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基本信息1

地理位置：位于青浦區趙巷鎮商業商務板塊，地處大虹橋核心輻射區，緊鄰地鐵 17 號線嘉松中路站，步行約 700 米可達。

項目規劃：占地約 3 萬㎡，總建筑面積約 6.6 萬㎡，容積率 2.2，綠化率達 35%，規劃 9-12 棟 14-18 層精裝高層，共 609 套房源。

產品戶型：主推建面約 90-220㎡三至四房產品，均價 5.4 萬 - 6.8 萬 /㎡，總價 450 萬起。

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項目優勢

交通出行：除了緊鄰 17 號線嘉松中路站，3 站直達虹橋樞紐外，周邊路網也十分發達，距 G50 滬渝高速趙巷出入口直線距離僅約 1.5 公里，距離崧澤高架直線距離僅約 1 公里，連接嘉閔高架、北翟高架，可快速通達市區各核心區域15。

生態環境：所在的趙巷板塊作為上海傳統低密墅區，森林覆蓋率達 22.33%，項目東側還有一條自然水系，且與直線距離約 4.5 公里的趙巷體育公園（約 6.4 萬方）相鄰，生態環境優越，可近享自然鮮氧生活135。

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商業配套：周邊商業設施豐富，距離約 700 米左右有在建的 Terrace Park 日式商業，約 1 公里處有青浦奧特萊斯商業中心。

此外，通過 17 號線 2 站可達萬科天空之城，3 站可達蟠龍天地古鎮商業，5 站可達龍湖虹橋天街 / 虹橋天地購物中心5。

教育資源：項目西南側規劃自建幼兒園，周邊 5 公里范圍內有上海宋慶齡學校、協和雙語學校等私立學校，以及崧澤學校，可提供幼兒園，小學，初中全齡段教育配套5。

醫療資源：直線距離約 2 公里到德達醫院，約 5.6 公里到上海醫大醫院，約 7 公里到復旦大學附屬華山醫院西虹橋分院，醫療資源豐富5。

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產品特色

建筑風格：采用現代簡約風格，搭配有序的橫線條設計，米白色為主并配香檳金暖色調，利用大面積玻璃 + 部分房間近乎落地窗設計，通過分段式化解建筑尺度，豐富造型，整體時尚且耐看3。

景觀設計：由國際設計團隊 LANDAU 朗道打造一軸一環多園景觀，以水鄉文化與簡約風格相融合，延續趙巷江南水鄉 “水陸交織” 空間肌理，形成懸廊疊瀑、花香漫語花園與全齡健康運動環交織的度假式水岸氛圍23。

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戶型亮點：90㎡三房兩衛為全明雙衛，三開間朝南飛機戶型；100㎡三房采用 U 型臺面廚房，LDK 一體化設計；130㎡四房可滿足改善型家庭需求，空間布局合理1。

裝修配置：裝標較高，配備地暖、中央空調、新風三大件，全屋墻紙，客餐廳地面地磚，臥室地面實木復合地板，以及采用保暖隔熱的三玻兩腔節能窗技術。此外，還有霍尼韋爾、方太、科勒等國際一線品牌加持3。

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作為國企華發股份在大虹橋的又一品質力作，華發·虹橋四季一經面世，就吸引了市場密切關注。

它的優勢太過于明顯。同價位段400-500萬級的新房中，寶山楊行、松江洞涇、浦東航頭等板塊，除了宜居，沒有強勢的產業加持；而同大虹橋板塊中，華漕新房700萬級，江橋、徐涇的新房都是600萬級，且離地鐵距離較遠。唯有華發·虹橋四季，能夠滿足到置業者“既要又要”的美好憧憬！

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為什么說華發虹橋四季可以說是剛需必看的盤？

首先放眼全上海，大虹橋依舊是上海500萬級新房中“含金量”十足的地段。

趙巷，獨占大虹橋“大科創”規劃，與大虹橋其他區域有點不同。它是上海“一中四方”戰略中重要一極，與張江并肩的存在。近年來，華為、北斗、網易、字節跳動、商湯科技等行業頭部企業相繼入駐，全是科技巨頭扎堆！

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其次，項目是真地鐵盤，看得見的確定性！對剛需來說，地鐵一直是至關重要的因素。華發虹橋四季直線緊鄰17號線嘉松中路站，直距僅約700米，是目前整個大虹橋區域距離地鐵更近的通勤神盤。可以無縫換乘2/10/13/嘉閔線（在建）/機場聯絡線（在建），能級毋庸置疑。

最后回歸居住屬性。國企華發匠心之作，“華發優+體系”來襲。無論是戶型還是裝標上，品質、細節都做得非常棒！建面約91-132㎡3-4房，能夠很好地滿足全周期家庭置業需求。

更有細心的朋友發現，今年上海第一、二批次土拍中，青浦的身影都缺席了。短期內上車大虹橋新房，華發虹橋四季恐怕已是為數不多的窗口期。

如果你想要地鐵房的通勤含金量、也看中板塊的發展潛力，更關注產品的居住品質，那么華發虹橋四季，不容錯過！

示范區實景圖

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（示范區免責：本示范區僅作風格展示和參考之用，并非實際交付標準。本項目的景觀風格與選用材料、綠化面積及品種、建筑布局、樓間距等可能會與本示范區不一致，具體交付標準以銷售合同約定、政府最終審批文件及實際交付現狀為準。）

地塊坐落于趙巷商業商務區范圍內，趙巷商業商務區范圍內位于鎮域的東部，緊鄰318國和滬青平高速公路趙巷出口，南側為趙巷特色居住區，西側為趙巷鎮鎮區和金葫蘆中心村。

項目整體設計延續趙巷江南水鄉“水陸交織”的空間肌理形態，融入上海國際都市的摩登生活 ，將水鄉文化和簡約風格相融合 ，演變形成社區空間形態 ，呈現水岸邊歸家度假的世界級人居美學 ，打造一個極具高品位、藝術感、精致感、都市中的高端定制水岸度假式花園社區。

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該項目通過高端圈層禮儀水軸，極致空間體驗，現代摩登設計手法，凸顯人文藝術境界，現代摩登的歸家體驗等多個維度，營造出現代都市的專屬自然共森園林景色，打造一個都市中的水岸度假式花園社區。

一開展示區場地空間可分為兩部分：

一、水岸花園迎賓區

二、林影花園洽談區。

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01水岸花園迎賓區：

入口迎賓水景區帶來了前所未有的視覺與心靈享受。綠化叢中巧妙設置了林下卡座，提供一片靜謐的休憩天地，享受一份難得的清涼與寧靜。通過精心規劃的水景，水流潺潺而下，層疊跌宕，以清澈的水聲，營造出一種遠離塵囂的寧靜氛圍，這一設計展現了水的柔美與力量，仿佛穿越至江南水鄉。層疊綠化與水景結合既豐富了景觀層次，又巧妙地將自然元素融入每一寸空間，引導訪客進入售樓處。

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02林影花園洽談區：

林下卡座、雕塑小品、特色燈具、疊水水景、金屬護欄。。。一切精致的設計元素匯聚一堂，引領人們緩緩步入洽談區，整個過程仿佛穿越了一個充滿詩意的水岸小徑，抵達了一個被自然環抱、充滿花園感的洽談花園。水面上的漂浮平臺，在燈光的映照下顯得格外雅致，為商務洽談或是休閑小憩提供了一個既私密又不失自然風光的完美空間，讓每一次駐足都成為難忘的體驗。

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四季更迭，根據季節的不同，這里總有不同的風景等待著探訪者的到來。春日里，綠意盎然，水景邊嫩綠的植被與潺潺流水相映成趣。當秋風漸起，另有一番風味，落葉繽紛，林下卡座成為了觀賞這秋日盛景的絕佳位置。

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精致的景觀矮墻，不僅是空間分隔的藝術品，更以獨特的紋理和色彩，悄然訴說著自然與建筑的和諧共生。每一處細節都透露著對美好生活的追求與致敬。

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二開展示區全覆蓋式營造度假花園場景，打造水岸歸家軸，延續現代輕奢度假的理念，打造多維立體的景觀空間。以水岸森居 ·享都會花園度假式社區理念打造水岸歸家軸，空間由豪門隱貴、儀式水軸、森氧會客、度假水院、花園式歸家串聯組成。

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01豪門隱貴（主入口空間）

入口兩邊采用實體景墻與格柵形式，形成圍合式院落空間，景墻前端采用奢石與金屬點綴，墻面使用照壁燈有序排列，盡顯奢侈度假風范。兩側陣列植物綠化，營造迎賓儀式感，凸顯品質與調性。 院落內部設計采用了酒店式下落客的設計手法，中心圓形水盤聚八方之財氣，寓意財源風水。圓盤水景中間選用特選造型樹點綴，營造濃郁的度假氛圍。配備豪華酒店式落客區的大堂設計，實現業主尊貴的歸家儀式。

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02禮儀水軸

通過建筑門頭來到禮儀歸家水軸線。層級疊水與疊水景墻結合，再搭配陣列的喬木與草坪燈，形成尊貴歸家禮儀感，強調輕奢度假感，始終貫徹現代輕奢度假的設計理念。點綴的涌泉與植物相映成趣，希望每一位業主都能在歸家之前恢復平靜的心情。通過涌泉、疊瀑、鏡面水等多種景觀形態，讓業主能夠感受到人與自然和諧共生。

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03森氧會客

來到森氧會客廳，與林下廣場結合的多功能空間劇場，通過景觀廊架提供會客、聚會、閱讀、分享的場所。在此聚會聊天，或者泡上一杯咖啡，閱讀書籍，呼吸自然，沐浴陽光，會客廳定制化造型格柵，彰顯現代輕奢度假感。

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04度假水院

與森氧會客廳相接的是一處精心打造的度假戲水池，它不僅是清涼嬉戲的天堂，更是悠然自得的休閑圣地。下沉式的卡座巧妙地被清澈碧波輕輕環繞，為訪客提供了一方私密而舒適的休憩空間。同時配備高端躺椅、陽傘增加度假氛圍。池畔一側，一抹別致的壁爐裝飾更是點睛之筆，它不僅是視覺上的焦點，更象征著溫暖與團聚。

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一房一價表

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據悉「華發·虹橋四季」二期160套建面約91-99㎡三房火爆熱銷中

在售戶型圖如下：建面約90㎡的三房兩廳兩衛

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經典飛機戶型，臥室分布在餐客廳兩邊，保障居者隱私性。三開間朝南的全明戶型，南北通透，采光和通風條件很優越。入戶預留禮序玄關，增進生活儀式感。u自型廚房的設計，很符合人體的操作動線。全明衛浴設計，功能性強。主臥套房式設計，男女主人起居縱享私密感。

值得一提的是，建面約90㎡戶型的總價段在400-480萬之間，性價比可以說是非常高了。在土地聯動價上漲的時代，能夠用不到500萬上車大虹橋一套地鐵品質3房，機會錯過不再！

建面約100㎡的三房兩廳兩衛

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建面約100㎡戶型設計得恰到好處！整個戶型格局方正，也是當下頗受歡迎的飛機戶型。三開間朝南+餐客廚陽臺一體化+雙衛設計，同時無過道浪費，加上高標準的精裝交付標準，真正實現交付后拎包入住。

客餐廚LDK 一體化，空間方正，空間場景復合。中央空調、地暖、新風三件套配齊，全屋墻紙，客餐廳地面地磚，臥室地面實木復合地板，品質感拉滿！

U 型開敞廚房，符合洗、切、炒、顧烹任流程，高廚房利用率。預留冰箱尺寸。

明衛、次衛干濕分離，功能性強，滿足多口之家剛性需求。

主臥套房，飄窗大采光面，結合飄窗臺實現辦公、閱讀休憩多種生活場景。邊套北臥雙面采光，雙面采光設計，使空間更明亮。這個戶型是明星戶型， 推薦！

建面約130㎡的四房兩廳兩衛

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130㎡的四房戶型，非常適合改善家庭置業。在戶型設計上，能更好滿足大家庭對居住品質的高要求。客餐廚陽臺一體化+三開間朝南+飛機戶型，既做到了闊綽的空間感，又很好地保障了每個家庭成員之間的隱私性。寬景橫廳設計，滿足客戶對于尺度的需求和想象空間。全明雙衛生間，全明設計，功能性強。滿足多口之家剛性需求。總體來看，無論是地段站位，17號線軌交地鐵；還是城市界面，居住品質，華發·虹橋四季都是毫無短板，價格也十分香。剛需上車的小伙伴們，一定要盯緊這個性價比超高的盤！

樣板間實景圖

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（樣板房免責：創意樣板房實拍圖，旨在對樣板房大概布局進行示意，效果圖與實際情況存在一定差異，具體以最終實際交付效果為準，家私、家電等軟裝并非交付標準，亦不作為開發商的銷售承諾。）

裝標上，中央空調、全屋地暖、新風系統三大件一應俱全，全屋墻紙，客餐廳地面地磚，臥室地面實木復合地板，以及采用保暖隔熱的三玻兩腔節能窗技術。更有霍尼韋爾（或同等檔次品牌）的新風、方太（或同等檔次品牌）的油煙機和洗碗機、科勒（或同等檔次品牌）的龍頭和臺盆、百年約克、圣象、施耐德等（或同等檔次品牌）其他品牌國際一線品牌為生活保駕護航。還有更多細節——打動人的關鍵，往往就藏于這些小細節之中。玄關處加入除臭精靈、LED燈帶等細節，除臭殺菌；

比如衛浴空間，升級鏡柜，植入美妝冰箱、主衛衛洗麗等現代化配置；客廳背景墻巖板，客廳采用金屬踢腳線，提升整體質感；廚房空間適配真實烹飪動線，配置直飲凈水器、大單槽、360°抽拉龍頭等。油煙機采用

蝶翼環吸板，油煙不外溢，便于清潔。

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（樣板房免責：創意樣板房實拍圖，旨在對樣板房大概布局進行示意，效果圖與實際情況存在一定差異，具體以最終實際交付效果為準，家私、家電等軟裝并非交付標準，亦不作為開發商的銷售承諾。）

大虹橋4.0千億科創規劃，華發·虹橋四季占位城市向上位點，下一個張江，未來可期。從虹橋商務區到虹橋國際開放樞紐再到虹橋國際中央商務區，一份長達126頁的虹橋規劃草案，帶領著大虹橋一步步走向世界舞臺，成為上海乃至長三角、全中國的C位。

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隨著大虹橋科創功能西移發展的趨勢，青浦新城基于“一城兩翼，一帶三核”發展戰略目標，通過17號地鐵線串聯起三大核心節點，東起徐涇北斗產業基地，西到金澤華為研發基地，中部核心就是趙巷市西軟件信息園，未來這條產業帶上預期將會有數十萬人口導入。

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并且，市西軟件信息園也是上海“一中四方”戰略布局青浦區的重要承載體，計劃2025年實現建筑面積約400萬平方米，經營收入達到1000億，定位為千億級產業園區。

*數據信息來源：《上海市西軟件信息園》官方微信、青浦區政府部網站、青浦區趙巷鎮總體規劃暨土地利用總體規劃（2017-2035）

交通方面

450萬級起置業的理想之選直線距離地鐵站僅約500米！

據2023年的新房成交數據顯示，成交86787套，其中外環外成交62772套，占比約72%！500萬這個預算段的客戶，依舊是上海買房的主力群體。土地聯動價的上漲趨勢已然不可逆，越來越多購房者發現，同樣預算段，兩年前能買的板塊，現在需要踮腳才能夠到，或者直接買不起了。

500萬級預算，本身能買到板塊就不多。“能滿足既要又要還要”的新盤，真真鳳毛麟角。理想之地的五開五罄證明了這一點。不是樓市冷了，而是大家都想買全能型的優質樓盤。于500萬級購房者來說，蓬勃發展的大虹橋就是優選之地。

地鐵近+配套濃度強+產業加持+國企背書+大虹橋的高能級規劃，華發·虹橋四季，不可謂不優質。無論市場怎么變化，地鐵房永遠是硬通貨，“有地鐵房就先占位”！項目直線距離17號線嘉松中路站僅約500米！

不僅4站到諸光路站，未來與13號線換乘；5站到虹橋火車站，換乘2號線、10號線、機場聯絡線（在建中）、嘉閔線（在建中），直達漕河涇開發區、人民廣場及市中心各個區域。

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往前兩站的徐涇，新房不僅價格站上了600萬級，而且開發趨向飽和，新樓盤與地鐵站的距離過遠。

華發·虹橋四季借助近在咫尺的地鐵優勢，能實現與居住在徐涇一樣的通勤效率。往后兩站的青浦新城，新房價格也在500萬級左右。足以可見，項目性價比是非常高的。

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位置示意圖，僅供參考

商業方面

東張江、西趙巷

站位千億級產業 大虹橋科創芯

一直以來，都有“東張江、西趙巷”的說法。在上海市“一中四方”戰略中，“一中”是以中心城區為主，“四方”指的是浦東張江科創園、閔行紫竹科技園區、靜安高新科創園區、青浦市西信息軟件園。這樣的布局，直接坐實了趙巷的戰略能級，它如今已成為西部發展的一大支點。

產業聚則人口聚，一片地區人口的聚集，對于推動區域經濟發展有著舉足輕重的作用。從張江及周邊地區的樓市表現中，可以窺見一斑。

華發·虹橋四季，站位大虹橋科創芯，直面著千億級產業園區，上海十三五規劃重點科技園區——市西軟件園！憑借這一點，更是讓本項目與其他虹橋新盤甚至是全市同價位新盤形成了相當強烈的“產業壁壘”。

從一張圖可以看出，嘉松中路站周邊的產業能級有多強！圍繞嘉松中路地鐵站，周邊有網易上海國際文創科技園、北斗西虹橋基地、云門數字科技項目、精測半導體全球研發總部、綠地虹橋數智港等園區。華發·虹橋四季直線距離嘉松中路站僅約700米！

計劃2025年預計實現建筑面積約400萬㎡，經營收入達到1000-1500億。主要發展信息技術、人工智能、大數據、云計算、生命健康等多元化產業，提供就業崗位約15萬人。

長三角綠洲智谷目前字節跳動（今日頭條/抖音）、日本驪住亞太研發中心、商湯科技、術康醫療等企業已入駐。近期又吸引了行業標桿型上市企業和全球總部，如科順股份、欣巴科技、云門科技等。

（信息來源：綠色青浦官微）網易上海國際文創科技園，預計2024年建成并投入使用，引入2萬員工。

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效果圖，來自：青浦建設交通

大名鼎鼎的北斗西虹橋基地也正在建設中。周邊還聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企業。

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示意圖，來源in趙巷

值得注意的是，上海市西軟件信息園核心區幾乎全是商辦，住宅用地不足十分之一，隨著聯動價的節節攀升，450萬級起搶占核心區的窗口期稍縱即逝，華發·虹橋四季是屈指可數的被能抓取的機會。來到這里的都是高知群體，對于品質居住有著高要求。

17號線嘉松中路站周邊已然擁有成熟的居住氛圍。地鐵、商業、教育、生態在內的各種配套，樣樣齊全。17號線嘉松中路站，當下規劃了“重量級TOD商業”，青浦商業消費新地標Terrace Park，是大虹橋首個日式購物中心，計劃引入180余家商戶品牌，預計2024年正式開業，無疑是休閑購物好去處。

此外，17號線一路還連綴了大型商業綜合體，蟠龍天地、萬科天空廣場、青浦首位奧特萊斯、山姆會員店等等，滿足購物需求。

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來源：長三角綠洲匯Terrace Park

教育方面

學府在側/書香助力成長

教育方面，項目西南側規劃自建幼兒園，周邊5公里范圍內擁有兩所貴族學校：上海宋慶齡學校、協和雙語學校，另外擁有崧澤學校及幼兒園、小學、初中，全齡段教育覆蓋。（僅列舉項目周邊學校名稱，不作對口承諾，學區劃分以教育局公布為準）。

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生態方面

生態方面，趙巷作為上海一直以來的國際低密墅區，高端圈層自然天成，森林覆蓋率高達22.33%，位于全區第二；與項目直線距離約4.5公里的趙巷體育公園（約6.4萬方），集休閑、健身、放松、互動交流為一體，近享自然鮮氧生活。

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位置示意圖，僅供參考

醫療方面

7公里內3家三級醫院，約2公里到德達醫院（三級私立醫院）、約5.6公里到上海醫大醫院（三級綜合）、約7公里到復旦大學附屬華山醫院(西虹橋分院)（三級甲等）