專家教授們常常掛在嘴邊的“炒股有風險，投資需謹慎”，其實放在消費者買房這件事上，同樣十分貼切。在購房這一復雜交易中，消費者和開發(fā)商所處的地位本就不平等。開發(fā)商掌握著更多的資源與信息，擁有專業(yè)法律和銷售團隊為其保駕護航；而消費者往往對房產(chǎn)領域的知識和法律條款了解有限。

在這樣的情況下，消費者稍不留意，就可能掉進開發(fā)商在購房合同里設下的陷阱，比如模糊的交房標準、隱藏的收費項目等，最終遭受嚴重的經(jīng)濟損失，后悔不已。

一，售房廣告虛假，合同里找不到。

廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤。開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質(zhì)量、結構與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差，家具尺寸相對縮小等進行誤導。

應對之策：購房者要仔細閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。

二，配套設施匹配不上合同

開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。

應對之策：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。例如：

1，查教育設施是否為教育行政部門所認可。

2，如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎?

3，看周圍是否有替換的配套設施等。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設施不配套，麻煩就多了。

三，合同對產(chǎn)權證發(fā)放模糊不明

許多消費者購買房產(chǎn)之后雖然按時領到鑰匙入住，但是產(chǎn)權證卻遲遲難以拿到，對自己的房子也是“有名無分”，沒有一紙法定的證明。

應對之策：約定產(chǎn)權證的辦理，消費者應堅持按法定期限要求房地產(chǎn)開發(fā)商提供辦理房屋產(chǎn)權證的相關資料、手續(xù)，并辦理房產(chǎn)證，如選中的房子其辦理產(chǎn)權證的期限很長，可以采取約定對辦理產(chǎn)權證時付清房款或由房地產(chǎn)開發(fā)商另設擔保等措施。

四，補充合同，謹妨有手腳

有些開發(fā)商在合同文本及補充件上，事先已填寫好內(nèi)容，這里面大多存在著約定的權利義務不平等的情況。例如，開發(fā)商違約應付的利息是總價款的月萬分之三，而購房者違約要付的利息卻變成了日萬分之三。

應對之策：購房合同，基本上都是采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。雖然如此，購房者切莫掉以輕心，一定要注意查看合同及補充件上雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。

五，先給定金后簽合同

有一些開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交一定數(shù)額的定金或“誠意金”，只給購房者一個收條。一旦發(fā)生糾紛，往往造成購房者在追究開發(fā)商責任方面，舉證困難。

應對之策：購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。

六，認購書模糊退房原因和后果

購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。

應對之策：從法律上來看，開發(fā)商是沒有權利沒收定金的。買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。

七，合同里模糊概念

合同里常見的模糊消費者的詞語例如，“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”，如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”等。如果出現(xiàn)問題，購房者根本打不贏官司。

應對之策：購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。

八，交房日期模糊不清

開發(fā)商因資金不足或工期拖延而延期交房是常有的事，為避免承擔違約責任，往往在預售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

應對之策：購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的違約責任。