拿地不到1年即出規(guī)劃、公開展廳……南京一批純新盤，光速行動！

最近，今年出讓的中鐵南湖G15、亞倫浦口G21、金基龍江G16、招商河西G01等純新盤組團(tuán)傳來新動態(tài)，有望很快入市，為南京新房市場補(bǔ)倉。

這些新盤將打造什么樣的產(chǎn)品？跟著銳評君的盤點(diǎn)快速了解。

中鐵南湖G15

拿地檔案

拿地時間：2024年7月31日

出讓面積：4358.26㎡（含僅出讓地下空間1673.67㎡）

土地性質(zhì)：R21住宅用地

容積率：1.0＜Far≤1.9

拿地企業(yè)：中鐵（上海）投資集團(tuán)有限公司

樓面價：21566元/㎡

最近，南京市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布了中鐵南湖G15地塊的規(guī)劃設(shè)計方案。

由于體量迷你，項目總建筑面積約9000平方米，地上建筑面積約5200平方米，僅規(guī)劃有兩棟6-8層低密住宅，每棟樓的東側(cè)首層為物業(yè)等相關(guān)配套用房。

從規(guī)劃效果圖來看，G15沒有跟風(fēng)做大熱的四代宅，南側(cè)為大面玻璃，兩棟樓之間規(guī)劃了園林景觀和健身活動場地。

兩棟樓的東北側(cè)，都設(shè)計了大面弧形轉(zhuǎn)角玻璃，很是驚艷。高樓層有望觀賞莫愁湖公園湖景、遠(yuǎn)眺城市地標(biāo)紫峰大廈等。

航拍視角下，中鐵南湖G15緊靠在建的地鐵7號線大士茶亭站和南湖路，北側(cè)臨水西門大街，西側(cè)為南湖迎賓村，地塊周邊多為老舊小區(qū)，城市界面較為一般。

不過主城核心地段的優(yōu)勢也比較突出，地塊近稀缺的湖景資源，遠(yuǎn)眺可觀賞紫峰大廈等城市地標(biāo)。走出家門，老城的煙火氣很足。

拿地不到3個月就出規(guī)劃，G15的神速其實(shí)有跡可循。這塊地緊挨著地鐵7號線大士茶亭站，為了配合地鐵建設(shè)，拿地條件較多，其中：地塊開發(fā)不得影響地鐵7號線大士茶亭站建設(shè)時序，競得者須在地鐵大士茶亭站土建工程完成前，完成地下室建設(shè)（出正負(fù)零）等。

按照此前南京地鐵的相關(guān)信息，7號線中段已通過驗收（南段、北段已開通運(yùn)營），有望在今年全線通車。如此來看，G15的確要加把勁了。

龍湖亞倫央璟頌

拿地檔案

拿地時間：2024年8月30日

出讓面積：30906.74㎡

土地性質(zhì)：R2二類居住用地

容積率：1.0＜Far≤1.6

拿地企業(yè)：合肥瑞倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

樓面價：10091元/㎡

8月底拿地、9月上旬官宣由龍湖龍智造代建代銷、10月中上旬出規(guī)劃、10月下旬公布案名，浦口的南通亞倫G21地塊，最近刷屏頻率有點(diǎn)高。

昨天，項目正式公布案名為龍湖亞倫央璟頌，并開放了城市展廳。

按照此前的規(guī)劃，央璟頌總建筑面積約6.46萬方，規(guī)劃建設(shè)8棟15-17層住宅，局部樓棟設(shè)置了首層架空。

從效果圖來看，項目將打造第四代住宅，南向為錯層露臺設(shè)計，相鄰兩戶之間設(shè)有縱向擋板，解決私密性問題。

央璟頌近地鐵10號線龍華路地鐵站、龍湖央頌，這將是江浦首個第四代住宅，未來入市能有效滿足地緣買家的改善需求。

根據(jù)南京龍湖官微的信息，央璟頌共計350戶，做了約80米主大門、約150米超長景觀中軸，社區(qū)內(nèi)的浮翠光影奢材、四代浮島庭院等辨識度非常高。此外，室內(nèi)層高約3.15米，超高贈送面積，實(shí)得率接近100%。

金基龍江G16

拿地檔案

拿地時間：2024年7月31日

出讓面積：9579.13㎡

土地性質(zhì)：R2二類居住用地

容積率：1.0＜Far≤1.5

拿地企業(yè)：南京金基通產(chǎn)置業(yè)有限公司

樓面價：32571元/㎡

金基龍江G16一有風(fēng)吹草動，就炸出了苦苦等候的龍江改善買家。

10月9日，金基南京城市公司官微發(fā)布了一則案名征集公告，直指龍江G16。

與此同時，這份征集里披露了項目規(guī)劃：

地塊總占地約9579㎡，容積率僅1.5，計容建面約1.44萬方。打造3棟住宅，1棟為8+7層、另外2棟為16層，建筑面積約143-180㎡，產(chǎn)品將在金基標(biāo)準(zhǔn)上創(chuàng)新迭代。

從效果圖來看，除了帶有人工湖的中心庭院、多功能空間、兒童活動空間等，金基G16還有錯層露臺，極具設(shè)計感的主大門，一下子將期待值拉滿。

亮相之初，龍江G16就自帶光環(huán)。

這塊地在清涼門大街和湛江路交匯處，近蘇寧廣場。芳草園小學(xué)、漢江路小學(xué)、匯文學(xué)校等教育資源；省人醫(yī)、腦科醫(yī)院等醫(yī)療資源；新城市廣場、中海環(huán)宇城等商業(yè)配套，可謂天團(tuán)級陣容。

錨定純粹的地緣改善，金基將G16的戶型敲定在143-180㎡，總價門檻不會過高，又有充足的進(jìn)階改善選擇，大概率要搶破頭。

招商金陵序

拿地檔案

拿地時間：2024年3月8日

出讓面積：29808.63㎡

土地性質(zhì)：R2二類居住用地

容積率：1.0＜Far≤2.2

拿地企業(yè)：招商

樓面價：35835元/㎡

國慶長假前夕，河西中的招商金陵序對外公開了臨時展廳，最快將在11月份公開實(shí)景示范區(qū)。

作為河西中稀缺的純新盤，金陵序的亮點(diǎn)很鮮明：四代宅+央企招商+河西中。

招商金陵序規(guī)劃了7棟住宅，為4棟22-24層高層和3棟10層洋房。主力戶型建面約150-225㎡，實(shí)際使用率近100%。其中，洋房均為建面約220㎡4房3衛(wèi)設(shè)計，在河西200+㎡戶型中辨識度很高。

項目的每款戶型，都做到了戶戶有露臺，270°弧形轉(zhuǎn)角大露臺，進(jìn)深最大約3米，錯層挑高接近6.5米，最大面積達(dá)約23㎡，大大提高得房率和尺度感。

此外，金陵序的7棟住宅均為首層架空設(shè)計，打造全齡段共享社交會客廳，另外配備約1700㎡下沉?xí)?/strong>，涵蓋恒溫游泳、SPA、私宴、健身等多樣化功能。

地段上，金陵序所在的河西中新江東片區(qū)，匯聚了河西萬達(dá)廣場、吾悅廣場、金鷹世界等成熟商業(yè)；項目緊挨著地鐵2號線集慶門大街站，生活氛圍和成熟配套沒得挑；周邊的教育資源也足夠出眾，科睿小學(xué)、致遠(yuǎn)外國語小學(xué)、金陵匯文學(xué)校、芳草園小學(xué)、鼓樓實(shí)驗小學(xué)等全學(xué)齡教育配套集聚。

銳評君有話說：

除了以上純新盤，今年拿地后有動作的新盤還不少，比如：

徐莊的中北金基G02，與金陵序同一天出讓，容積率僅1.1，規(guī)劃了31棟4-5層科技洋房，并確定打造第四代住宅；

江寧青龍山新城的金茂G34，9月12日拿地，僅半個月后就出規(guī)劃，規(guī)劃8棟高層住宅。占據(jù)樓王位置的一棟住宅將打造成四代宅，錯層露臺在整個小區(qū)里很搶眼；

東山的中天美好G17，8月14日出讓、8月21日出規(guī)劃，將打造6棟16-18層住宅，2、5、6號樓做了首層架空設(shè)計。立面南向設(shè)置了錯位露臺，并根據(jù)不同位置布局，設(shè)計了不同的開間，搭配金屬線條和大面玻璃，非常具有視覺張力……

今年以來，南京縮減了住宅用地供應(yīng)量，加上不少地塊由城投托底拿下，新盤整體上市量縮減了不少。

但從最近密集的新盤動作來看，南京樓市新房市場呈現(xiàn)兩個走向：

其一，實(shí)力央國企拿下的地塊，保持正常的開發(fā)節(jié)奏，并與時俱進(jìn)跟上潮流，為市場和買房人帶來迭代產(chǎn)品；

其二，部分城投或不知名房企的儲備地塊有解了，綠城、招商、龍湖等代建領(lǐng)域的“大佬”參與其中，實(shí)現(xiàn)雙贏。

疊加降息、最低首付比例下調(diào)等友好的地產(chǎn)金融政策，當(dāng)下買房成本進(jìn)一步降低，有自住需求的買房人不妨把握時機(jī)，適時出手。