在進(jìn)入到2025年之后，國內(nèi)房價繼續(xù)延續(xù)下跌的走勢。數(shù)據(jù)顯示，6月百城二手住宅均價為13691元/平方米，環(huán)比下跌0.75%，同比下跌7.26%。與此同時，各地救市政策還在不斷出臺。除了銀行把房貸利率降至3%附近，以及首付比例降至15%之外。一線城市的限購政策在逐步放開，廣州明確全面取消限購、限售、限價。

一邊是各地房價在持續(xù)下跌，而另一邊各種救市政策不斷出臺。于是，就有網(wǎng)友提出：5年后，現(xiàn)在300萬的房子值多少錢？對此，現(xiàn)在很多人都認(rèn)為：如果這套300萬的房子在一線城市，那未來5年后，大概率還會上漲。這既有政策利好的支撐，又有一線城市對全國購房者的吸引力。而如果是在二三線城市，房價大概率會持續(xù)下跌。主要是二三線城市對購房者的吸引力有限。

那么，如果把這個問題去問DeepSeek會有怎樣的答案呢？對此，DeepSeek的預(yù)測結(jié)果卻是，現(xiàn)在所有大中城市的房價都進(jìn)入到下跌的通道之中。任何救市政策只能影響到短期內(nèi)的房價波動，并不能改變大趨勢。有所不同的是，部分二三線城市的房價由于之前跌幅較快，未來下跌速度會放緩。而一線城市由于房價收入比達(dá)40，未來幾年大概率會出現(xiàn)補(bǔ)跌行情。

現(xiàn)在問題來了，為什么5年后，各城市300萬的房子的市值會遠(yuǎn)比現(xiàn)在要低很多？這里面主要有以下幾個原因：第一，各地房價仍存在較大的泡沫?，F(xiàn)在一線城市的房價收入之比是40，二三線城市的房價收入比是20-25。已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖?。更何況，現(xiàn)在多數(shù)人收入增長緩慢或減少，已經(jīng)支持不了當(dāng)前的高房價。指望未來5年一線城市房價出現(xiàn)大漲并不現(xiàn)實(shí)。

第二，未來房子會越來越不值錢。現(xiàn)在一線城市300萬的房子，大多數(shù)都是老破小。而老破小這類房子是最不抗跌的。以上海為例，市中心的老破小從2021年歷史最高位的9萬多/平米，下跌到現(xiàn)在6萬多/平米。未來一線城市的房價還會繼續(xù)下跌。此外，300萬市值的房子在二三線城市應(yīng)該算大戶型的房子了。像這類大戶型的房子市值在未來5年內(nèi)仍有下跌空間，甚至將來要想出售變現(xiàn)都很困難。

第三，一線城市房價不跌神話已經(jīng)終結(jié)?，F(xiàn)在很多人認(rèn)為，未來5年一線城市房價還會大漲。理由是一線城市居民收入高，購買房能力強(qiáng)，以及外地有錢人都向往在一線城市落戶。所以，未來一線城市購房需求大，從而會推高當(dāng)?shù)胤績r。但實(shí)際上，現(xiàn)在一線城市的居民收入增長緩慢，購房能力被嚴(yán)重削弱了。

此外，近些年北上廣深等一線城市人口集體出現(xiàn)負(fù)增長，也就是人口流出大于流入。這主要還是高房價、高房租推高了外來人口的居住成本，大大降低了一線城市的吸引力。試想，一線城市人口都出現(xiàn)負(fù)增長，吸引力大不如前，未來5年房價只能是逐步回歸到合理的價格區(qū)間，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^。

5年后，300萬的房子值多少錢？多數(shù)人認(rèn)為，一線城市房價還會繼續(xù)上漲，而二三線城市房價仍有下跌空間。但DeepSeek預(yù)測結(jié)果，5年后，所有大中城市，現(xiàn)在300萬的房子都會出現(xiàn)價格回歸。這雖然超出了一些人的預(yù)期。但當(dāng)前各地房價都存在著不同的泡沫，已經(jīng)影響到社會和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。未來5年房價將回歸到合理的價格，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^，這是大勢所趨。