10月份是非常堅定樓市信心的一個月。

深圳上海廣州北京四個一線城市的市場表現(xiàn)都可圈可點。

從930新政以來，北京10月份實時成交已經(jīng)超過25000套，這個數(shù)字是2017年以來的最高值。而10月份的網(wǎng)簽估計也要17000套了，同比上漲150%，

就算是新房市場也有明顯上漲，新房大概網(wǎng)簽4000多套，同比上漲50%。

具體到頭部的標桿樓盤，北京宸園網(wǎng)簽102套，成交金額20億。璞園PARK成交47套，成交金額5.5億。中建智地在朝陽風頭無二。

之前很多人懷疑北京宸園現(xiàn)場請了不少水軍，海報數(shù)據(jù)大灌水，但是從網(wǎng)簽看，10月份北京宸園全北京網(wǎng)簽第一，證實了開盤確實賣的不錯。

另外昨天有一家大央企交了酒仙橋新地塊的意向金（不是中海新城），挺有意思。說明市場回暖，好地段好位置又需要開發(fā)商去搶了。

北京宸園的熱銷直接讓同價位10.5萬均價，等待功德寺的群眾們瑟瑟發(fā)抖

如果北京宸園單月網(wǎng)簽破百套，功德寺還不得售罄？

還值得大家關注的，是豐臺萬泉寺地塊，他也是一個信號。

110億的地塊，17.8萬平的供應，6.2萬樓面價起拍，

其他地塊都是捆綁，而萬泉寺單挑大梁，他是北京真正意義上的總價地王。

而面對這個地王，土拍條件卻給了開發(fā)商很大的空間。

他是北京首個不設置樓面價的地塊，

也是北京首個不設置銷售指導價的地塊。

之前的土拍，當開發(fā)商拿地到了一定的樓面價價格上限后，就開始轉(zhuǎn)為競爭現(xiàn)房銷售比例。

而不設置樓面價，不設置指導價，這意味著只要開發(fā)商愿意，價格可以賣到天上去。（當然大家也可以不買）

市場之手再一次占據(jù)上風，未來新盤的價格不再受到嚴格的管控。

這里會不會真的有人問，貓子，不設置新盤限價，是不是也說明新盤價格可以四五六折砸盤呢？

理論上是沒錯的。但領導取消限價是讓你砸盤用的嗎？

我只能說，兄弟，你這個腦回路，不適合混編制啊。

眼看朝陽美滋滋，豐臺實在是坐不住了，豐臺還在加大力度。

除了土地條件限制放寬，還學上醫(yī)美了。

搞了這么多的科技與狠活——

東鐵營金茂的產(chǎn)品方案，從他最新的規(guī)劃公示看，非常震撼。

之前金茂小伙伴問我，你覺得我們能賣多少錢？

我說8.5萬。

金茂小伙伴沉默了，又問，你的預期得房率在多少。

我說80%

金茂小伙伴說，如果得房率超預期了，那么會支持9萬以上的價格嗎

我看到規(guī)劃公示，才了解他這句話的含義。

加上贈送，這特么100%要有了吧。

東鐵營金茂可能是豐臺首次出現(xiàn)的得房率100%的產(chǎn)品。

金茂這次帶來的不是府系，這兩年金茂在成都西安整了不少花活，隨著南方個別樓市出現(xiàn)了得房率200%的產(chǎn)品。金茂在南方學習的一系列經(jīng)驗，都會盡可能運用到北京。

金茂帶來的是全新的產(chǎn)品。專門為北京業(yè)主們打造的京韻風格的產(chǎn)品。

除了大陽臺之外，東鐵營金茂也會是豐臺首次出現(xiàn)架空層的產(chǎn)品。樓下多給業(yè)主們一層活動空間。不要太爽。

而且他的會所面積很大，貓子猜測會有2000多屏，還會前置使用，未來會所就是售樓處，業(yè)主們所見即所得。

喪心病狂的金茂正在瘋狂趕工，很快就要開樣板間了。咱們期待下。

更多細節(jié)群里聊吧。