高新區卓越嘉悅的售樓處被業主們拉上了抗議橫幅，原因是供暖費高達65元/㎡。業主們認為，購房合同中約定的是市政統一供暖，為什么改成了昂貴的清潔能源供熱呢？

單純講道理的話，清潔能源供熱是否屬于“市政統一供暖”并沒有明確的說法，反倒是非居民用戶退出燃煤集中供熱采用清潔能源供熱，是有明確的文件支持的。

也就是說，公寓類住房都要采取清潔能源供熱，價格協商解決。

所以鬧解決不了供暖問題，只會讓冬天更冷。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事。

1

房貸到了2.8%！

10月份LPR于10月21日公布，5年期以上LPR為3.6%，相比上月降低25BP。這是自2015年10月24日以來，中國力度最大的一次降息。

這就意味著，青島首套、二套房貸將降至2.9%（LPR-70BP)，歷史上首次進入“2時代”！

此后的媒體探訪發現，青島大部分銀行商貸利率可降至2.9%，某外資銀行信貸經理告訴媒體，首套房商貸利率可做到2.8%！

普遍的看法是，宏觀政策開始“轟油門”了。

2

開發商硬剛街道辦！

位于城陽區的海韻華府項目緊挨著青新高速，飽受噪音困擾的居民希望能安裝隔音屏，但是開發商以“符合民用建筑隔聲設計標準，并通過驗收”為由拒絕。

居民們求助街道，于是城陽街道辦事處多次通過發函、約談的方式要求開發商安裝隔音屏 ，但是被開發商以同樣的理由拒絕了。

還別說，開發商硬是不買賬的話，街道辦好像也沒有辦法。

3

曬物業是一項好活動！

青島的城管局和電視臺聯合做了一個社會治理特別節目《身邊》，最近這一期把城管、公安、住建局、市監局、街道等相關部門都請到了嶗山區的依山伴城小區，和物業以及業主們坐在一起，討論物業管理中存在的問題。

大家團坐在小區的公共草坪上，就從斑駁稀疏的草坪開始說起，業主的憤怒、物業的搪塞以及主管部門的無奈都清晰地顯露出來。

看了這期節目的一個大V說：中聯的周老板以喝一頓大酒沒有解決不了的問題著稱，這樣的物業公司必然是個草臺班子。

咋說呢，是非對錯先放一邊，物業就應該這樣曬一曬，工作干得好不好，處理問題合格不合格，有沒有一顆服務的心，曬出來大家看看嘛。

服務大家的事，不怕大家看。

4

樓體廣告影響市容罰5千！

西海岸兩河入海口處的東方韻府項目最近被處罰了，原因是在兩座樓體上各貼了一個面積約265平方米的廣告。黃島區綜合行政執法局認為，這兩處廣告一是影響城鎮容貌，二是未經批準，因此決定罰款5000元。

對于號稱一線海景豪宅的東方韻府來說，這點罰款可能沒有觸動，反而是一種暗示：哦，不按規矩辦事這么便宜啊。

5

拿不到房產證也有違約金！

李滄的中梁首府項目延期8個月之后于今年8月初實現交付，但是無法辦理房產證，原因是小區電力系統沒有移交給國家電網，所以消防驗收無法通過。

消防不驗收則無法通過質量驗收，當然無法辦理房產證。

那么，項目未通過驗收就完成形式上的交付，或者購房者占有使用了房屋，開發商就能逃避延期交付違約金嗎？

當然不能，通過質量驗收是交付房屋的法定條件，開發商交付未驗收合格房屋的行為不能構成有效交付，因此應承擔逾期違約責任。

啥時候完成竣工驗收備案登記，啥時候停付違約金。

當然，這是理論上的，中梁首府項目不能完成正式電移交工作的原因是欠款，施工方不拿到工程款就不肯移交。

看起來，想拿到違約金也難。

編輯：周道