動，共同創造新田園生活；保留傳統文化，傳遞新美學觀；挖掘鄉村多元價值。

?鄉村+X模式：在保留鄉村田園風光的基礎上，引入多種業態，形成多元化的鄉村旅游體驗。

?保留傳統文化：在開發過程中，注重保留和傳承鄉村傳統文化，如傳統建筑、民俗風情等。

?挖掘鄉村多元價值：不僅關注鄉村的經濟價值，還注重挖掘其生態價值、社會價值和文化價值。

5、運營特色

?多元業態融合：通過整合多種業態，如民宿、餐飲、文化展覽等，形成業態集聚效應，提升鄉村旅游品質。

?人才返鄉創業：實施“原住民回鄉計劃”，吸引建筑設計師、手工藝愛好者等返鄉人才參與鄉村建設和治理，為鄉村發展注入新的活力。

?黨建引領：充分發揮黨建引領鄉村振興的作用，通過成立計家墩黨支部等方式，加強黨總支對重大項目建設的全面領導和支持服務。

?社區化運營：打造可以長期租住的微民宿，形成新的社區群落。同時，通過舉辦各類社區活動，增強社區凝聚力和歸屬感。

6、運營方式

（1）專業團隊入駐。

專業團隊入駐計家墩，為村落的后續發展和經濟復興帶來可能。

?合理定位。團隊基于計家墩優美的田園風光和江南水鄉資源稟賦，通過鄉村集體資產的整合再利用和鄉村旅游配套產業的植入，打造計家墩-鄉村生活共創集群。

?激發活力。企業入駐鄉村，將鄉村散落的積木一塊塊拼湊起來，于是居民的活力被激發，面臨衰落的空心村被充實，文創產業入駐，新村民帶來活力。

?獲取資源。企業以綜合能力獲取政府資源，以特色服務構建平衡業態，集“投資+開發+運營”于一體。

（2）民宿產業帶動。

計家墩以民宿為帶動引擎，整合多方資源，串聯起整個村落的產業形態。

?風格一致。民宿產業是計家墩改造過程中的主要活力產業，入駐計家墩的民宿品牌很多，但都保持著與當地風格融為一體的原則。

?服務周到。計家墩的民宿不同于傳統的飯店旅館，沒有高級奢華的設施，但能讓人體驗計家墩的風情、感受到村民的熱情與服務。擴展業態通過資源梳理、文創策劃、業態引入、主題經營等方式，計家墩鄉村休閑綜合體呈現在大眾眼前。

?業態整合。計家墩結合鄉村條件和發展需求，形成業態布局規劃，綜合布局民宿、餐飲、公共類業態、零售類業態、休閑類業態為主導的鄉村；同時為面向未來發展、引導片區業態整合，規劃在文旅業態集群的基礎上，引入道禾教育研究院。

（3）打造生活示范。

計家墩通過全新功能定位，打造鄉村生活示范區；“1+X”模式，凸顯鄉村差異；保留傳統文化，傳遞新美學觀；挖掘鄉村多元價值。

?1。即以民宿業態為帶動引擎，整合文化商業、主題餐飲、休閑體驗、有機農業等多元文旅休閑業態而形成的文旅業態集群。

?規劃。通過資源梳理、文創策劃、業態引入、主題經營等方式，打造計家墩鄉村休閑綜合體。

?X。為鄉村文旅發展的特色主題方向，如自然教育、藝術展演、會展培訓等。

（4）青年返鄉創業。

計家墩村，共享農莊（鄉村民宿）的創建，為鄉村振興引入了人才力量。

?青年返鄉。青年返鄉是鄉村文旅業態開發的新路徑，青年人的活力思維給計家墩注入了神奇的色彩。要實現鄉村振興，返鄉創業青年是不可或缺的力量。“原住民回鄉計劃”帶動了產業發展，增強鄉村經濟活力。

?四大平臺。計家墩創新模式構建KAB青年創客返鄉孵化中心、城鄉統籌NGO公益平臺、民宿產業聯盟、國際休閑產業協會四大平臺，導入資源，實現城鄉互動。

（5）激發鄉村活力。

?尊重鄉村田園肌理。計家墩通過特色元素保留和利用對計家墩村的特色元素的保留和利用，增加了景觀的可塑性，提高鄉村的可識別性，有利于鄉村形象的再展現。將鄉村丟棄的船只利用起來，植入建筑門口，古樸又有韻味，形成標識系統的一部分。

?引入時尚活力運動。通過導入外部資源，引入時尚水上運動，形成特色活動，激活村莊，帶來生機。水上運動鏈接整個村落，使得村莊煥發生機。戶戶有碼頭，戶戶有小艇，賽艇劃船成為村落的特色活動。

7、運營效果

?鄉村旅游綜合體：通過系統化的改造和運營，計家墩理想村已經成功打造成為一個高品質的鄉村旅游綜合體，吸引了大量游客前來觀光、休閑和度假。

?帶動周邊發展：計家墩理想村的成功開發不僅提升了本村的經濟收入和知名度，也帶動了周邊地區的發展。通過整合周邊零散農田、廢棄魚塘等資源，打造出了景觀農田、休閑庭院等鄉村旅游產品，為游客提供了更加豐富的鄉村旅游體驗。

?獲得榮譽認可：計家墩理想村的開發成果得到了廣泛認可和贊譽。農業農村部公布的年度《中國美麗休閑鄉村》名單中，計家墩理想村成功入選，成為“蘇州唯二，昆山唯一”。

?促進村民就業增收：通過開發鄉村旅游，計家墩理想村為村民提供了更多的就業機會和收入來源。例如，村民可以參與到民宿的運營、餐飲和手作工坊的經營等工作中來，實現家門口就業和增收。據統計，每年能幫助70余名村民實現就地就業，增收200余萬元。

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來源/興農人計劃

鄉村品牌研究院鄉村運營研習社

圖/來自網絡，侵刪

編輯/中農數創聯合設計分隊

校審/鄉村品牌研究院

鄉村全面振興，品牌創意先行

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