年輕人徹底躺平，奮斗將失去意義，相信后人的智慧就會變成把更大的山壓在后人肩膀上讓他們去扛，但后人也是人。我將不會對我的孩子有任何要求，結婚生子什么的都隨便，因為成家這個詞的意義是一座巨大的、更大的、比我們這一代人大得多的山，如果他不想玩這個游戲那我太理解，無所謂。

　　前兩天貨幣化安置重新擺上了臺面，是上頭在開會的時候說的，官方報道是，將通過貨幣化安置的方式進行100萬套城中村、危舊房的改造。大家對貨幣化安置是有記憶的，2015年前后那一撥房價暴漲就是貨幣化棚改帶來的，其結果大家也感受到了，比如之后合肥房價漲幅榮登全球第一。

　　我給大伙兒回顧一下2015年前后的事兒，2014年的時候，房地產庫存達到高位，我沒查具體數據，應該和現在也差不多，那段時間上頭開了個會，和現在各種會議也一樣，甚至直接把化解房地產庫存列為重點任務，隨后就出臺了各種新政、降低首付比例和貨幣化棚改。

　　那時候我剛讀大學，我清楚的記得，所謂「六個錢包」就是那時候提出來的，意思就是讓大家拿全家的積蓄沖進去買房。2018年，財新刊文統計部門的數據，去庫存效果明顯。

　　去庫存的字面意義，就是地產商建的樓，到了大伙兒手中，而去庫存的實際意義，就是地產商買地建樓借的錢，轉移到了居民手里，經濟學術語這叫債務轉移，由此帶來的結果是，個人住房貸款余額從14萬億飆升到了28萬億，半年債務翻倍。

　　我記得2008年的時候，萬科的王石還沒退休，王老板當時參加了一個論壇，有個年輕人問王老板，說自己想三四年之后結婚，但是擔心房價太高買不起房，王老板當時覺得房價已經這么高了，怎么還會買不起，王老板告訴這個年輕人，說三四年之后你該買的時候買不起，那就不是你的問題，是市場的問題。

　　現在很多人應該都不看那時候的新聞了，王老板自己也退休去逍遙了，王老板無論如何都沒想到，他說完這番話的六七年之后，房價以完全超出預想的漲幅出現了。

　　有個深圳的朋友跟我說了那時候放價的變化，他說那會兒一個月一個價，一年時間翻倍常有的事兒，在深圳生活的朋友應該都知道，他是辛辛苦苦打工攢了近十年的錢上了車，結果上車后一年漲幅就超過了他這么多年辛苦打工掙的錢，他說勤勞是最大的騙局。

　　除了個人住房余額從14萬億飆升到28萬億，我國居民的杠桿率也從36%拉到了60%多，我查了一下最近的居民杠桿率，NIFD發布的數據顯示是64.0%，但我覺得這個數據大概率是不夠精準的，因為大量的表外債務沒有計算在內，各種民間融資手段層出不窮，各種套貸進入房市的資金也很多。

　　再加上大家雖然都不愿意承認但實打實發生的是資產在縮水的因素不知道考慮沒，然后存款其實非常不均勻，所以大部分人的債務比平均值會高很多

　　累嗎？我就問一句，累不累？日子過得累不累？64%的杠桿率，累嗎？36%的時候就有年輕人擔心買不起房了，然后拉到了60%，現在64%，居然還有人覺得可以再拉一拉，不累嗎？這個游戲非得這么玩是嗎？我意識到我之前寫得很多怪異的事情都可以合理解釋，并且和這個游戲有關。

　　比如之前我寫青島代孕室里有一些農村婦女大齡出去做孕媽，我媽說大概率是為了存錢給孩子娶媳婦用，因為現在娶媳婦就得買房，然后貸款，這么多錢要還，只能想盡辦法搞錢，這東西來錢最快，你好像也很難指責，每個人主動或者被動地裹挾進去了。

　　64%的居民杠桿率其實并不足以形容「累」，真正能夠形容「累」的是房價收入比，就是用所在地區的房價除以該地區平均收入，這個指標判斷的是該地區居民購房成本的高低，北上廣深冠絕全球，房價收入比達到了33/44/37/32，對比之下，比如紐約，雖然房價高但收入也高所以房價收入比是12，東京是11。

　　上面我采用的是任澤平的數據， 但任老板用的其實是Numbeo的數據，Numbeo是全球最大的城市生活資源數據分析網站，并不是個啥野雞網站。

　　如果想要知道該指標（房價收入比）在全球范圍內是什么樣子，我放一張截圖，紅色代表該項指標高，綠色代表低，具體的數值我就不說了，不禮貌。

　　其實我倒是能理解08年的時候為什么萬科的王老板會對那個年輕人說房價再漲就不是你的問題而是市場的問題了，因為在他的意識里，房價收入比十幾已經是逆天了，畢竟紐約倫敦這種地方也就是十幾，比如東京也就是13（最新的數據），這還是漲了的結果，之前是11，一般地方也就是個位數。

　　但王老板沒想到，一波拉漲直接拉到二三十，三四十，我們也能扛，所以我覺得王老板不是對市場判斷失誤，王老板是對我們吃苦耐勞的能力判斷失誤，大大低估了我們這個群體對「吃苦」這件事情的承受力，我們可以有享不了的福氣，但一定沒有我們吃不了的苦。

　　現在居民杠桿率是64%，再往上拉，房價再漲一波，杠桿率達到80%，90%，甚至100%，是不是也可以？當然可以，房地產商很開心，地方也很開心，這樣地產商的庫存就消化了，地方和地產商的債務就能有效化解了。

　　但居民債務進一步脹大，杠桿率進一步抬升，你讓后人怎么辦？你讓你的下一代，現在剛出生或者正在上學的孩子怎么辦？特別是那些在農村、縣城、小城市出生的孩子怎么辦？這個群體仍然龐大，他們也會往大城市涌，但到那個時候大城市的門檻已經高到了遙不可及的地步了，其實2015年那一撥后包括現在門檻就已經非常高了。