相較2024年上半年，近兩個月商業市場迎來新商場開業爆發期，一系列重磅商業陸續問世。

獨角Mall獲知，寧波鄞州花園里C區即將于11月2日盛大啟幕，項目也將以完全體呈現。此前，于去年攜眾多首店率先開業的寧波鄞州花園里A、B區，已出現多家月度銷售額破百萬的品牌。

新開的C區將帶來怎樣的驚喜？整體上新的寧波鄞州花園里又將為寧波消費帶來怎樣的變化？寧波鄞州花園里作為輕資產項目，為何存在感這么強？

1KM黃金商業帶拼圖完成

打破泛三江口商圈固有生態

寧波鄞州花園里位處素有“浙東第一街”美譽的中山東路，是央企招商蛇口攜手鄞開集團在百丈街道打造的城市更新項目。

項目所在的泛三江口商圈歷來是寧波城市中心，商貿發達。不過，相較整個泛三江口商圈來說，約3萬㎡的寧波鄞州花園里并不占據體量優勢，因此項目需要獨辟蹊徑，突破體量限制，達到顛覆性效果。

首店、特色店，打造寧波食尚高地

寧波鄞州花園里以有著“客流發動機”之稱的餐飲業態為錨點，定位“寧波食尚新地標”，打造區域食尚高地。而在餐飲這一大類中，也要甄別品牌是否契合未來消費趨勢，品牌生命力是否強勁，有著長久的增長潛力。

基于此，項目精選高品質、高人氣且具有社交屬性的頭部餐飲品牌，并將品牌矩陣細分為人文食府高端私宴、特色味蕾、夜宵天堂、小資情調四大類，形成項目自有的特色。

去年開業的A、B區，項目引進高端私宴品牌竹林·尊宴、高端海鮮自助品牌蒸懂·蒸汽海鮮自助；地道湘菜品牌湘域迎君、川菜代表渝鄉人家；傳統寧波菜系品牌江南小宴、甬上·老寧波弄堂菜館、阿拉名灶；以及LAVAZZA、望潮酒館等。

這些品牌展現出的多元體驗場景，能夠滿足商務人群、家庭客群的社交需求，適應年輕人“早C晚A”的生活方式。同時涵蓋的諸多地方特色菜系，也讓寧波人足不出戶就能領略異地風情，品味品牌背后的底蘊與文化。

即將全新上線的C區在品牌力和業態規劃上，延續項目定位，并創造性地將顏值社交場、潮流體驗地、美食研究所等全新消費體驗場景具象化，聚合成24H城市多元潮流新聚場，創新城市年輕力。

首批入駐品牌實力不容小覷，包含近1600㎡的瑞歐醫美寧波首店、傳承越南經絡按摩文化的越喃哩SPA、專業美發品牌TAYA塔雅；運動主題日餐夜酒吧J&J BAR&GRILL寧波首店、杭幫菜連鎖品牌越山河寧波首店、上海排名第一的醬蟹品牌孔德洞真味韓國料理、限定澳門美味的澳門李記牛肉面、起源于英國倫敦的AM倫敦烘焙小鎮、全球貓屎咖啡專業運營商貓屎咖啡、全球連鎖快餐品牌賽百味等。

這些精選品牌所獲得的成效也反映在最直觀的數據上。據悉，位于A、B區的阿拉名灶、甬上·老寧波弄堂菜館、蒸懂·蒸汽海鮮自助、江南小宴等多家餐飲品牌實現百萬銷售額，足見消費者對這些品牌的喜愛，以及項目運營團隊在品牌選擇上的實力。

城市公園+商業，塑造空間“松弛感”

品牌之外，項目在空間塑造上也花費了不少心思。寧波鄞州花園里毗鄰潛龍公園，背靠錢肅樂故居，項目在充分融合超1萬㎡自然景觀、人文景觀的基礎上，對場內公共空間進行拓展，打造了屋頂花園、戶外天臺等戶外空間區域，比例占到整個商業建筑面積的50%左右。

可以說項目用了很大的魄力犧牲商業零售空間，盡可能的將更多公共區域讓渡給消費者。

而城市公園與商業的結合，也將為項目帶來更多無形效益。公園兼具生態性、社交性、開放性等多樣特征，負責為大眾提供生態價值，商業負責提供消費價值，兩者間形成的奇妙關系，將社交、潮流、煙火氣、藝術性等客流虹吸元素集中在一起，為商業空間提供更多“松弛感”。

同時，公園是整個商業空間的對外延展，不僅聯動了室內消費，滿足消費者“消費+戶外生活”的需求，也將為市集策展、品牌聯動等各類大型主題活動提供場地。

綜合來看，項目采用“商業+藝術+潮玩+自然”的組合，以半開放式的空間結構將自然公園與商業空間形成聯動，打造出立體化的公園商業，重塑都市生活新型態。

值得一提的是，寧波鄞州花園里項目東起舟孟北路，西至箕漕街，從A 區、B 區，再到即將開業的C區，一個全新的、互動的、品質的商業體形成完整閉環，共同匯聚成中山東路1KM黃金商業帶，這將打破泛三江口商圈固有的商業生態，刷新寧波商業格局，與天一廣場、和義大道、老外灘等高能級商業形成合力，共同造就三江口現象級消費地標。

而除了寧波鄞州花園里外，招商商管還在全國多個熱門城市落地了多個輕資產項目。

“X+商業”的輕資產應用

構筑新競爭優勢

本質上來講，輕資產項目也避不開“人、貨、場”這一核心商業邏輯的高效匹配。因此，認知度、產品力、價值力越高的企業在輕資產賽道中才能更好輸出管理經驗和品牌資源。

而頭部企業對外輸出的產品線是有標準的，且核心熱點城市的高端市場容納量有限，加之地域差異、消費者消費習慣、項目本身的復雜性等特性，決定了商業地產的產品線標準化只能是最大化復制，商業運營商需不斷將成熟的產品線進行個性化調整，以靈活適配市場趨勢。標準化則更多的表現在管理流程和內部制度把控上，而不是全盤照搬。

招商商管作為招商蛇口旗下商業地產投資運營和管理核心平臺，背靠國央企，在全國超30個城市持有管理商業項目超80個，全方位覆蓋從濱水城市綜合體到社區級購物中心。其中，包括寧波秀水街、上海傳媒港花園里、上海綠洲智谷花園里等在內的10多個輕資產項目。

輕資產外拓案例↓↓↓

寧波秀水街：歷史街區+商業

寧波秀水街的歷史可以追溯到唐代，是寧波老城內保存最為完整的傳統居住建筑群之一，明代的倪氏桂花廳、清中晚期的吳宅和孫宅、民國時期的陳宅和林宅皆坐落于此，這些建筑不僅是傳奇歷史的縮影，更承載著老寧波獨特的人文記憶。

招商商管在尊重歷史文化傳承與城市記憶的前提下，深度挖掘寧波歷史文化，對寧波秀水街的空間打造和業態定位做了創新呈現，塑造出三大板塊：都市文化生活空間、潮流文藝靈感街區以及燃情美味夜活空間，平衡城市發展與歷史人文間的關系。

今年7月底，項目舉辦首批入駐品牌簽約儀式，宣布了一尺花園、摩登天空MODERN SKY LAB、蘭博基尼、超級鳥局、Kokorowa等十大特色主力品牌和商家陣容。品牌首店占比高達80%。

同期，一尺花園寧波市區首店（陳宅店）開啟試營業。此前，同樣位于陳宅的秀水文化館，已先行開放。

上海傳媒港花園里：文化產業+商業

今年7月，上海傳媒港花園里一期（北區，約2萬㎡）正式開業。這是上海首座招商花園里，也是招商商管在上海落地的首個輕資產項目。

作為純地下TOD商業項目，傳媒港花園里與11號線龍耀路站1號出口直接連通，又與正上方的西岸傳媒港辦公樓群相接，實現各建筑單元間的無縫銜接，打破了傳統街區商業的空間限制。

該項目設有小型下沉式廣場，并通過優化動線吸引地面行人進入商業空間。約3000㎡的盒馬鮮生、好特賣、7-ELEVEN便利店等，加上豐富的餐飲門店和其他配套品牌，為周邊消費者提供了多元化消費環境。待二期（南區，約1.2萬㎡）亮相后，整個消費生態將更加完善，進一步提升項目的區域輻射力和市場影響力。

上海綠洲智谷花園里：產業園區+商業

招商商管于8月27日中標的上海綠洲智谷花園里以南北兩區的格局分布在上海地鐵17號線嘉松中路站兩側，商業總建筑面積約為5.5萬㎡。其中，北區預計于今年12月正式開業，南區計劃于明年亮相。

項目所在的青浦區趙巷鎮是上海東西發展軸和“長三角數字干線”的重要節點，周邊匯聚了眾多產業園區及知名企業。與嘉松中路地鐵站無縫對接的長三角綠洲智谷·趙巷，是長三角趙巷新興產業經濟發展（上海）有限公司布局的首個特色標桿示范園區，總建筑面積約86萬㎡。預計未來趙巷園區將自帶辦公人群約5萬人，周邊產業集群規劃人群規模將達到15萬人。

作為TOD產城商業新標桿，項目承擔著為趙巷園區及周邊產業集群提供核心消費功能，并帶動趙巷商圈的成熟發展的使命。目前項目已引入包括華為、星巴克、喜茶、星聚會等在內的近40個品牌，初步形成了層次豐富的業態矩陣。

很明顯，招商商管通過規模化布局，且這種規模化布局在“輕重并舉”發展模式之下，不斷加碼，以“招商花園里”這一成熟產品線為基，對外進行管理輸出，提高競爭壁壘，持續鞏固其在商業創新領域的專業服務商地位。

我們從招商商管外拓的輕資產項目中看，這些項目都有其特色及改造難點，這個時候商業模式的靈活性和適應性就顯得尤為重要。招商商管“X+商業”模式，其核心理念就是拋開框架限制，通過一個核心主體，結合多個可變元素，描繪自由的想象力。

如寧波鄞州花園里的商業空間分布在1KM內，匹配高質量品牌，形成一條低密度特色休閑商業街；寧波秀水街的歷史底蘊深厚，招商商管在商業性改造中最大程度的保留歷史文化，并將歷史遺存與現代潮流相融合；上海傳媒港花園里串聯起商業辦公與公共交通組團，實現共享商業空間、交互中心；上海綠洲智谷花園里則根據園區產業結構、產業優勢和未來發展趨勢進行全新定位。

可以說，在不同城市、不同項目，都有著各自的商業稟賦，每個項目都需要不同的解法。招商商管通過對不同輕資產項目的探索實踐，以“X+商業”發展戰略來綜合開發特色商業，打造適應區域發展的商業項目，給出商業破題之道。

同時，從項目合作方來看，鄞州花園里的寧波市鄞開集團、寧波秀水街的寧波海曙開投集團、傳媒港花園里的上海西岸集團，上海綠洲智谷花園里的長三角趙巷新興產業經濟發展（上海）有限公司等，多為國央企背景，招商商管以輕資產方式與當地國央企合作，雙方在建立信任機制、管理流程溝通、信息反饋等方面將更有效率，便于落地執行。

而在全國范圍內，繼寧波鄞州花園里C區開業后，四季度還將有長沙觀沙嶺招商花園城、成都金牛招商花園城、成都天府招商花園城、昆山花園里等多個項目陸續開業。

隨著寧波鄞州花園里C區開業時間越來越近，一座更具體驗感和新鮮感的城市新地標也將嶄新綻放，為消費者帶來更美好的生活。