雖然地產行業持續冰凍，但房企“一把手”被抓并不多見。最知名的是許家印，再有就是劉道明。

　　近日，美好置業發布公告，聲稱公司董事長因為違法事件，已經被刑事拘留。

　　根據公告可知，劉道明被抓是因為涉嫌操縱證券市場構成犯罪，已經被蜀黍刑事拘留，被抓到揚州看守所。

　　美好置業也簡明扼要的說明了公司董事長被抓的影響：導致公司沒法進行決策，會影響公司的業務開展。

　　去年7月，美好置業因為連續20個交易日低于1元/股，最終被強制退市。劉道明操縱證券應該是在退市之前，可能和公司退市前的一些違規操作有關。

　　美好置業曾經是百強房企，2015年以前在華中地產圈小有名氣。目前，美好置業已經是最高人民法院的公布的失信企業。

又一位房企大佬被抓

　　10月15日，美好置業發布關于公司董事長被刑事拘留的公告。

　　美好置業于該日收到實際控制人、董事長劉道明家屬的通知，收到揚州市公安局簽發《拘留通知書》，揚州市公安局于2024年10月11日將涉嫌“操縱證券市場罪”的劉道明刑事拘留，現羈押在揚州市看守所。相關事項尚待公安機關進一步調查。

　　公告指出，因劉道明突然被刑事拘留，導致公司關鍵事項無法決策，已對公司的業務開展和日常管理產生重大不利影響。

　　另外，除劉道明暫時無法履行其董事長職責外，公司其他董事、監事及高級管理人員將繼續恪盡職守，勤勉盡責，努力保持公司正常運營。公司將根據相關事項進展情況及時履行信息披露義務。

　　值得關注的是，2023年12月29日，美好置業收到中國證監會云南監管局下發的《行政處罰決定書》。

　　經查明，美好置業涉嫌違法的事實如下：一、未按規定及時披露對外擔保。二、未按規定及時披露重大訴訟和仲裁。

　　根據當事人違法行為的事實、性質、情節與社會危害程度，依據《中華人民共和國證券法》(2019年修訂)第一百九十七條第一款的規定，云南證監局作出以下決定：

　　一、對美好置業給予警告，并處以150萬元罰款；二、對劉道明給予警告，并處以30萬元罰款；三、對李俊鋒給予警告，并處以25萬元罰款；四、對馮嫻給予警告，并處以25萬元罰款。

　　美好置業成立于1996年，北京溫爾馨物業管理成員，總部位于云南省昆明市，法定代表人及董事長均為劉道明。

　　劉道明，男，1957年生于湖北洪湖，畢業于武漢理工大學，工學碩士，第十屆、第十一屆全國人大代表。曾在部隊服役七年，湖北省政府工作過4年。

　　劉道明現任美好置業第三屆至第九屆董事會董事長，湖北美好社區志愿者公益基金會執行理事長、湖北省慈善總會榮譽會長、中國人民大學董事、亞布力中國企業家論壇理事、美好置業控股股東美好未來企業管理集團有限公司董事長。

　　
曾經的百強房企退市

　　美好置業于1996年在深交所上市，是云南最早的幾家上市公司之一。

　　目前該公司總部辦公地址在湖北武漢，主營業務為房地產開發和裝配式建筑，公司業務也集中在武漢、合肥、重慶等城市和長三角、珠三角城市群。

　　2014年以前，美好置業主要從事傳統住宅開發業務。2014年后，該公司通過與地方政府合作參與城中村改造，拓展土地一級開發業務，形成一、二級聯動開發的業務模式。

　　2020年后，隨著房地產市場出現斷崖式下滑，美好置業自2021年至今無新增土地儲備，僅運營存量業務。

　　另外，美好置業還擁有房屋建筑工程施工總承包一級資質，其2014 年承建湖北省首個高層住宅裝配式建筑試點工程，2017年以參與增資擴股的方式控股美好建筑裝配科技有限公司。

　　自2017年大力投入該領域后，美好置業的固定資產連年遞增，從2017年底的4.23億元增至2021年底峰值的31.84億元。

　　此外，美好置業還曾在2018年開展水稻種植和水產養殖業務，2021年又因收益不達預期退出，該業務存續期間持續虧損。

　　2023年4月，美好置業公告稱，因公司最近三個會計年度扣非后凈利潤均為負值，且2022年度審計報告顯示公司持續經營能力存在不確定性，公司股票自2023年5月5日開市起被實施“其他風險警示”，股票簡稱由“美好置業”變更為“ST美置”。

　　過去三年，美好置業扣非后凈利潤累計虧損 43.37 億元，且連續兩年計提大額資產減值。

　　具體來看， 2021 年，該公司計提資產減值準備 23.27 億元，其中惠州羅浮山項目因處于水庫水源保護區內無法繼續開發，計提 10.23 億元；其他房地產項目因去化價格及去化速度不達預期，計提 10.49 億元；其因所在區域市場發展低于預期，退投部分工廠，計提 1.72 億元。

　　2022年，該公司再次計提資產減值準備10億元，其中因部分房地產項目銷售不佳計提3.4億元；因裝配式建筑業務未達預期，對固定資產和在建工程計提6.2億元。

　　受業績下滑影響，美好置業的股價一路走低。從2020年12月4.05元/股的高位，跌至2023年4月不足1元/股。其間該公司大股東美好未來企業管理集團有限公司以1.49元/股的均價減持2302萬股、套現3430萬元。

　　2024年4月24日，美好置業股價跌破1元/股，存在面值退市風險。為維護股價，其大股東終止預披露的減持計劃，其部分董事、高管也分批對公司進行增持，累計耗資397.5萬元、購入450萬股。

　　但這并未提振起投資者對公司的信心，美好置業股價略有反彈，但下跌趨勢不改，5月16日起更是連續八個跌停，停牌前股價跌至0.58元/股。

　　去年 5 月 24 日，美好置業發布關于公司股票存在可能因股價低于面值被終止上市的風險提示公告。

　　一個多月后， 7 月 7 日，美好置業披露公告，當天公司收到深交所《關于美好置業集團股份有限公司股票終止上市的決定》，因公司股票收盤價連續 20 個交易日低于 1 元，深交所決定終止公司股票上市。

　　
劉道明‘’轉身”未果

　　回顧劉道明的成長經歷，可以發現他是窮苦孩子逆襲成功的典范。

　　劉道明曾回憶表示：“從洪湖新溝村到人民大會堂，從貧困到幾百億資產，從赤腳走路到坐勞斯萊斯，從初中生到哈佛講堂”。

　　劉道明出生在湖北洪湖市峰口鎮新溝村，曾在北京擔任工程兵，并參與北京紀念堂的修建。 1988 年，劉道明下海經商，開啟創業之路，并通過投資采石廠和房地產積累了第一桶金。

　　1993年，劉道明成立名流置業地產公司，相繼打造“海南名流花園”“海南名流國際同城”。1994年，又在北京打造名流花園，一舉成名。

　　2000年，名流集團通過競買成為幸福實業第一大股東，并且成為中國最早一批借殼上市的房企。之后，劉道明又完成對云南華一的兼并重組，通過借殼云南華一將旗下地產業務注入上市公司，華一投資更名為“名流置業”。

　　2002年，名流置業借殼上市，但當時并不引人注目。2007年，名流置業通過協議和并購的方式一舉收購包括武漢、重慶、惠州在內的7家項目公司，開始逐漸嶄露頭角。

　　2008年初，名流置業完成總額高達30億元的巨額增發。值得注意的是，其2007年末總資產不過25億元。

　　此后，名流置業鎖定“城中村”改造項目。 從2008年到2012年，名流置業在武漢參與“城中村”改造項目共“圈地”達137.38萬平方米，折合2100多畝，僅要支付的項目土地款項就高達100億元。一番操作后，名流置業總資產翻了6倍多，凈資產翻了9倍多。

　　不過，名流置業經營也遇到了困境。2011年，名流置業營業收入為18.13億元，同比下降7.25%；歸屬母公司凈利潤為1.67億元，同比下降16.98%。到了2013年，其總收入上漲到34.65億元，歸屬母公司凈利潤卻下降為5169萬元。

　　2014年，名流置業更名為“美好置業”，并開啟轉型之路。劉道明提出“我不僅要造房子，更要造一種美好的生活方式。”

　　轉型后，美好集團業績有所好轉。2014年，該公司營業收入21.1億元，到2016年增至52億元，同期凈利潤從7532萬元增至6.68億元。

　　2017年，美好置業通過增資擴股的方式美好裝配，并表示，不再將地產業務作為主要投入板塊，而是向裝配式建筑、現代農業傾斜。

　　美好置業的轉型并不順利，2017年-2019年分別實現營收44.38億元、25.20億元和36.59億元，同比增長-14.72%、-43.21%和45.19%；歸屬母公司凈利潤6.64億元、2.49億元和6689萬元，同比增長-0.54%、-62.55%和-73.12%。

　　美好置業的虧損一直持續到2022年。這一年，美好置業營業收入52.92億元，較上年35.6億元，增長48.65%；凈利潤虧損19.7億元，較上年虧損32.09億元，擴大38.61%；歸屬母公司凈利潤虧損15.67億元，較上年虧損26.73億元，擴大41.38%。

　　截至 2022 年末，美好置業總資產 190.8 億元，同比減少 23.01% ；總負債 174.81 億元，同比減少 17.61% ；總負債率 91.62% ，同比上升 6 個點。凈資產 15.98 億元，同比減少 55.18% ；股東權益 29.4 億元，占比 183.98% 。

　　負債方面，截至2022年末，美好置業一年內到期的短期借款0.16億元，同比減少84.91%；應付賬款35.51億元，同比增加11.53%；一年內到期的非流動負債19.42億元，同比增加15.53%。

　　現金流方面，美好置業2022年經營現金流量凈額-5.39億元，同比減少134.89%；投資現金流量凈額2.39元元，同比減少43.5%；籌資現金流量凈額-6.37億元，同比收窄78.54%。

　　面對財務壓力突出，美好置業最終迎來退市命運。 本以為這是其最壞的結局，如今創始人劉道明被抓，讓美好置業雪上加霜。